由于樓市低迷，中介打出“超抵”的招牌招攬買家去看房。

　　上海樓盤降價遭到老業(yè)主“維權” “降還是不降”成為業(yè)界難題

　　由于大幅降價，上海有樓盤遭到老業(yè)主的“維權”。而昨日記者走訪廣州部分樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤未出現(xiàn)大幅降價的情況，不過也有樓盤打出直降6000元的“優(yōu)惠價格”。

　　位于番禺區(qū)的珊瑚天峰本月22日開始認籌，推出了7棟共433套單位，戶型面積為188~192平方米的三房和290平方米的復式五房。珊瑚天峰的銷售人員介紹，目前只要交納10萬元的誠意金就可以提前鎖定房位，并享受每平方米1.4萬元的優(yōu)惠價格，比去年推出的復式洋房直降了6000元左右。

　　有些樓盤則推出了團購的優(yōu)惠活動，但真正參與到團購的顧客則少之又少。在位于金沙洲的御金沙了解到，這里樓盤的價格也維持在16000元左右，近幾個月一直沒變動，目前購房可以享受9.6折優(yōu)惠。售樓處的工作人員告訴記者，雖然他們一直以來都開展了團購的活動，但需要5個以上的顧客前來購買，目前還沒有顧客能夠湊齊5個“團友”。記者問團購價格能低到多少，工作人員說具體他們也不清楚，團購的顧客要跟他們領導商量才能終確定價格。

　　在金沙洲的中海金沙灣，記者看到偌大的售樓處只有一位客戶在看樓，而售樓小姐也寥寥無幾。記者了解到，目前該樓盤100平方米左右的戶型均價在15000元/㎡左右，而130平方米的戶型均價為1.3萬元/㎡。售樓處的工作人員告訴記者，目前該樓盤的價格一直都沒有變動，既沒有便宜也沒有貴。記者在售樓處的一個小時里，只有兩位顧客前來看樓，工作人員基本無事可做。

　　分析：

　　樓價大幅驟降的機會很小

　　據(jù)統(tǒng)計，上周全市成交均價11617元/㎡，環(huán)比之前一周(成交均價：11762元/㎡)下降1.23%。“十一”之后已經(jīng)連跌三周。從12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，每周都在穩(wěn)步下降，但每次下降的幅度都不大，環(huán)比下跌1%左右。搜房網(wǎng)監(jiān)控中心分析認為，這與中心區(qū)成交量的縮小有關。據(jù)統(tǒng)計，上周中心六區(qū)貨少價高，成交僅255套一手住宅。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，以目前廣州形勢來說，要出現(xiàn)樓盤價格大幅驟降的機會很微，“廣州樓市本身很穩(wěn)定，不會大起大落”，黃韜認為，廣州的開發(fā)商對于減價十分謹慎，也有考慮到老業(yè)主心理接受不了，只會逐步降價，而不會一下子降太多。“而且我認為均價下降10%、部分樓盤降價20%，就會有成交，不需要跌30%~40%這么多。”黃韜說道。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一手樓的成交量則持續(xù)上升。上周廣州全市網(wǎng)簽共1742套一手住宅，環(huán)比上升16.76%。

　　黃韜指出，現(xiàn)在已經(jīng)有個別樓盤降價10%，新開盤價格不敢開高價，例如翡翠綠洲開盤價低6380元/㎡，這也是降價跡象。不過他指出，由于供應量少中心區(qū)始終難降，而外圍樓盤則將是降價主力。