【導(dǎo)語(yǔ)】今天就是315，交房本是一件讓人高興的事情，然而，在交房的時(shí)候，也最容易出現(xiàn)糾紛而造成業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象。赤壁樓市指南給大家整理了房地產(chǎn)投訴率最高的8種情況及預(yù)防辦法。各位購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要提前預(yù)防這些問(wèn)題，防止購(gòu)房后發(fā)生不愉快。

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　　忽悠1，房屋質(zhì)量有問(wèn)題

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　　常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門(mén)窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

　　點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿(mǎn)意的解決方案。

　　如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴;必要時(shí)，也可借助媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

　　忽悠2，改規(guī)劃

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　　開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤(pán)規(guī)劃等出入較大。

　　點(diǎn)評(píng)：如果開(kāi)發(fā)商只辦完了規(guī)劃變更手續(xù)，但并沒(méi)有開(kāi)始實(shí)際的建設(shè)行動(dòng)。這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，以程序違法為由，要求規(guī)劃部門(mén)撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃變更許可、停止侵權(quán)行為。如果是建設(shè)行為已經(jīng)開(kāi)始或完成，這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以通過(guò)法律手段，要求開(kāi)發(fā)商停止建設(shè)，并對(duì)已被變更的部分恢復(fù)原狀。對(duì)于不能恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以根據(jù)具體情況，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失或退房。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

　　忽悠3，延期交房

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　　有的開(kāi)發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開(kāi)發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開(kāi)發(fā)商交房和最后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有最后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開(kāi)發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

　　點(diǎn)評(píng)：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　忽悠4，承諾縮水

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　　業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如送車(chē)位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。還有如購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買(mǎi)房后卻遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，也會(huì)引發(fā)先期業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛。

　　點(diǎn)評(píng)：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書(shū)面形式保留下來(lái)，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。

　　忽悠5，全裝修房與樣板間不一樣

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　　樣板間是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門(mén)面”，自然經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

　　點(diǎn)評(píng)：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)全裝修房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

　　忽悠6，產(chǎn)權(quán)縮水

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　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)有點(diǎn)縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。還有一些開(kāi)發(fā)商捂地捂盤(pán)也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

　　點(diǎn)評(píng)：看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，要在心里打個(gè)問(wèn)號(hào)，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

　　忽悠7，面積縮水

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　　不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商就能向購(gòu)房者收取多出來(lái)面積的房款。

　　點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　忽悠8，附條件交房

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　　一些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，往往提出一些無(wú)理的要求。如先交房后驗(yàn)房，先交費(fèi)用或者先簽訂免責(zé)條款補(bǔ)充協(xié)議才給鑰匙。對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的不合理要求，業(yè)主千萬(wàn)不能答應(yīng)，必要時(shí)，業(yè)主們要團(tuán)結(jié)一致，共同維護(hù)自己的權(quán)益。

　　如今買(mǎi)房，很多的樓盤(pán)出現(xiàn)交房即維權(quán)的現(xiàn)象。業(yè)主在交房時(shí)，除了要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量外，還要重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時(shí)被忽悠。畢竟在房地產(chǎn)法律還不健全，消費(fèi)者維權(quán)困難的當(dāng)今，購(gòu)房者們還是要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，與其在事情發(fā)生后維權(quán)，不如在糾紛發(fā)生前學(xué)會(huì)如何避免，將個(gè)人損失降到最低。

　　【結(jié)語(yǔ)】赤壁樓市指南溫馨提醒：如今買(mǎi)房，很多的樓盤(pán)出現(xiàn)交房即維權(quán)的現(xiàn)象。業(yè)主在交房時(shí)，除了要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量外，還要重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時(shí)被忽悠。畢竟在房地產(chǎn)法律還不健全，消費(fèi)者維權(quán)困難的當(dāng)今，購(gòu)房者們還是要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，與其在事情發(fā)生后維權(quán)，不如在糾紛發(fā)生前學(xué)會(huì)如何避免，將個(gè)人損失降到最低。

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