中新網(wǎng)3月19日電 (房產(chǎn)頻道 孫建永)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，多城房?jī)r(jià)環(huán)比同比漲幅繼續(xù)收窄，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落至20%以下。專家及業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著杭州、廣州以及北京部分樓盤(pán)降價(jià)、平價(jià)銷售勢(shì)頭的蔓延，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯，房企定價(jià)策略將會(huì)受到影響，未來(lái)購(gòu)房者觀望心理仍難以緩解，房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)進(jìn)一步收窄。
 

　　房?jī)r(jià)漲幅收窄 一線城市同比漲幅回落至20%以內(nèi)
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，比1月份減少5個(gè)，同時(shí)價(jià)格持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比1月份增加7個(gè)。二手住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有58個(gè)，比1月份增加了31個(gè)，高漲幅為15.9%，低漲幅為0.4%。
 

　　另外，一直領(lǐng)漲的一線城市房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)明顯回落，2月份僅有上海同比漲幅在18%以上，北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)漲幅都在16%以下。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行解讀時(shí)表示，2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅都有所回落。
 

　　針對(duì)2月份70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示：“本次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)情況來(lái)看，市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量在減少，且房?jī)r(jià)上漲幅度持續(xù)收窄。”
 

　　同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)的分析顯示，價(jià)格指數(shù)下降城市增多顯示出二、三線城市泡沫擠出的情況正在擴(kuò)大，同比高漲幅收窄、低降幅擴(kuò)張，則直接表現(xiàn)出全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步降溫。而原因主要在于部分二、三線城市的資源優(yōu)勢(shì)并不突出，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，對(duì)外來(lái)人口的吸引力較弱，再加上部分二、三線城市過(guò)高的庫(kù)存量，對(duì)于市場(chǎng)消化形成了巨大壓力，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。
 

　　北京自住房需求巨大 購(gòu)房者暫緩購(gòu)置普通商品房
 

　　從北京樓市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，2月份新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)無(wú)論同比還是環(huán)比，雖然仍然保持上漲，但漲幅均現(xiàn)回落，其中環(huán)比小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比則出現(xiàn)較大調(diào)整，下降了3.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這已是北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自2013年11月以來(lái)，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比漲幅雙雙下滑，而且2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的下滑幅度是近四個(gè)月以來(lái)降幅大的一個(gè)月。

　　需要注意的是，北京樓市有著不同于其他城市的自身特點(diǎn)。自去年“京七條”開(kāi)始，北京計(jì)劃兩年內(nèi)提供7萬(wàn)套自主型商品房用地，隨后大量該類性質(zhì)的地塊入市成交，目前已經(jīng)達(dá)到33宗。目前，已經(jīng)有3個(gè)自住房項(xiàng)目入市，包括恒大御景灣、金隅匯景苑和金隅匯星苑三個(gè)樓盤(pán)。
 

　　從三個(gè)樓盤(pán)的申購(gòu)情況可以看出，七八十戶對(duì)應(yīng)一套自住房的供需比例，足以想見(jiàn)北京目前的住房需求之大。也正因?yàn)槿绱?，機(jī)構(gòu)分析稱，近幾年北京新房的年均消化量基本保持在每年10萬(wàn)套左右，如果僅按2014年計(jì)劃推出的5萬(wàn)套自住型商品房計(jì)算，能占到當(dāng)年商品住宅銷量的50%，如果再加上經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等保障性住宅，那么2014年中低價(jià)位商品住宅將成為市場(chǎng)的主力。因此影響到了購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期判斷，部分剛需人群出現(xiàn)觀望心態(tài)，或暫緩購(gòu)置普通商品房、或轉(zhuǎn)而申購(gòu)自住型商品房。
 

　　分析稱未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降
 

　　近段時(shí)間以來(lái)，杭州、蘇州、南京、廣州等地樓盤(pán)相繼出現(xiàn)大幅降價(jià)，一時(shí)間樓市崩盤(pán)的猜想滿天飛。昨天，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在北京的一個(gè)樓盤(pán)也出現(xiàn)3000元/平米的降價(jià)，雖然公司否認(rèn)降價(jià)銷售，而是政府價(jià)格指導(dǎo)行為。但是，標(biāo)桿房企的低開(kāi)走量，勢(shì)必會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不小影響。
 

　　為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文分析稱，萬(wàn)科精裝房改毛坯房銷售業(yè)是無(wú)奈之舉，“說(shuō)明房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代過(guò)去了”。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，萬(wàn)科樓盤(pán)調(diào)低價(jià)格銷售，反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期比較謹(jǐn)慎、務(wù)實(shí)。
 

　　另外，“北京自住房的入市，分流了很多潛在購(gòu)房者，對(duì)剛需新盤(pán)面臨很大的市場(chǎng)壓力。”陳國(guó)強(qiáng)表示，同一區(qū)域內(nèi)同質(zhì)類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，如果不放低姿態(tài)，不調(diào)整價(jià)格，恐怕就會(huì)影響銷售。
 

　　萬(wàn)科北京項(xiàng)目低開(kāi)走量的銷售行為將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?陳國(guó)強(qiáng)表示，萬(wàn)科此舉對(duì)其他企業(yè)的定價(jià)策略和市場(chǎng)預(yù)期都有影響。2014年，無(wú)論是成交量的上漲還是成交價(jià)格上漲幅度都會(huì)進(jìn)一步趨緩。
 

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析稱，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi)，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內(nèi)購(gòu)房者觀望心理還難以得到緩解，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。
 

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