2014年全國(guó)樓市邁入“調(diào)整年”，多地降價(jià)樓盤頻出，地方政府救市措施頻頻，連這兩年堅(jiān)挺的北京樓市也出現(xiàn)了降價(jià)項(xiàng)目，大家又開(kāi)始了“全民亂猜”的游戲：這輪房地產(chǎn)調(diào)整會(huì)持續(xù)多久?中央政府會(huì)不會(huì)出手救市?救了房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈?如果不救，讓市場(chǎng)自己隨行就市會(huì)不會(huì)崩盤?

　　潘石屹5月23日拋出了“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將撞上冰山”后，立即被“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)、地產(chǎn)研究員楊紅旭等人“扔磚”。或許是考慮到“冰山論”對(duì)整個(gè)行業(yè)的負(fù)面影響，龍頭房企萬(wàn)科的總裁郁亮6月5日在北京出席萬(wàn)科2014年商業(yè)合作方大會(huì)上也主動(dòng)和媒體說(shuō)：“冰山論”不對(duì)，中國(guó)房地產(chǎn)從黃金歲月進(jìn)入白銀時(shí)代了，還有很大發(fā)展空間。
 

　　而在易居中國(guó)董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻眼里，撞不撞冰山不是一個(gè)地產(chǎn)問(wèn)題，“要調(diào)控的手說(shuō)了算，他推一把一定撞;他拉一把想撞都難。”
 

　　寥寥數(shù)語(yǔ)，點(diǎn)出了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策市”的特點(diǎn)。那么，中央政府會(huì)出手救市嗎?
 

　　愈來(lái)愈清晰的答案是“不會(huì)”，因?yàn)闃鞘胁⑽闯霈F(xiàn)2008年、2011年那樣的整體行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。前四月全國(guó)新盤成交量同比下跌不到10%，而比2012年仍有48%以上的上漲，市場(chǎng)或許將在平穩(wěn)中消化掉現(xiàn)有的庫(kù)存，擠出泡沫。
 

　　在前兩輪調(diào)整中，樓市是正走在下降的通道中，監(jiān)管層出于各方面的考慮出臺(tái)了一些鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，客觀上拉了樓市一把，甚至可以說(shuō)讓一些房企“起死回生”，而貨幣政策的寬松，也帶來(lái)了2010年、2013年兩年房?jī)r(jià)的深V形反彈。
 

　　和前兩輪調(diào)整不同，這次樓市的調(diào)整外部沒(méi)有美國(guó)的金融危機(jī)、也沒(méi)有歐債危機(jī);內(nèi)部也沒(méi)有出臺(tái)新的調(diào)控樓市發(fā)展的限貸、限購(gòu)令;而監(jiān)管層也注意到了樓市反彈的危害。
 

　　從北京市場(chǎng)來(lái)看，南六環(huán)外的天宮院2012年初還是每平方米1萬(wàn)元出頭，現(xiàn)在則已經(jīng)是2萬(wàn)多元了。今年北京將有大批單價(jià)在2萬(wàn)元左右或以下的自住房供應(yīng)，使得購(gòu)房者可以停下來(lái)喘口氣，不再擔(dān)心再現(xiàn)“去買個(gè)煎餅果子回來(lái)房?jī)r(jià)就漲了50萬(wàn)”的往事。
 

　　郁亮說(shuō)，既不能說(shuō)中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯泡沫化，也不能說(shuō)還存在大幅上漲的合理空間;房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上升，同時(shí)房?jī)r(jià)收入比會(huì)緩慢下降。希望這個(gè)過(guò)程是平穩(wěn)的。
 

　　相信這也是大多數(shù)人的心愿。
 

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