交易數(shù)據(jù)提供商Dealogic公布的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，短短5個(gè)月，中國房地產(chǎn)企業(yè)海外新發(fā)行離岸債券創(chuàng)下132.74億美元的歷史新高;35筆交易占全部中國企業(yè)境外發(fā)債交易的33%。

　　而就在不久前，巴克萊發(fā)表報(bào)告指出，日前向內(nèi)地多家房企進(jìn)行訪問，結(jié)果顯示，雖然內(nèi)地樓市前景充滿挑戰(zhàn)，不過多家內(nèi)地房企表示對達(dá)成全年銷售目標(biāo)有信心，并為達(dá)標(biāo)會不惜犧牲項(xiàng)目毛利率，當(dāng)中有60%受訪者指出，不排除降價(jià)促銷。 同時(shí)穆迪投資者服務(wù)公司也宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，反映了穆迪預(yù)計(jì)未來12個(gè)月住宅房地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩、庫存水平較高，以及流動(dòng)性趨弱。

　　6月3日，法興銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒表示，房地產(chǎn)市場已是中國經(jīng)濟(jì)大的下行風(fēng)險(xiǎn)，而且這種下行風(fēng)險(xiǎn)還將繼續(xù)，因此中國應(yīng)采取措施來穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，避免疊加風(fēng)險(xiǎn)。姚煒預(yù)期，此次房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間可能比過去要長，而且調(diào)整過后房價(jià)惡性反彈的情況也不會出現(xiàn)，因?yàn)槟壳暗恼{(diào)控思路已轉(zhuǎn)向由市場來雙向調(diào)控，信貸短期內(nèi)不會輕易放松。

　　盡管目前中國房企從海外還可以拿到大量的資金，但是成本已經(jīng)明顯高漲。6月4日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布，其全資附屬Shui On Development擬發(fā)行本金額5.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，年息9.625%，將于2019年到期。安排行為法國巴黎銀行、德意志銀行、摩根大通、渣打銀行及瑞銀。

　　“受美國加速退出QE和人民幣貶值雙重疊加影響，以及近期國內(nèi)多個(gè)城市樓市涌現(xiàn)降價(jià)潮，導(dǎo)致房企海外融資的難度有所加大。雖然5月以來融資額有所增加，但融資成本明顯增加，這導(dǎo)致企業(yè)的資金成本負(fù)擔(dān)上漲。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。

　　雖然近股市對房地產(chǎn)部分放開融資，但因?yàn)閭€(gè)別區(qū)域信貸違約的出現(xiàn)，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。從春節(jié)過后這四個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

    更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)（jiakw.com）!