由于青山區(qū)是武漢市的工業(yè)重鎮(zhèn)，一直以來，區(qū)域住宅用地不足，住房供應緊張。而且，由于多數(shù)青山人屬于企業(yè)員工，他們大多不愿意“出山”置業(yè)，使得青山區(qū)樓市需求 “本土化”相當強。雖然“外來”需求較其他區(qū)域少，但相對于其他區(qū)域來說，需求還是相對旺盛不少。今年以來，奧山世紀城、大華鉑金華府、福星惠譽青城國際等等老盤新盤接連加推，緩解了部分需求，但依然難改區(qū)域供需失衡的局面。在此局面之下，青山房價也是堅挺不下，不少樓盤單價接近萬元。

　　區(qū)域房價自西向東遞減

　　青山目前的居住概況是，以成片的企業(yè)福利房為主，結合零散分布的小體量商品房，總體來看，青山樓市供應較少，區(qū)域內供小于求的市場持續(xù)多年，也導致目前該區(qū)域價格穩(wěn)定中緩步上升。該區(qū)域的價格自西向東逐漸遞減。其中，不少項目價格都已經(jīng)突破9000元/平方米，單價甚至接近萬元。

　　記者了解到，目前，青山在售項目銷售都還不錯，整個青山區(qū)樓市生氣相比前幾年要足很多。柴林尚城均價8600元/平方米，主推95—119平方米的兩房和三房。位于和平大道上的大華鉑金華府，均價9500元/平方米，目前可售房源較多。在和平大道和建設三路交會處的青城國際均價9000元/平方米，在售89—130平方米的房源。在建設三路的新長江清源目前處于尾盤銷售狀態(tài)，均價9500元/平方米。位于友誼大道和工業(yè)路交會處的青城華府，均價8300元/平方米，主推88—150平方米的房源。

　　當然，另外一個不得不提的就是青山的巨無霸項目，150萬方的奧山世紀城，它包含高檔住宅、酒店、公寓、商場、商街等多種物業(yè)形態(tài)，其規(guī)劃商業(yè)面積約23萬平方米，集大型百貨、品牌超市、美食餐飲、休閑娛樂、金融辦公、酒店等多種物業(yè)類型于一體，目前主推商業(yè)，也有75—133平方米觀江美宅，均價9500元/平方米。該項目建成后，將大大緩解青山區(qū)商業(yè)項目不足的局面。

　　舊城改造、橋梁經(jīng)濟加速區(qū)域發(fā)展

　　眾所周知，青山作為曾經(jīng)的武漢工業(yè)區(qū)，布局有眾多大中型重工業(yè)企業(yè)，包括武鋼、石化、一冶在內的等大型國有企業(yè)，隨著城市化進程的加速，這些污染較重的工業(yè)項目正在逐步外遷。而隨著福星惠譽、華潤、大華、保利等大牌房企進駐，青山板塊未來將逐漸轉變成為居住環(huán)境與品質上乘的大型居住區(qū)。

　　浦江筑城市場研究部孫一舟稱，從青山區(qū)土地儲備中心推介土地的情況來看，后期青山區(qū)可開發(fā)用地量非常巨大，地塊主要集中在和平大道沿線建二——建八方向。另外武漢新城楊春湖城市副中心內,儲備量達2000余畝，擬建建筑面積約331萬方，其中大多為舊城改造或舊廠改造項目。青山區(qū)政府對舊城改造決心可見一斑，可以預見未來區(qū)域供需失衡的市場狀況將得到徹底改變，同時對于商品房市場來說是一個極大的考驗。

　　而另一方面，記者了解到，二七長江大橋即將建成通車，其建成后，將二七、后湖和青山等區(qū)域充分融合，除去天興洲大橋，青山再次多了一個與其他中心區(qū)域對接的大好通道，二七長江大橋將為該區(qū)域引入大量人流、車流、物流，直接推動周邊區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。