樓市調(diào)控步步深入之下，市場觀望情緒愈發(fā)濃烈。在開發(fā)商的價格堅守下，“金九”“銀十”雙雙爽約，9月份大型房企也首次遭遇單月業(yè)績集體下滑的命運。

　　房企首現(xiàn)單月業(yè)績集體下滑

　　在素有國內(nèi)樓市風向標的深圳，根據(jù)該市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，環(huán)比下跌19.86%，成交面積16.26萬平方米，環(huán)比下降20.40%。

　　而“十一”黃金周期間舉行的2011中國(深圳)秋季房交會暨城市土地展，雖然人氣旺，但成交量卻著實慘淡。數(shù)據(jù)顯示，展會期間，深圳新建商品住房僅成交57套，同比下滑97.39%。

　　北京等多個城市也同樣出現(xiàn)了類似情況。世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺顯示，繼9月份成交量大幅下降后，十一黃金周期間，多個城市的房地產(chǎn)市場成交量同比大幅下降。北京、上海、廣州、重慶、廈門、佛山、蘇州商品住宅成交面積分別同比下降34%、76%、67%、70%、34%、72%、35%。曾被寄予厚望的十一黃金周樓市終黯淡收場。

　　近日，9大上市房企在其官網(wǎng)上公布了9月份的銷售業(yè)績。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9個房企中，萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富5大龍頭房企9月銷售業(yè)績分別為125.1億元、53.8億元、27億元、30.06億元、8.22億元，同比分別下滑12%、20%、16%、16%和25%。其中，萬科、富力、合景泰富三家房企還出現(xiàn)了三季度銷售業(yè)績同比下滑的情況。

　　年底房價下行趨勢明顯

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，在當前樓市拐點初露端倪的時刻，價格博弈已白熱化。9月大型房企業(yè)績集體出現(xiàn)同比下滑，表明隨著調(diào)控的持續(xù)，不僅中小房企面臨破產(chǎn)，大型房企的銷售節(jié)奏也大幅減慢，這一信號將刺激購房者對于價格深調(diào)的信心。

　　世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、南京、杭州等多個城市的新房庫存量已經(jīng)接近甚至突破了2008年的歷史高水平，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了去庫存化周期。而由于央行穩(wěn)健的貨幣政策及對房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資的限制，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處在去杠桿化周期。雙去化周期的影響將引致房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強判斷，“在資金和業(yè)績的壓力下，年內(nèi)房價下行趨勢十分明顯。”據(jù)新華社

　　◇分析

　　利率進一步提高 樓市拐點逐步確立

　　針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點正逐步確立。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“此次調(diào)高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”他說，“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求，以增加自身利潤。”

　　社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”他認為，其他銀行是否會跟進，這主要取決于未來房地產(chǎn)市場的反應以及決策層的反應。