上半年，樓市出臺(tái)的政策已經(jīng)讓眾多投資客從住宅市場(chǎng)銷聲匿跡，而下半年，房?jī)r(jià)調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng)，新近出臺(tái)的政策又讓市場(chǎng)上占主力的剛需群體更加放緩了購(gòu)房腳步。而記者了解到，為應(yīng)對(duì)僵持局面，一些有較強(qiáng)市場(chǎng)洞察力的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始調(diào)整思路，加大中小戶型供應(yīng)量，特別是一些中心城區(qū)大盤(pán)，推出的小戶型房源中，戶型是越來(lái)越“迷你”，力圖在房?jī)r(jià)高企的今天，以低總價(jià)、低首付吸引更多的首次置業(yè)群體。

　　大盤(pán)也推“迷你”小戶

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上在推的樓盤(pán)中，緊湊型中小戶型依然占據(jù)多數(shù)。而其中，小戶型在設(shè)計(jì)上，面積是越來(lái)越小，三四十平方米的房源是越來(lái)越多，總價(jià)的控制上也是越來(lái)越低。

　　漢口區(qū)域，美聯(lián)西馬名仕推出31-110平方米，贈(zèng)送超值品牌精裝，認(rèn)籌2萬(wàn)抵4萬(wàn)，一房一廳總價(jià)37萬(wàn)起，兩房一廳總價(jià)約54萬(wàn)起;廣電江灣新城推出55平方米學(xué)府公寓，首付13萬(wàn)起;武勝路的金海名都推出29-108平方米精裝中小戶，12000元/平方米起，含2000元/平方米精裝修;漢口中心區(qū)中城國(guó)際也推出50平方米公寓;而華南·國(guó)際廣場(chǎng)推出47-75平方米全能小戶，入會(huì)即享5000-10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，首付9萬(wàn)起。而漢口近郊的金寓推出50平方米實(shí)用兩房，60平方米全能三房送全房精裝，總價(jià)13萬(wàn)起。日月山水四期10月22日盛大開(kāi)盤(pán)，推出40-138平方米臻品湖景房，首付6.8萬(wàn)。

　　除此之外，漢陽(yáng)的濱江大盤(pán)世茂錦繡長(zhǎng)江58-240平方米中央全景房源加推，首付18萬(wàn)起;武昌，藍(lán)晶綠洲推出33—48平方米的公寓，更是打出“0首付、0月供”的口號(hào)……

　　就以上中心區(qū)樓盤(pán)來(lái)看，雖然其中有不少也有中大戶型，但小戶型占比卻越來(lái)越大，小的戶型面積也是越來(lái)越“迷你”。就美聯(lián)西馬名仕來(lái)看，在售房源中就有 31平方米、36平方米、42平方米、45平方米、46平方米、54平方米的超迷你戶型。

　　而記者了解到，由于樓市調(diào)控深入，市場(chǎng)上一些樓盤(pán)開(kāi)始在結(jié)構(gòu)上調(diào)整銷售策略，優(yōu)先將小戶型產(chǎn)品推出。希望借此能吸引部分實(shí)力有限但不得不購(gòu)房的客戶。而就在不久前，地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科推出15平方米的微小戶型，主要針對(duì)年輕剛需群體，在房?jī)r(jià)高企、政策調(diào)控的今天，該策略引起不小反響。

　　低首付低總價(jià)成闖關(guān)籌碼

　　的確，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到“抑制過(guò)快上漲”的預(yù)期目標(biāo)，但對(duì)于眾多購(gòu)房者而言，中心城區(qū)動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)，早已不是他們能承受的。就武漢市而言，靠近三環(huán)的樓盤(pán)大部分都已經(jīng)突破8000元/平方米，而二環(huán)的樓盤(pán)均價(jià)也已基本過(guò)萬(wàn)。

　　“目前的市場(chǎng)就是一個(gè)以剛需為主的市場(chǎng)，而剛需為主的市場(chǎng)大多數(shù)購(gòu)房者承受能力有限、購(gòu)買能力有限，所以在市場(chǎng)上就更需要低價(jià)格、低總價(jià)的房子。然而，價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)輕易就降的，所以，要做到低總價(jià)，只好就在戶型上做調(diào)整，推出越來(lái)越多的袖珍戶型做到低總價(jià)以滿足剛需市場(chǎng)。”億房網(wǎng)研究中心資深分析師陳龍告訴記者，買賣雙方在價(jià)格上都不愿意妥協(xié)，而另一方面，小戶型低總價(jià)、易轉(zhuǎn)手、易出租是其受青睞的主要原因，開(kāi)發(fā)商提供此類產(chǎn)品也是市場(chǎng)的需要。

　　而據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，小戶型的銷售一直居高不下，銷量超越90—120平米的剛需戶型。成交量占到了整體成交量的近四成。

　　另外，陳龍稱，目前銀行在房貸利率、辦理房貸難度上都有了很大提高，這樣一來(lái)，對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房成本敏感度高的剛需為主的購(gòu)房族們必然進(jìn)一步觀望和被壓抑，這也就意味著開(kāi)發(fā)商的銷售壓力會(huì)更大，故開(kāi)發(fā)商更多地在小戶型上動(dòng)腦筋也是一種無(wú)奈的選擇。