2019年終總結(jié)相關(guān)鏈接：

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2019年赤壁房地產(chǎn)年終數(shù)據(jù)報(bào)告之政策篇！

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2019年終土地篇：全年成交57宗地塊

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2019年赤壁房地產(chǎn)年終數(shù)據(jù)報(bào)告之政策篇！

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時(shí)光荏苒，白駒過隙，時(shí)間從不會(huì)因?yàn)檎l的挽留而停下，不知不覺中，2019已成為日歷上的符號(hào)，2020成為現(xiàn)實(shí)中的路標(biāo)。

樓市與政策向來是密不可分、相互依存的，它陪伴著每一個(gè)房地產(chǎn)人的春夏秋冬，對(duì)土地、對(duì)市場(chǎng)、對(duì)樓盤甚至對(duì)每一個(gè)與房地產(chǎn)有關(guān)的人都影響很大。2019年全國(guó)各地多次對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，赤壁也不例外。歲末年初，在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，赤壁房?jī)r(jià)仍然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，“樓市政策”功不可沒。在2019年的樓市政策中，有哪些曾經(jīng)在您的手機(jī)里登上頭條？又有哪些成為影響您購(gòu)房的關(guān)鍵因素呢？

央行：降準(zhǔn)不是“放水”，而是服務(wù)實(shí)體

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中國(guó)人民銀行1月4日決定，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做。據(jù)了解，此次降準(zhǔn)及相關(guān)操作凈釋放約8000億元長(zhǎng)期增量資金。多方分析人士認(rèn)為，此次降準(zhǔn)的目的是為了更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效緩解企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)的融資難融資貴問題，而不是一些人認(rèn)為的“放水”。

多地下調(diào)目標(biāo)，2019年棚改進(jìn)入平穩(wěn)期

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1月28日，多個(gè)省市相繼進(jìn)入地方兩會(huì)時(shí)間，各地2019年棚戶區(qū)改造計(jì)劃也陸續(xù)亮相。過去一年，棚改貨幣化政策曾多次引發(fā)討論，全年棚改任務(wù)完成量依舊超額完成。但隨著貨幣化安置政策收緊，2019年多地也紛紛下調(diào)目標(biāo)任務(wù)。在因地制宜和防控重大風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，穩(wěn)定將成為2019年棚改主基調(diào)?！?/span>

國(guó)家發(fā)改委放開放寬落戶限制

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2月21日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》，明確提出放開放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制。第二天，公安部發(fā)文，要求加快農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化，提前完成一億人進(jìn)程落戶的任務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記辦理將壓縮至5日內(nèi)

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3月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》。提出要充分利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、在線支付等技術(shù)，推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。2020年底前，全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

發(fā)改委：全面取消落戶限制

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4月8日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知，通知要求：繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬到300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬到500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

《土地增值稅法》公開征求意見，集體房地產(chǎn)納入征稅范圍

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7月16日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就《中華人民共和國(guó)土地增值稅法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）向社會(huì)公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入征稅范圍，并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續(xù)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

央行明確個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，地方調(diào)控以穩(wěn)為主

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8月2日，央行召開2019年下半年工作電視會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。8月8日，銀保監(jiān)會(huì)開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年6月份全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，結(jié)合參加房地產(chǎn)“一城一策”試點(diǎn)重點(diǎn)城市名單，確定此次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查包括北京、上海、廣州、深圳等32個(gè)城市。

住建部：大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)，加快解決新市民住房問題

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9月26日，慶祝中華人民共和國(guó)成立70周年活動(dòng)新聞中心舉辦第二場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在會(huì)上表示，我國(guó)住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn)，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上*大的住房保障體系。為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，下一步，我國(guó)將加快完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系，加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民，特別是新市民住房問題。

房貸利率“換錨”?地方人才政策“搶鏡”

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10月8日，備受關(guān)注的房貸利率迎來正式“換錨”，新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，由中國(guó)人民銀行規(guī)定房貸利率下限。首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，加點(diǎn)部分由人民銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)各地市場(chǎng)利率具體情況指導(dǎo)確定加點(diǎn)下限，公積金住房個(gè)人貸款政策暫不調(diào)整。

堅(jiān)持房住不炒，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制

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11月5日，十九屆四中全會(huì)通過的決定強(qiáng)調(diào)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，重申按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。11月25日，央行發(fā)布金融穩(wěn)定報(bào)告，明確繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持和規(guī)范，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度。

央行：堅(jiān)持“房住不炒”定位，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控

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12月13日，央行召開黨委擴(kuò)大會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)意見。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年的金融工作，必須緊扣全面建成小康社會(huì)目標(biāo)任務(wù)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持新發(fā)展理念，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，堅(jiān)持以改革開放為動(dòng)力，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)決打贏防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，全面做好“六穩(wěn)”工作，統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，為確保全面建成小康社會(huì)和“十三五”圓滿收官，創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

2019年的樓市可以說是政策因素占主導(dǎo)的一年，整體來說，可以用“一波三折”來形容，中央層面仍堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭”，從兩會(huì)的“防止大起大落”到政治局會(huì)議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，再到新華社“堅(jiān)守房住不炒底線”，整體政策的主基調(diào)未發(fā)生根本改變。

而地方充分貫徹了一城一策、城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控政策有收有放：多城調(diào)降人才落戶門檻，搶人大戰(zhàn)再掀高潮，更多二三線城市調(diào)降人才落戶門檻。以前是中央定調(diào)，大家執(zhí)行，一鼓作氣，一視同仁，現(xiàn)在不同了，主基調(diào)是房住不炒，然后各自根據(jù)自己的不同情況做出調(diào)整，可以適度松，也可以適度緊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年調(diào)控次數(shù)620次，創(chuàng)歷史新高，總體來看，對(duì)于房地產(chǎn)，“房住不炒”仍是主基調(diào)。通過長(zhǎng)期的細(xì)節(jié)政策調(diào)控，即使全面放松限購(gòu)，房?jī)r(jià)也不會(huì)翻倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)依然求穩(wěn)為主，對(duì)于赤壁的剛需購(gòu)房者而言，2020年或?qū)⒂瓉碣I房的好時(shí)機(jī)。

2019年，對(duì)于赤壁這座城市以及房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也是極不平凡的一年，我們每一個(gè)身居其中的人，都親眼見證著它的變化!這幾年，城區(qū)各項(xiàng)重大配套的建設(shè)，讓城市面貌煥然一新，眾多品質(zhì)樓盤的崛起，讓城市變得更加宜居，多重規(guī)范樓市的舉措，讓購(gòu)房者買房更安心，多項(xiàng)城市規(guī)劃的出爐，讓未來更加值得期待!

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