低價買來的小產權房有沒有風險？在小產權火爆的灰色交易下，產權問題是始終存在的隱憂。尤其是在所涉房產價格大幅飆升的背景下，相關的糾紛層出不窮。一直處于灰色地帶的小產權房將來會否有身份“洗白”的一天？小產權房今后走向何方？

　　買賣手續(xù)有點含混不清

　　買小產權房能不能辦房產證，是大家都關心的問題。

　　在武昌秦園路的團結名居，張女士告訴記者，上半年分房子的時候很多人買，都是私下里談好，簽個協(xié)議，一次性付款。記者問，房子到底能不能辦證？“可以辦吧，說是5年后辦，至于是什么證，不知道，反正你自己住唄。”

　　湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建說，在我國，“小產權房”并沒有法律定義，狹義上是指由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商將建筑在集體土地上的房屋當成“商品房”，銷售給城鎮(zhèn)居民。

　　湖北觀筑律師事務所主任律師何新權則認為，小產權并非一個法律概念，通常來說，法律界認為不是在國有出讓土地上建造的房屋，就是小產權房。從廣義上講，不是正常商品房開發(fā)、有產權糾紛隱患的，都屬小產權房。
　　城中村滋生大量還建房

　　武漢小產權房的“家底”如何？

　　記者分別聯系武漢市規(guī)劃局、武漢市房管局，希望獲得小產權房的數據，但兩個主管部門都稱沒有這方面的統(tǒng)計數據。記者發(fā)現，近幾年在武漢市面上流通的多是城區(qū)的還建房。

　　武漢市于2003年開始啟動二環(huán)線內城中村改造，截至去年年底，56個城中村大多數已經完成或啟動了村民還建工作。與同樣面臨城中村改造現狀的廣州、鄭州、太原等城市相比，武漢改造總量居首。城中村改造帶來大量的還建房，很多村民擁有多套還建房，他們把多余的房子出售。

　　記者調查發(fā)現，在武漢購買廉價小產權房的人群并非僅僅是中低收入者，還有不少老板、公務員、教師甚至律師等中高收入群體也參與其中，他們的目的是投資。

　　在武昌一家事業(yè)單位上班的劉女士，早在2005年就以不到千元的單價，在洪山一個村民小區(qū)購買了一套小產權房。劉女士并非沒有房子住，她有兩套住宅，這套小產權房被她用來出租。

　　“投資小產權房的也不少。”一位資深中介人士告訴記者，除了為居住問題退而求其次的小產權房買家外，有不少投資出租或倒賣的。

　　身份轉正不是沒有可能

　　據記者了解，二環(huán)內城中村改造中的還建房，還沒有村民辦理到兩證。

　　上述房管人士介紹，目前武漢市城中村改造，其土地用途分為三種：一種是商品房用地，一種是村民安置用地，還有就是集體開發(fā)或產業(yè)用地，后兩種是劃撥性質。劃撥性質的用地只能用來安置村民，不能上市買賣。這樣的房子兩證怎么發(fā)放，目前武漢市還在研究。“很可能的情況就是房產證、土地證都有，但是土地證的土地性質是劃撥。如果想上市要變更為出讓，得補繳土地出讓金。”該人士透露。

　　去年初開始，國土資源部多次表態(tài)，將嚴厲打擊違規(guī)違法用地，對于新建的小產權房堅決制止。去年9月，北京動了真格，發(fā)布了79個小產權房清理名單，逐一清理。

　　風雨欲來，小產權房出路何在？

　　補繳土地出讓金、合法轉正，是各方期待的好結果。南京就這么干過——南京小產權房七彩星城項目，開發(fā)商補交了一億多元土地款后轉正。此即意味著業(yè)主的小產權房變身為商品房。

　　目前，對于小產權房的出路有幾種猜想，一是利用農村集體建設用地、未威脅耕地數量的小產權房，可以在補交土地出讓金后獲得合法身份。二是強制拆除，主要針對是那些違法占用了耕地面積的小產權房，但已購房者的個人權益如何維護，則是事關社會穩(wěn)定的大問題。第三種途徑是納入保障房。武漢市洪山區(qū)去年底首次試點的900套保障房，就是區(qū)政府租賃城中村多余的還建房，提供給城市中低收入家庭當公租房。此舉還受到了住建部的表揚。

　　何新權律師認為，對小產權房，政府很可能要求補繳土地出讓金，然后取得合法身份，當然，房產證可能是區(qū)別于普通商品房的證件，但對購房者而言，保證小產權物權與上市流轉就夠了。

　　省房地產經濟學會專家委員殷躍建認為，小產權房的處理應堅持公平正義、疏導結合等原則。從現實情況看，部分買小產權房的人，是承受不了城市高房價、又不能享受保障房的，小產權房給他們一個遮風避雨的地方，這部分人的需求應當予以關注。