“房貸不是從今年1月起執(zhí)行新利率么，為何我的月供從2月才開始減少？”昨日，到銀行存錢還房貸的李先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，1月份的月供仍“居高不下”，比2月份的房貸還款額多出11元。

  每月8日是李先生的房貸還款日。昨日，他去銀行往房貸卡上存錢，順便打印了一張2013年房貸還款明細。“明細單上寫著，2013年1月還款額為1528元，2月~12月的還款額為1517元。”李先生說，按照銀行調整房貸利率的規(guī)定，上一年度央行調整基準利率后，從第二年1月開始執(zhí)行調整后的利率，并按新利率計息。這樣算來，今年1月的月供就該按去年下調后的利率計息，為何銀行計算的月供卻是從2月份才開始下調，而1月份的月供仍和去年12月相差無幾。

  記者就此咨詢了李先生貸款行個貸部相關人士。對方解釋，李先生的房貸還款日是每月8日，雖然房貸利率是從今年1月起調整，但去年12月9日~12月31日這23天的利息仍按下調前的利率計算，今年1月1日~1月8日才會按新利率計息，故而今年1月月供要高于2月還款額。

  記者昨采訪本地多家銀行個貸人士，得到的答復均是1月月供分段計息屬正常現(xiàn)象。一國有銀行個貸經(jīng)理稱，房貸客戶的還款日通常都是一個月中的某一天，以李先生為例，計息周期為每月9日至下月8日，所以無法按一個自然月計息。遇到從2012年12月9日至2013年1月8日這樣的跨年還貸周期，且利率發(fā)生變化，只能按不同利率分段計息。

  “房貸客戶雖是按月還款，但銀行卻是按日計息。”一股份制銀行房貸經(jīng)理告訴記者，銀行在計算房貸客戶還款明細時，會根據(jù)剩余本金及執(zhí)行利率計算每日利息，但因為客戶是按月還款，所以明細單上反映出來的只是每月應還的本金、利息和還款總額。