2019年終總結(jié)相關(guān)鏈接：

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2019年赤壁房地產(chǎn)年終數(shù)據(jù)報告之政策篇！

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2019年終土地篇：全年成交57宗地塊

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2019年赤壁房地產(chǎn)年終數(shù)據(jù)報告之政策篇！

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時光荏苒，白駒過隙，時間從不會因為誰的挽留而停下，不知不覺中，2019已成為日歷上的符號，2020成為現(xiàn)實中的路標(biāo)。

樓市與政策向來是密不可分、相互依存的，它陪伴著每一個房地產(chǎn)人的春夏秋冬，對土地、對市場、對樓盤甚至對每一個與房地產(chǎn)有關(guān)的人都影響很大。2019年全國各地多次對樓市進(jìn)行調(diào)控，赤壁也不例外。歲末年初，在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，赤壁房價仍然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，“樓市政策”功不可沒。在2019年的樓市政策中，有哪些曾經(jīng)在您的手機里登上頭條？又有哪些成為影響您購房的關(guān)鍵因素呢？

央行：降準(zhǔn)不是“放水”，而是服務(wù)實體

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中國人民銀行1月4日決定，下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做。據(jù)了解，此次降準(zhǔn)及相關(guān)操作凈釋放約8000億元長期增量資金。多方分析人士認(rèn)為，此次降準(zhǔn)的目的是為了更好地服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，有效緩解企業(yè)特別是民營企業(yè)、小微企業(yè)的融資難融資貴問題，而不是一些人認(rèn)為的“放水”。

多地下調(diào)目標(biāo)，2019年棚改進(jìn)入平穩(wěn)期

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1月28日，多個省市相繼進(jìn)入地方兩會時間，各地2019年棚戶區(qū)改造計劃也陸續(xù)亮相。過去一年，棚改貨幣化政策曾多次引發(fā)討論，全年棚改任務(wù)完成量依舊超額完成。但隨著貨幣化安置政策收緊，2019年多地也紛紛下調(diào)目標(biāo)任務(wù)。在因地制宜和防控重大風(fēng)險的大背景下，穩(wěn)定將成為2019年棚改主基調(diào)?！?/span>

國家發(fā)改委放開放寬落戶限制

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2月21日，國家發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》，明確提出放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。第二天，公安部發(fā)文，要求加快農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化，提前完成一億人進(jìn)程落戶的任務(wù)。

不動產(chǎn)登記辦理將壓縮至5日內(nèi)

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3月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》。提出要充分利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人臉識別、在線支付等技術(shù)，推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”。2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。

發(fā)改委：全面取消落戶限制

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4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》的通知，通知要求：繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬到300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬到500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。

《土地增值稅法》公開征求意見，集體房地產(chǎn)納入征稅范圍

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7月16日，財政部、國家稅務(wù)總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入征稅范圍，并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續(xù)實行四級超率累進(jìn)稅率。

央行明確個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，地方調(diào)控以穩(wěn)為主

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8月2日，央行召開2019年下半年工作電視會議，強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控。8月8日，銀保監(jiān)會開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年6月份全國70城商品住宅銷售價格指數(shù)，結(jié)合參加房地產(chǎn)“一城一策”試點重點城市名單，確定此次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查包括北京、上海、廣州、深圳等32個城市。

住建部：大力發(fā)展和培育住房租賃市場，加快解決新市民住房問題

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9月26日，慶祝中華人民共和國成立70周年活動新聞中心舉辦第二場新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在會上表示，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn)，累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上*大的住房保障體系。為了促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居，下一步，我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民，特別是新市民住房問題。

房貸利率“換錨”?地方人才政策“搶鏡”

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10月8日，備受關(guān)注的房貸利率迎來正式“換錨”，新的商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成，由中國人民銀行規(guī)定房貸利率下限。首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，加點部分由人民銀行分支機構(gòu)根據(jù)各地市場利率具體情況指導(dǎo)確定加點下限，公積金住房個人貸款政策暫不調(diào)整。

堅持房住不炒，落實房地產(chǎn)長效管理機制

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11月5日，十九屆四中全會通過的決定強調(diào)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，重申按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。11月25日，央行發(fā)布金融穩(wěn)定報告，明確繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度。

央行：堅持“房住不炒”定位，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控

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12月13日，央行召開黨委擴大會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，研究部署貫徹落實意見。會議強調(diào)，做好明年的金融工作，必須緊扣全面建成小康社會目標(biāo)任務(wù)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅持新發(fā)展理念，堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，堅持以改革開放為動力，推動高質(zhì)量發(fā)展，堅決打贏防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)，全面做好“六穩(wěn)”工作，統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險、保穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間，為確保全面建成小康社會和“十三五”圓滿收官，創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

2019年的樓市可以說是政策因素占主導(dǎo)的一年，整體來說，可以用“一波三折”來形容，中央層面仍堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭”，從兩會的“防止大起大落”到政治局會議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，再到新華社“堅守房住不炒底線”，整體政策的主基調(diào)未發(fā)生根本改變。

而地方充分貫徹了一城一策、城市主體責(zé)任的長效機制，調(diào)控政策有收有放：多城調(diào)降人才落戶門檻，搶人大戰(zhàn)再掀高潮，更多二三線城市調(diào)降人才落戶門檻。以前是中央定調(diào)，大家執(zhí)行，一鼓作氣，一視同仁，現(xiàn)在不同了，主基調(diào)是房住不炒，然后各自根據(jù)自己的不同情況做出調(diào)整，可以適度松，也可以適度緊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年調(diào)控次數(shù)620次，創(chuàng)歷史新高，總體來看，對于房地產(chǎn)，“房住不炒”仍是主基調(diào)。通過長期的細(xì)節(jié)政策調(diào)控，即使全面放松限購，房價也不會翻倍增長，市場依然求穩(wěn)為主，對于赤壁的剛需購房者而言，2020年或?qū)⒂瓉碣I房的好時機。

2019年，對于赤壁這座城市以及房地產(chǎn)市場而言，也是極不平凡的一年，我們每一個身居其中的人，都親眼見證著它的變化!這幾年，城區(qū)各項重大配套的建設(shè)，讓城市面貌煥然一新，眾多品質(zhì)樓盤的崛起，讓城市變得更加宜居，多重規(guī)范樓市的舉措，讓購房者買房更安心，多項城市規(guī)劃的出爐，讓未來更加值得期待!

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