為了更直觀地了解品牌房企的市值規(guī)模以及月度變化，中房MVM研究中心從6月開始，推出品牌房企市值百強榜。
 

　　中國品牌房企市值百強榜選取在滬深股市、香港股市上市的200余家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)作為樣本，以每個月周的周三收盤價為基準，選出每月市值規(guī)模排行前100位的房企。從中我們可以更好地了解品牌房企的品牌建設(shè)和市值管理。
 

　　正如施耐德所說，品牌聲譽占市場價值的35%，反之，市值管理也可以反映出一家企業(yè)的品牌管理程度。
 

　　作為品牌房企市值排行榜的期，中房MVM研究中心選取了2014年6月4日收盤時的200余家房企指標進行研究。
 

　　研究中，不包括當(dāng)天停牌的房企，港股市值在轉(zhuǎn)換成人民幣時，匯率按1港幣=0.8067元人民幣計算。
 

　　進入門檻43億元 總市值1.42萬億元
 

　　本期房企市值百強排行中，進入百強榜的門檻43.75億元。同樣超過40億元的品牌房企花樣年控股(42.73億元)、中國新城鎮(zhèn)(42.09億元)、宋都股份(40.59億元)以及深物業(yè)A(40.17億元)未能進入百強榜。
 

　　統(tǒng)計顯示，本期百強榜的總市值為14214.57億元，占統(tǒng)計樣本總市值的84.32%;每家房企的平均市值為142.15億元，幾乎為整個樣本平均的2倍。如果將百強榜以外的房企單獨計算的話，剩余116家房企平均市值為22.79億元，僅為品牌房企百強的16%。品牌房企的價值越發(fā)明顯，梯隊分化也愈發(fā)明顯。
 

　　從整個榜單來看，價值百億以上的房企共有34家，總市值為9759.35億元，平均每家房企的市值為287.04億元。其中，有21家是港股房企。它們的總市值規(guī)模達到了驚人的5728.78億元。
 

　　從市盈率來看，在整個品牌房企市值百強榜中，港股房企市盈率普遍都為個位數(shù)。相形之下，滬深股市的房地產(chǎn)企業(yè)市盈率普遍偏高。市盈率高的是華麗家族(總市值44.76億元)，市盈率達到了2462.5倍。其次是中體產(chǎn)業(yè)(86.68億元)，市盈率為484.43倍。
 

　　從百強榜數(shù)據(jù)上看，品牌房企的分化日益明顯。
 

　　其中，市值1000億元以上的房企僅中國海外發(fā)展(中海)一家，且大幅度于萬科。
 

　　500億元~1000億元這一區(qū)間內(nèi)，萬科902.23億元和保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)520.36億元也保持了巨大的差距。前三強的巨大差距意味著冠亞軍在短期內(nèi)難以易主。
 

　　在400億元~500億元這一區(qū)間內(nèi)有5家企業(yè)，它們也是第三名的有力競爭者;而300億元~400億元這一量級的企業(yè)只有4家，且與前者市值差距達到了67億元，它們將在未來進行前10名的爭奪。
 

　　在100億元~300億元這一區(qū)間內(nèi)，共有22家企業(yè);而50億元~100億元這一區(qū)間的企業(yè)達到了53家。這些企業(yè)將成為市值百強榜的中堅力量。
 

　　可以想見的是，在這兩個區(qū)間內(nèi)，品牌房企的座次將面臨激烈的爭奪。
 

　　市值50億元以下的房企有13家，他們將要抵御來自百強以外的品牌房企的沖擊。
 

　　前十強房企規(guī)模占比達到三分之一
 

　　房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)有多強大?看一看本期市值百強榜的前十名就可以發(fā)現(xiàn)。
 

　　根據(jù)中房MVM研究中心的統(tǒng)計，獲取樣本的216家房企總市值為1.658萬億元，平均每家市值78.05億元。品牌房企市值前10強的總規(guī)模為5632.9億元，剛好占到全部調(diào)查樣本的1/3，占市值百強房企的40%。
 

　　10家房企的市值即占到品牌房企的1/3規(guī)模，這說明龍頭企業(yè)的影響力和行業(yè)控制力在不斷加強。
 

　　其中，中海是一家市值超過千億元的房地產(chǎn)企業(yè)，總市值規(guī)模為1280.55億元，比排名第二的萬科超出整整377億元。
 

　　萬科以903.23億元排名第二。而探花的位置由保利地產(chǎn)以520.36億元奪得。但其規(guī)模僅為中海的41%，或萬科的57%。中海和萬科的市值規(guī)模遙遙。
 

　　市值百強榜的第四名到第八名分別由碧桂園(483.92億元)、新世界中國(450.92億元)、世茂房地產(chǎn)(434.21億元)、龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)(433.71億元)和恒大地產(chǎn)(424.32億元)奪得。它們與第三名保利地產(chǎn)的市值差距為36億元~96億元不等，未來第三名到第八名的座次將面臨激烈的爭奪。
 

　　第九名金地集團市值為357.76億元，與第八名的差距達67億元，差距已經(jīng)拉開。第十名華僑城市值為343.92億元，二者規(guī)模相仿。
 

　　在300億元這一檔中，第十一名外高橋市值規(guī)模為314.85億元，第十二名陸家嘴市值規(guī)模309.34億元，成為另外兩家市值規(guī)模300億元以上的品牌房企。
 

　　此外，招商地產(chǎn)(289.49億元)、SOHO中國(266.52億元)、遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館遠洋一方)(239.78億元)、華南城(210.92億元)以及泛?？毓?205.06億元)分列第十三到第十七位。
 

　　市值200億元以上的品牌房企共17家。
 

　　小結(jié)：品牌價值成為競爭利器
 

　　從本期品牌房企市值百強榜中可以看出，品牌價值已經(jīng)成為行業(yè)競爭的利器。
 

　　作為品牌價值的具體體現(xiàn)之一，市值百強榜的推出將有利于讀者更好地了解品牌房企的行業(yè)變化以及市值管理情況。
 

　　目前，房地產(chǎn)市場正面臨著下行壓力。在這一過程中，哪家企業(yè)能夠逆勢成長，哪家企業(yè)在壓力下被壓垮，都成為一個個懸念。在這一過程中，擁有過硬的品牌、能夠進行更好的市值管理，就有可能脫穎而出。
 

　　當(dāng)然，一次時點的市值變化并不能說明什么。但是當(dāng)一次次的時點變化出來，能夠維持市值穩(wěn)中有升的房企，能夠戰(zhàn)勝市場市值逆襲的房企，就可能成為下一輪房企爭霸的贏家。
 

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)報發(fā)布的中國房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)調(diào)查，6月份，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)正趨于下降，如何應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)形勢的變化成為房企的首要議題。在這樣的情況下，中國品牌房企在下個月的市值規(guī)模能否穩(wěn)中有升?市值百強榜的企業(yè)能否進一步提高集中度?誰能有更好的品牌和市值管理推動企業(yè)市值不斷進步，而誰又在當(dāng)下低迷的房地產(chǎn)市場中敗下陣來?中房MVM研究中心將持續(xù)關(guān)注中國品牌房企的市值百強榜。中國房地產(chǎn)報將于今年年底正式推出房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值排行榜。
 

　　房地產(chǎn)市場面臨著供求平衡的拐點，品牌價值成為一家房地產(chǎn)企業(yè)未來能否更好成長的利器。如何做好自己的品牌、如何評估自身的價值成為房企接下來要解決的重要議題。
 

　　為了更好地推進中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值排行榜的建設(shè)，樹立行業(yè)影響力和權(quán)威性，中國房地產(chǎn)報將在未來推出系列品牌價值榜單。
 

　　作為品牌價值的重要一部分，我們將率先推出品牌房企市值百強榜，以市值管理為主要評判標準，選出品牌百強房企。
 

　　市值管理(Market Value Management)是公司建立的一種長效組織機制，該機制效力在于追求公司價值大化，為股東創(chuàng)造價值，并通過與資本市場保持準確、及時的信息交互傳導(dǎo)，維持各關(guān)聯(lián)方之間關(guān)系的相對動態(tài)平衡。
 

　　市值管理是價值管理的延伸。價值管理主要致力于價值創(chuàng)造，而市值管理不僅要致力于價值創(chuàng)造，還要進行價值實現(xiàn)。
 

　　市值也是一種品牌管理。品牌的價值首先來源于經(jīng)營業(yè)績和產(chǎn)品品質(zhì)。依靠概念或者拼湊的題材推高的市值，終都是鏡花水月。
 

　　只有公司規(guī)范運作，公司治理及時、透明，投資者才會對企業(yè)有信心，才會給予企業(yè)充分的信任。
 

　　這些內(nèi)容會形成品牌，而品牌也會推高市值。一家管理規(guī)范、業(yè)績突出、產(chǎn)品競爭力強，同時投資者關(guān)系良好的企業(yè)，會對市值產(chǎn)生重要的影響。而這些反過來又會促進品牌的提升。
 

　　福萊國際傳播公司CEO施耐德(Dave Senay)指出，傳媒工作、公眾工作、投資者關(guān)系工作的好壞，將會對公司的品牌建設(shè)有很大的影響。而一家企業(yè)的品牌聲譽能夠占到其市值的35%。所以說，不管是新上市，還是已經(jīng)上市的企業(yè)，如果想在股市上表現(xiàn)更好的話，還需要在品牌方面做很多工作。
 

　　因此，自6月份開始，中國房地產(chǎn)報市值管理(中房MVM)研究中心將每月月初推出月度品牌房企的市值百強榜。希望從每個月月度的品牌房企市值變化中，發(fā)現(xiàn)品牌房企在品牌價值、市值管理等方面的問題以及值得借鑒的好做法。市值百強榜由中國房地產(chǎn)報推出，將致力于打造品牌評判的新行業(yè)標準。建立這樣的行業(yè)標準，也是一份行業(yè)大報應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。
 

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