房企海外債遭拋售價(jià)格暴跌

　　為應(yīng)對持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，眾多房企紛紛轉(zhuǎn)向境外融資。數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房企2010年全年發(fā)債融資規(guī)模為560億元人民幣，而2011年上半年時(shí)該數(shù)字為1073億元人民幣。今年3月份以來，世茂[簡介 新動(dòng)態(tài)]房地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)[簡介 新動(dòng)態(tài)]、合景泰富[簡介 新動(dòng)態(tài)]、仁恒置地、龍湖地產(chǎn)、雅居樂等房企紛紛在境外發(fā)行各種債券或優(yōu)先票據(jù)融資，在港上市內(nèi)地房企幾乎都發(fā)了一輪債。

　　然而，如此巨量的海外債券正日益受到海外投資者的拋棄。美銀美林?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月30日以來的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，內(nèi)地房企發(fā)行的公司債券整體跌幅高達(dá)19.9%，而金融市場上被列為垃圾級的美國地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行的公司債券今年第三季度整體跌幅僅7%。

　　據(jù)招商證券發(fā)布的海外債券報(bào)價(jià)周報(bào)信息，該周報(bào)統(tǒng)計(jì)的11個(gè)內(nèi)地房企海外債券價(jià)格自下半年以來就不斷下降，而大幅度下降是從9月份開始，高的下降了30%多。其中絕大部分下降的幅度在20%左右。今年年中時(shí)，穆迪和標(biāo)普相繼將中國房地產(chǎn)行業(yè)的評級前景由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”， 傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”遭受滑鐵盧，更加劇了海外投資者的擔(dān)憂。

　　業(yè)績欠佳或現(xiàn)降價(jià)促銷潮

　　上市房企9月銷售業(yè)績相繼公布，從公告來看，萬科、中海等龍頭房企業(yè)績出現(xiàn)不同程度下滑。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)的15家上市房企，僅有恒大、中海、碧桂園在前三季度完成全年目標(biāo)超過75%。照此速度，今年意欲沖擊千億俱樂部的多家房企無望完成目標(biāo)。