中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，已經(jīng)有20個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)：占所有限購(gòu)城市46個(gè)的比例為43%。一類為呼和浩特、南寧、濟(jì)南等發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購(gòu)政策。另外一類為:蘇州、南昌、天津?yàn)I海新區(qū)等16個(gè)事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市。
 

　　限購(gòu)松綁的方式盡管各有不同，但是目的還是為了“千方百計(jì)消化庫(kù)存”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房銷售額同比下降6.7%，其中住宅銷售額下降9.2%。6月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)顯示，明文取消限購(gòu)或者做調(diào)整的呼和浩特、濟(jì)南和南寧，三城市都面臨樓市下滑，庫(kù)存積壓，銷售周期延長(zhǎng)，土地市場(chǎng)不振等問(wèn)題，特別是呼和浩特。據(jù)易居研究院報(bào)告顯示，2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高達(dá)37個(gè)月，居全國(guó)35個(gè)大中城市之首。
 

　　限購(gòu)松綁，各地或明或暗，躍躍欲試。然而，松綁限購(gòu)能否作為刺激低迷樓市一劑強(qiáng)心針，不少學(xué)者看法悲觀，目前一致的看法是，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然日益強(qiáng)烈的限購(gòu)松綁在短期帶來(lái)購(gòu)房者心理變化，但難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，因?yàn)檫@些市場(chǎng)樓市庫(kù)存實(shí)在龐大。
 

　　2010年，在全國(guó)樓市高燒之下，限購(gòu)政策和限貸政策一起，被視作抑制投資投機(jī)性需求的調(diào)控利器。作為強(qiáng)有力的行政手段，政策效果直接。來(lái)自各方信息都顯示，實(shí)施限購(gòu)政策的城市，投資投機(jī)性購(gòu)房得到明顯遏制。
 

　　隨著投資者退場(chǎng)，在目前庫(kù)存高企的形勢(shì)下，松綁限購(gòu)政策似乎找到佳窗口期，然而，導(dǎo)致樓市庫(kù)存高居不下深層原因是什么，在政策松綁同時(shí)房企能否隨行就市，讓房?jī)r(jià)與居民收入相匹配，在房產(chǎn)稅等樓市長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立，一旦樓市觸底反彈，房?jī)r(jià)重新走上上升通道，失去限購(gòu)政策防火墻之后，如何防止投資客重回市場(chǎng)，這一些疑問(wèn)將成為未來(lái)樓市新的不確定因素。
 

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