在一連串消息的影響下，昨日地產(chǎn)股出現(xiàn)回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，房價快速上漲周期已結(jié)束，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，而作為樓市降溫的前奏，地產(chǎn)股暫時難有大行情。
 

　　數(shù)據(jù)：
 

　　房價快速上漲周期結(jié)束
 

　　“從整體數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，本輪樓市爆發(fā)已經(jīng)于2013年四季度觸頂。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，從2013年2月開始，13個月來首次上漲城市數(shù)量低于60個，未來價格漲幅會持續(xù)回落。
 

　　而鏈家地產(chǎn)分析師張旭也表示，同比來看，房價見頂回落態(tài)勢已經(jīng)確立，從2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結(jié)束。
 

　　張大偉分析稱，一二線調(diào)整的趨勢更明顯。在信貸收緊、兩會言論等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風。
 

　　資本市場：
 

　　地產(chǎn)股行業(yè)風險引回調(diào)
 

　　隨著房價數(shù)據(jù)出爐及萬科北京項目降價開盤、寧波興潤置業(yè)房企倒閉等消息的爆出，資本市場對于房地產(chǎn)股的擔憂情緒凸顯。昨日，房地產(chǎn)股遭遇回調(diào)。“地產(chǎn)行業(yè)風險值得關(guān)注。”方正證券分析師高慧在昨日公布的報告中稱，地產(chǎn)行業(yè)信用風險已經(jīng)敲響警鐘，銀行系統(tǒng)對地產(chǎn)貸款融資的趨于謹慎或?qū)⒓哟笪磥淼禺a(chǎn)行業(yè)融資難度，或許會造成地產(chǎn)企業(yè)資金斷裂釀成信用風險。
 

　　而易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，房價高漲時點，地產(chǎn)股“基本沒戲”，而樓市降溫前奏，地產(chǎn)股也不會有大行情。“只有政策見底，市場見底，入市地產(chǎn)股才會有投資機會。”
 

　　下跌或源于欲發(fā)行優(yōu)先股
 

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士對于下跌的原因有不同看法。一位證券業(yè)資深人士表示，目前證監(jiān)會并未叫停房地產(chǎn)融資，而證監(jiān)會新聞發(fā)言人張曉軍上周末表示從去年12月起公開征求意見的優(yōu)先股試點管理辦法已基本制定完成，發(fā)行進入倒計時，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行優(yōu)先股的可能性較大。“如果地產(chǎn)股連續(xù)下跌，在發(fā)行優(yōu)先股的時候，對于股東和房企本身來說都是有利的，不排除有機構(gòu)打壓地產(chǎn)股的可能。”
 

　　相關(guān)
 

　　新聞
 

　　綠地借殼欲登陸A股
 

　　新世界中國私有化籌退市
 

　　本報訊 (記者潘彧)前日晚間，金豐投資公告稱，公司擬注入資產(chǎn)為綠地集團100%股權(quán)，預(yù)估值達655億元。與此不同的是，新世界卻在悄然計劃退出資本市場。
 

　　綠地刷新A股大規(guī)模借殼
 

　　金豐投資一線漲停
 

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次借殼將刷新A股史上大規(guī)模借殼紀錄，而綠地集團A+H融資雙平臺指日可待。
 

　　昨日，停牌超過8個月的金豐投資復牌，受綠地集團借殼金豐投資消息刺激，金豐投資受到資本青睞，早盤便一字封死漲停。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，綠地采取的“雙平臺”戰(zhàn)略將為其布局國內(nèi)市場、海外大規(guī)模擴張?zhí)峁└嗟默F(xiàn)金流。
 

　　新世界發(fā)展股價連續(xù)兩天暴跌
 

　　與此同時，新世界中國卻在退出資本市場。3月14日，新世界中國及新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國私有化，代價為每股6.8港元，并擬撤銷新世界中國上市地位。受此影響，新世界發(fā)展連續(xù)暴跌兩天，直到昨日才小幅回升。
 

　　迥異抉擇
 

　　發(fā)展規(guī)模、融資渠道不同
 

　　對于兩房企的迥異抉擇，業(yè)內(nèi)人士分析，兩家公司在資本市場上迥異的發(fā)展軌跡，也從某個側(cè)面反映出內(nèi)地和香港房企不同的發(fā)展模式和不同的融資渠道下做出的迥異抉擇。
 

　　對此，協(xié)縱國際創(chuàng)始合伙人黃立沖表示，新世界發(fā)展的融資平臺非常完善，旗下有很多上市公司，因此私有化新世界中國并不會對新世界發(fā)展的融資能力產(chǎn)生太大影響。而對于綠地集團而言，由于此前融資渠道非常單一，積極獲得上市平臺能對其融資產(chǎn)生大好處。對于兩家公司的發(fā)展模式，新世界中國在拿地上更為保守，近5年來很少拿地，開發(fā)進度緩慢。而綠地集團則是明顯的高周轉(zhuǎn)內(nèi)地房企，去年花870億元拿地。
 

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