中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，無(wú)論房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，短期都可以通過(guò)調(diào)控來(lái)解決，但是體制原因必須通過(guò)改革解決。一個(gè)是使房地產(chǎn)保持合理價(jià)位，一個(gè)是增加保障房的供應(yīng)量。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，他從來(lái)不認(rèn)為中國(guó)缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬(wàn)平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國(guó)的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國(guó)城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無(wú)法改變土地資源和人口矛盾，那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)掉不下來(lái)?！?/p>

　　顧云昌認(rèn)為，貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲，這是產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫的根源。另外一個(gè)土地問(wèn)題，無(wú)論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會(huì)導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠，這才是一直困擾中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。

　　鐘偉說(shuō)，他不是很贊成一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的觀點(diǎn)。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質(zhì)下降，市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會(huì)過(guò)大；大幅度取消樓盤對(duì)醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制，城市的膨脹將會(huì)更加無(wú)序。對(duì)于土地的改革，他建議，可以做土地跨省平衡，比如說(shuō)江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”，這樣有價(jià)值的土地可以得到有限的開發(fā)。第二，要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些，把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。后一點(diǎn)是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對(duì)于開發(fā)商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌下來(lái)，的選擇就是隨波逐流。

　　房產(chǎn)界犀利哥侃房?jī)r(jià)

　　一周之內(nèi)，京城土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價(jià)達(dá)到了219.75億元。3月18日，國(guó)資委新聞發(fā)布會(huì)上，傳出了78家央企將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。

　　經(jīng)常隔空交鋒的兩位地產(chǎn)名人任志強(qiáng)和潘石屹也分別拋出了自己的觀點(diǎn)。一個(gè)認(rèn)為“也許央企進(jìn)入落后地區(qū)與城市是件好事，但不解決土地供不應(yīng)求就無(wú)法平抑價(jià)格。（任志強(qiáng)語(yǔ)）”另一個(gè)則認(rèn)為“限制什么樣的公司不能拿地，很難。（潘石屹語(yǔ)）”

　　平日里，兩人對(duì)于房?jī)r(jià)高低的話題，也經(jīng)常語(yǔ)出驚人。本報(bào)記者讓他們背靠背分別回答同樣的問(wèn)題，以探究?jī)蓚€(gè)人玩笑背后的真實(shí)想法，不知被網(wǎng)友稱為房產(chǎn)界犀利哥的二位會(huì)給出怎樣的回答。

　　供應(yīng)不足成就地產(chǎn)高價(jià)

　　《財(cái)?shù)馈罚阂驗(yàn)?ldquo;出于綜合考慮”而推遲一周的競(jìng)拍，接連造就了單價(jià)和總價(jià)新高，如何看待這種現(xiàn)象？除了央企出手兇猛之外，還有哪些因素造成了今天的局面？

　　任志強(qiáng)：北京的土地供應(yīng)量一直不足是關(guān)鍵的因素，這一點(diǎn)我手頭有近幾年來(lái)的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，除了2007年是略有增長(zhǎng)外，其余的五年都是遞減的，2009年的數(shù)字是同比減少18%。土地的供應(yīng)量不足直接導(dǎo)致了商品房供應(yīng)量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬(wàn)多套，2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬(wàn)套，但是同年的二手房成交量卻達(dá)到了27萬(wàn)套，因此，商品房成交量折射出的供求關(guān)系讓房?jī)r(jià)居高不下。兩會(huì)上傳來(lái)政府要增加保障房供應(yīng)的消息在帶給人們希望的同時(shí)，也同時(shí)傳達(dá)了商品房用地要相對(duì)減少的信息，供應(yīng)少了價(jià)格自然就高了。

　　潘石屹：地價(jià)漲得太快！去年，東四環(huán)內(nèi)的廣渠路15號(hào)，樓面價(jià)才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時(shí)間，五環(huán)邊的樓面價(jià)就已經(jīng)抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的信息——價(jià)格有點(diǎn)亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價(jià)就漲，的確土地的供應(yīng)也少。放出來(lái)錢又很多，流不到中小企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)。通過(guò)央企直接地流到房地產(chǎn)。地價(jià)、房?jī)r(jià)能不漲嗎？

　　沒拍到不全因?yàn)殄X

　　《財(cái)?shù)馈罚喝熘畠?nèi)競(jìng)拍了13塊地，您都沒有拿到一塊，是不是很差錢？如果資金充裕會(huì)考慮當(dāng)?shù)赝鯁幔?/p>

　　任志強(qiáng)：我是說(shuō)過(guò)，沒拍過(guò)人家是因?yàn)?ldquo;我沒本事”，但是你們還以為我是真沒錢呀？實(shí)際上我們并不是拿不出那些錢，而是我個(gè)人覺得目前來(lái)看，這塊地不值這個(gè)價(jià)，與其這樣爭(zhēng)下去，不如我拿錢做點(diǎn)別的事。我們公司的資產(chǎn)是18億，每年的銷售還能有十億二十億的，再加上銀行的授信幾十億，其實(shí)還是能夠拿出不少錢的，不全是因?yàn)殄X。

　　潘石屹：SOHO中國(guó)去年在競(jìng)拍廣渠路15號(hào)地時(shí)獲得招商[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]銀行北京分行100億元的授信額度，目前SOHO中國(guó)手中的現(xiàn)金已經(jīng)超過(guò)200億元，這筆錢將主要用于收購(gòu)，還是那句話，SOHO中國(guó)將堅(jiān)持理性拿地的原則。

　　保證金次給利息

　　《財(cái)?shù)馈罚哼@一次國(guó)土局“出于綜合考慮”而將競(jìng)拍推遲了一周，還給了競(jìng)拍公司七天的補(bǔ)償款，能否說(shuō)說(shuō)這個(gè)經(jīng)過(guò)？

　　任志強(qiáng)：沒錯(cuò)，這是北京市國(guó)土局次為自己的違約行為承擔(dān)責(zé)任，給開發(fā)商賠償了每天十萬(wàn)分之一總計(jì)七天的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)數(shù)字要低于活期存款利息。不過(guò)證明政府的工作有改進(jìn)，開始尊重契約精神并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償了。2007年，我們?nèi)A遠(yuǎn)累計(jì)參與競(jìng)拍的保證金達(dá)到了30多億，如果按照貸款的利息計(jì)算，我們損失了8000萬(wàn)元的利息，雖然那些都是我們的自有資產(chǎn)，但是還是要按貸款計(jì)算。因此，參與競(jìng)拍的開放式每次都損失了大量保證金利息。

　　潘石屹：我這次沒有參與，沒有拿到政府的補(bǔ)償款，以前也從來(lái)沒有拿過(guò)。

　　承認(rèn)無(wú)能改變方向

　　《財(cái)?shù)馈罚涸谕泻兔襟w面前承認(rèn)“我沒本事”是很需要勇氣的，承認(rèn)失敗后，您有怎樣的打算？

　　任志強(qiáng)：我承認(rèn)自己失敗，但是也就是這一次而已，我無(wú)法承受這樣的天價(jià)，可是我還可以通過(guò)收購(gòu)等方式獲得項(xiàng)目。華遠(yuǎn)在北京還有幾個(gè)項(xiàng)目在按部就班地運(yùn)作著，另外，公司已經(jīng)在二三線城市拿了不少地了，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。實(shí)際上，未中標(biāo)的企業(yè)為拿不到地發(fā)愁，中了標(biāo)的為媒體的攻擊發(fā)愁，部分央企已在境內(nèi)外上了市，社會(huì)投資者只關(guān)心企業(yè)的連續(xù)業(yè)績(jī)，不關(guān)心房?jī)r(jià)、地價(jià)的高低，經(jīng)營(yíng)者只好知難而上了。盡管我認(rèn)為應(yīng)加大土地供給以滿足市場(chǎng)需求，但也不想看到天價(jià)地推高二手房和市場(chǎng)現(xiàn)有的房?jī)r(jià)，也許今天的天價(jià)地在明天看不再是天價(jià)，但也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的恐懼和沖動(dòng)，不利于健康穩(wěn)定的發(fā)展大局。

　　潘石屹：任總曾對(duì)一位要買房的青年人說(shuō)：你在北京買不起房，說(shuō)明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二三線城市去買。還買不起，就到農(nóng)村去?，F(xiàn)在看到任總也朝這條路走了。而我們公司去年的業(yè)績(jī)很好，創(chuàng)下了歷史上好銷售業(yè)績(jī)，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產(chǎn)銷售名。SOHO中國(guó)在去年取得的大成績(jī)是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯(cuò)誤。未來(lái)幾年，上海將成為SOHO中國(guó)的發(fā)展重點(diǎn)。

　　購(gòu)房人更需要表達(dá)

　　任志強(qiáng)、潘石屹都是忙人，在“315”競(jìng)拍的當(dāng)晚，任志強(qiáng)做客鳳凰衛(wèi)視的《華聞大直播》，潘石屹則在央視晚上九點(diǎn)半的《新聞一加一》侃侃而談，他們之所以受到高密度的關(guān)注，是因?yàn)樗麄冊(cè)谧鲆粋€(gè)特殊的行業(yè)。這個(gè)行業(yè)既承載著作為人基本權(quán)益的居住屬性，又有代表人財(cái)富的商品屬性。

　　但是，他們也僅僅是這個(gè)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條中的一環(huán)而已，更多的基層購(gòu)房人的意見比他們更需要有人傾聽，而這些人卻沒有順暢的渠道表達(dá)自己的觀點(diǎn)。毫不夸張地說(shuō)，“一家一本難念的經(jīng)”是現(xiàn)在的各種購(gòu)房人的現(xiàn)狀，有面臨結(jié)婚、生子這樣的剛需的，有條件好轉(zhuǎn)需要改善的，還有手里閑錢多來(lái)投資的。而由于北京國(guó)際[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]大都市的地位，地價(jià)又左右著房?jī)r(jià)的變化。所以，不管是否邏輯清晰，也不管有沒有連珠妙語(yǔ)，也應(yīng)該讓這些房地產(chǎn)鏈條的終端客戶有一個(gè)表達(dá)的機(jī)會(huì)。他們無(wú)法左右房?jī)r(jià)，但是他們有權(quán)發(fā)出聲音。（北京晚報(bào)）

　　央企京城一天連拿三地王 任志強(qiáng)滿懷幽怨

　　2010年3月15日，北京一天涌現(xiàn)了三個(gè)“地王”，全為“央企制造”。當(dāng)日，北京成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億元

　　“現(xiàn)世報(bào)！”央企在京城一天連拿三個(gè)地王，搞得任志強(qiáng)都唉聲嘆氣。看到此消息時(shí)，腦子里首先想到的便是這三個(gè)字。

　　3月15日，全國(guó)“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，北京新年土地拍賣開閘，各路英豪紛紛殺到現(xiàn)場(chǎng)去搶地，“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)也不例外。

　　結(jié)果，幾番廝殺過(guò)后，民企敗下陣來(lái)，財(cái)大氣粗的央企毫無(wú)懸念地把當(dāng)天所有拍賣土地收歸囊中。

　　這下不得了。任志強(qiáng)和潘石屹發(fā)揮微博的力量，在上面調(diào)侃起央企來(lái)。大意是：不怪你無(wú)能，只怪央企太有錢！

　　任志強(qiáng)更是滿懷幽怨地聲稱，以后要轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。

　　大概這就叫現(xiàn)世報(bào)。還記得去年下半年以來(lái)，每當(dāng)論及房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，任志強(qiáng)都是怎么說(shuō)的嗎？我所記得的，大致上是這樣幾個(gè)論調(diào)：“年輕人就是不該買房”、“沒錢就別想買商品房”、“房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不貴”。不久前，在預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，他更是宣稱全國(guó)平均樓價(jià)要上漲5%，地產(chǎn)評(píng)論家牛刀非要逼著他打賭不可。

　　既然房子貴得有理、而且價(jià)格還在持續(xù)看漲，憑什么這樣的好事只讓任志強(qiáng)等人獨(dú)享？央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)，大概持的就是這樣的邏輯。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，央企從去年年中開始大舉拿地，其新增土地儲(chǔ)備已接近前七家民企的40%，這個(gè)量不小，更引人注目的是，央企出手，必是地王。于是有人驚呼，國(guó)家應(yīng)該出手封殺央企伸手進(jìn)房地產(chǎn)。不知這個(gè)“封殺”的道理何在？央企犯法了嗎？似乎沒有吧。起碼在公開的招拍市場(chǎng)，央企是拿真金白銀去拼的。

　　央企頻拿地王，只能說(shuō)明現(xiàn)在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。換而言之，就是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火爆，利潤(rùn)過(guò)于豐厚。這可從已公布年報(bào)的上市公司中看出端倪：九成上市地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率超30%，與金融保險(xiǎn)、路橋收費(fèi)并列為賺錢行業(yè)。

　　所有的資本都有逐利性，這一點(diǎn)毋庸置疑，央企也不例外。既然房地產(chǎn)的投資回報(bào)率如此之高，央企染指也是理所當(dāng)然的，如果你把它當(dāng)作一個(gè)正常的企業(yè)，當(dāng)作一個(gè)追求投資回報(bào)的企業(yè)來(lái)看的話。

　　至于任志強(qiáng)說(shuō)，只好去二三線城市拿地，恰好是應(yīng)了他自己和某些地產(chǎn)商的話了。幾天前，有開發(fā)商說(shuō)，大城市房?jī)r(jià)貴，你買不起可以到自己家鄉(xiāng)去買呀，沒人逼你在廣州、深圳、北京這樣的大城市安家。套到開發(fā)商頭上，就是，沒人逼你在大城市拿地，你可以到小城市去拿嘛！

　　不過(guò)，全社會(huì)的企業(yè)都沖向房地產(chǎn)，并不是一個(gè)好現(xiàn)象。大多數(shù)行當(dāng)都陷入微利的困境，已經(jīng)變得無(wú)利可圖，以致資本不得不流出，擠向房地產(chǎn)業(yè)。這對(duì)于正在尋求經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、試圖進(jìn)行產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的中國(guó)來(lái)說(shuō)，不是好消息