在未來幾年，武漢房地產(chǎn)市場向“近郊”地區(qū)發(fā)展是必然趨勢。武昌舊城區(qū)——武泰閘白沙洲板塊，是武昌中心城區(qū)居民的移居目的地。該區(qū)域的均價約6300元/平方米，相對于武昌中心城區(qū)約11000元/平方米的均價，區(qū)域樓盤也沒有降價的壓力和空間，相反，售價還在小幅上漲。隨著交通的逐步完善，價格將會在穩(wěn)定中上漲。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，想要落戶武昌中心城區(qū)的購房者可選擇此處“逢低入市”。

　　品牌大盤支撐區(qū)域樓市

　　作為武昌“南大門”武泰閘白沙洲一帶，給人感覺更多的是“臟、亂、堵”。而一直以來，由于是老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)多以自建私房和一些老舊的小區(qū)為主，住房品質(zhì)較差。再加上白沙洲大橋通車后，大橋、二橋限貨車，這里成為各種大小貨車必經(jīng)之地，整個武泰閘、白沙洲顯得格外擁堵。不過，隨著市政配套的發(fā)展，武漢市白沙洲大道高架橋的通車，為武昌堵的“南大門”交通已經(jīng)得到大大改善。

　　整體而言，區(qū)域內(nèi)在售新盤也不多，樓盤沿武金堤公路和白沙洲大道分布，自東向西，價格遞減。在中大、萬科、福星等幾個大牌進駐后，區(qū)域住宅環(huán)境與品質(zhì)已經(jīng)有了很大提高。在售樓盤除了熱銷的萬科·金色城市以外，就只有中大·長江紫都、福星惠譽·東瀾岸以及金鑫御江名苑。

　　浦江筑城市場研究部孫一舟介紹，目前，中大長江紫都三期對外報價7000元/平方米，折后約6800元/平方米，該樓盤周末開盤銷售110套，符合現(xiàn)在市場行情。御江名苑對外報價7000元/平方米，在售42—132平方米的房源。萬科金色城市在10月16日再次加推，再次“日光”，其均價6690元/平方米，小幅上漲。該樓盤數(shù)度日光，也表明武漢市場需求量依舊強勁。位于黃家湖附近的福星惠譽東瀾岸，均價5500元/平方米，價格小幅上漲，該項目物業(yè)形態(tài)多樣化，從高層到別墅應有盡有。

　　購房者可“逢低入市”

　　總體而言，武泰閘白沙洲一帶依然屬于中心城區(qū)，相比武昌中心區(qū)整體過萬的價格來說，該區(qū)域的房價還是相對適中。因此，區(qū)域升值潛力還是相當不錯的。

　　就拿區(qū)域土地市場來看，今年以來，武漢的土地市場表現(xiàn)冷冷清清，僅有4家全國性的品牌開發(fā)商出手拿地。而在武泰閘白沙洲一帶，就有2個品牌開發(fā)商購入土地，以增加土地儲備。這種行為也表明品牌開發(fā)商看好該區(qū)域未來的市場。萬科在金色城市旁拿下約28萬方的地塊，建筑面積約87萬方，繼續(xù)擴建其金色城市樓盤。保利也在武泰閘附近購入24.7萬方的地塊，建筑面積約87萬方。

　　越來越多的大牌房企進駐白沙洲，不僅僅為區(qū)域帶來良好的住房品質(zhì)，隨之而來的各項生活、交通配套也必將日益完善，而區(qū)域價值也將整體提升。

　　孫一舟稱，其實武昌白沙洲的金色城市數(shù)度“日光”銷售，除了項目本身的性價比以外，也充分表明了購房者對該區(qū)域的肯定。因此，他建議，對于想要落戶武昌中心城區(qū)的購房者，可以考慮該區(qū)域入手，有購房需求的客戶可在此時機“逢低入市”。