上海嘉定新城龍湖酈城國(guó)際社區(qū)，抗議業(yè)主在樓盤(pán)樣板房?jī)?nèi)手舉標(biāo)語(yǔ)抗議開(kāi)發(fā)商突然降價(jià)及擅自改變規(guī)劃

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實(shí)行較大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，引起部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿(mǎn)，后者要求給予補(bǔ)償甚至“退房”。各地由于價(jià)格因素引發(fā)的退房案例也有增多趨勢(shì)。

　　一些房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，樓市調(diào)控進(jìn)入“關(guān)鍵期”，應(yīng)進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促使“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”轉(zhuǎn)化為真正的“市場(chǎng)拐點(diǎn)”，但在擠出房?jī)r(jià)泡沫的同時(shí)，也應(yīng)把握節(jié)奏，避免房?jī)r(jià)大起大落傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　降價(jià)引來(lái)退房潮業(yè)主大鬧售樓部

　　位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，去年初均價(jià)曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價(jià)格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購(gòu)房人群不滿(mǎn)。一些人多次表達(dá)退房、補(bǔ)償?shù)仍V求。在北京，這類(lèi)情況已在多個(gè)樓盤(pán)中出現(xiàn)。

　　在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者用2萬(wàn)元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣30萬(wàn)元的總房款。計(jì)算下來(lái)，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。

　　此次促銷(xiāo)吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿(mǎn)。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購(gòu)買(mǎi)的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒(méi)拿到，價(jià)格已經(jīng)縮水兩三成”。10月22日，100多名購(gòu)房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示：“對(duì)于已購(gòu)房業(yè)主提出的要求，我們會(huì)盡量進(jìn)行溝通和解決。但目前沒(méi)有采取退房或退款等方式的計(jì)劃。”

　　南京市中級(jí)人民法院近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)受理的房屋買(mǎi)賣(mài)官司有236起，同比上升11%，其中87%與業(yè)主要求退房有關(guān)，退房原因包括“首付提高后無(wú)力支付”、“限購(gòu)后無(wú)法購(gòu)買(mǎi)”、“擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌”等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)房是自主行為，房?jī)r(jià)漲了由購(gòu)房者獲益，跌了也應(yīng)自負(fù)盈虧。不過(guò)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格履行交房程序，對(duì)于確有問(wèn)題的，應(yīng)予以退房或補(bǔ)償。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機(jī)者和“剛需”置業(yè)者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號(hào)看，調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，這也影響了購(gòu)房者的預(yù)期。

      開(kāi)發(fā)商態(tài)度明顯分化

　　“硬挺”房?jī)r(jià)力氣漸弱

　　降，還是不降?記者采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度出現(xiàn)明顯分化，“硬挺”房?jī)r(jià)的力氣漸弱。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，部分開(kāi)發(fā)商近期對(duì)個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售，更多是為短期內(nèi)回籠資金，“一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，這些樓盤(pán)的促銷(xiāo)都是‘點(diǎn)到即止’，大面積的降價(jià)并未到來(lái)。”

　　北京聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒表示，經(jīng)過(guò)了新一輪調(diào)控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減、價(jià)格停漲。此外，隨著融資渠道的不斷收緊，從2009年開(kāi)始，房地產(chǎn)信托猛增，信托融資成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地產(chǎn)信托集中兌付期，兌付資金量龐大。多方“擠壓”之下，一些中小房企降價(jià)售房勢(shì)在必行。

　　首開(kāi)股份一位高管對(duì)記者表示：“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價(jià)肯定賣(mài)不動(dòng)，但一想到降價(jià)后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”

　　一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)，業(yè)內(nèi)熟知一個(gè)案例：2008年國(guó)際金融危機(jī)期間，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科在長(zhǎng)三角地區(qū)全面降價(jià)，部分樓盤(pán)打七折叫賣(mài)，頓時(shí)形成熱銷(xiāo)。而一些已購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬(wàn)科售樓處。

　　值得注意的是，目前二手房市場(chǎng)的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)周?chē)?，并沒(méi)有出現(xiàn)二手房東跟進(jìn)降價(jià)的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的全面下跌尚需一定時(shí)日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。

　　“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)

　　“市場(chǎng)拐點(diǎn)”尚未到來(lái)

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市“市場(chǎng)拐點(diǎn)”尚未到來(lái)，但“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè);環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的京、滬、穗、深等一線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月持平停漲。

　　另一方面，9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步下滑，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期10月份可能會(huì)跌入“不景氣區(qū)間”。

　　中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的平穩(wěn)甚至下降，以前的“賣(mài)方市場(chǎng)”或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)變成“買(mǎi)方市場(chǎng)”。

　　“當(dāng)一二手房房?jī)r(jià)均有合理調(diào)整，購(gòu)房者能明顯感知，僵局逐漸打破，那就意味著真正的‘市場(chǎng)拐點(diǎn)’到來(lái)。”宋會(huì)雍說(shuō)，至于“合理調(diào)整”的標(biāo)準(zhǔn)，一些專(zhuān)家表示，考慮到上一輪房?jī)r(jià)翻番上漲，本輪調(diào)控周期中房?jī)r(jià)下調(diào)二三成是合理的。

　　不過(guò)，對(duì)于樓市能否調(diào)整到“合理價(jià)位”，仍有一些不確定性因素。比如，物價(jià)漲幅雖有回落，但仍保持在高位;一些主要國(guó)家仍然維持寬松貨幣政策，輸入性通脹壓力沒(méi)有根本減輕;國(guó)內(nèi)針對(duì)小微企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)等實(shí)施的“定向?qū)捤?rdquo;，是否會(huì)帶動(dòng)樓市調(diào)控政策的局部松動(dòng)，也還有待觀察。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，后續(xù)樓市調(diào)控中，既要堅(jiān)定擠出房?jī)r(jià)泡沫，也要防止房?jī)r(jià)大起大落。