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? ?先看存量公積金利率：2025年1月1日起，全國存量公積金利率將統(tǒng)一下調(diào)25BP，首套房降至2.85%，二套房降至3.325%。

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? ?再看存量商貸利率：1月1日是絕大多數(shù)人的重定價(jià)日，也就意味著，2025年1月1日起，赤壁一大批存量房貸業(yè)主的利率，將統(tǒng)一降到最新LPR-30BP，即3.3%。

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? ?恭喜！存量房貸業(yè)主們，又能省下一筆錢！

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? ?2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

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? ?調(diào)整后，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

? ?值得一提的是，此次存量公積金貸款利率下調(diào)是自動(dòng)調(diào)整，無需申請(qǐng)，2025年1月開始，你的房貸月供就會(huì)降低。

? ?另外值得注意的是，很多人的存量商貸利率近期也將迎來大幅調(diào)整！

? ?今年10月25日，全國存量房貸利率進(jìn)行了統(tǒng)一下調(diào)，存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP。

? ?但當(dāng)時(shí)，由于每個(gè)存量買房人執(zhí)行的LPR并不相同，所以調(diào)整過后，有些人從4.2%降到了3.9%，也有人從3.95%降到3.65%，真正在第一時(shí)間享受到3.6%（最新LPR）-30BP的只有極少數(shù)。

? ?其中，大部分人的重定價(jià)日都在1月1日，也就是說，這天開始這部分人的LPR都將執(zhí)行最新12月的標(biāo)準(zhǔn)，即3.6%。存量商貸利率也就變?yōu)?.6%-30BP，為3.3%！

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

? ?未來一年，還貸壓力適當(dāng)減輕是事實(shí)，但對(duì)于絕大多數(shù)買房人來說，他們依舊關(guān)心：房貸利率還會(huì)進(jìn)一步降嗎？還能進(jìn)一步降嗎？

? ?12月央行的表態(tài)或許能說明一些問題。

? ?據(jù)央行網(wǎng)站，12月16日，中國人民銀行黨委召開會(huì)議，會(huì)上提到的“重點(diǎn)抓好5項(xiàng)工作任務(wù)”，其中第一點(diǎn)就是——實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。

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中央政治局會(huì)議內(nèi)容

? ?原話為：實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。引導(dǎo)銀行充分滿足有效信貸需求，增強(qiáng)信貸增長穩(wěn)定性。強(qiáng)化利率政策執(zhí)行和傳導(dǎo)，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。增強(qiáng)外匯市場韌性，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪

? ?這無疑釋放了明年進(jìn)一步降準(zhǔn)降息的信號(hào)！

? ?對(duì)此，天風(fēng)證券固收研究團(tuán)隊(duì)首席分析師孫彬彬等在報(bào)告中稱：在2022至2024年降息的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)2025年降息力度會(huì)進(jìn)一步加大，可能達(dá)到或超越50個(gè)基點(diǎn)。央行降準(zhǔn)幅度或達(dá)到1.5%，同時(shí)采取買斷式逆回購、國債凈買入等方式維持流動(dòng)性合理充裕。

? ?國信期貨研究咨詢部研究員夏豪杰表示，貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”，顯示貨幣政策操作空間將進(jìn)一步釋放，為降準(zhǔn)降息留足了空間，尤其是本次會(huì)議明確提出“適時(shí)降準(zhǔn)降息”。預(yù)計(jì)2025年LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）合計(jì)降幅75個(gè)基點(diǎn)。

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? ?如果明年LPR還將有望下調(diào)，那么要怎么才能盡快享受到呢？

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