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? ? ? 為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，回應群眾關(guān)切，擴大住房公積金制度受益面，支持靈活就業(yè)人員解決住房問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進咸寧房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)2024年咸寧市住房公積金管理委員會全體（擴大）會議精神，咸寧市住房公積金中心對相關(guān)管理辦法進行了修訂并于2024年12月2日制發(fā)了《咸寧市住房公積金提取管理辦法》《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》（以下簡稱“三個辦法”）。

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? ? ? 1.國務院《住房公積金管理條例》

? ? ? 2.《住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）

? ? ? 3.省住建廳《住房公積金支持以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化若干政策》（〔2023〕2507號）

? ? ? 4.《咸寧市住房公積金惠民生促發(fā)展新十條措施》（咸公積金管〔2024〕4號）

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（一）《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》修訂的主要內(nèi)容

? ? ? 1.提高住房公積金貸款額度。

? ? ?（1）靈活就業(yè)人員最高貸款額度由30萬元提高至40萬元。借款人及配偶一方為單位繳存職工，另一方為靈活就業(yè)人員的，最高貸款額度為60萬元。

? ? ?（2）月還款額由不高于借款人及共同借款人月收入的50％提高至60%。

? ? ?（3）對有意在市域內(nèi)就業(yè)的全日制高校學生和首次在市域內(nèi)就業(yè)的大學畢業(yè)生（以靈活就業(yè)人員或非公企業(yè)職工身份），在市域內(nèi)購買自住住房申請公積金貸款的，根據(jù)本科及以下、碩士及以上學歷，貸款額度可分別按現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍、2倍執(zhí)行。

? ? ?（4）繳存職工購買高品質(zhì)住宅申請住房公積金貸款，執(zhí)行首套房政策，貸款額度可上浮30%。

? ? ? 2.擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務受理范圍。將市域內(nèi)靈活就業(yè)人員、武漢都市圈內(nèi)住房公積金單位繳存職工納入“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務范圍。

? ? ? 3.優(yōu)化房屋套數(shù)認定范圍。

? ? ?（1）明確農(nóng)村宅基地住房不納入房屋套數(shù)認定范圍；對已掛牌在兩年內(nèi)出售現(xiàn)有第二套自住住房并在市域內(nèi)新購改善性自住住房申請住房公積金貸款的，其在售第二套住房不納入房屋套數(shù)認定范圍。

? ? ?（2）明確政策內(nèi)多孩繳存人家庭在咸寧市域內(nèi)購買第二套住房可享受首套住房貸款政策。

? ? （二）《咸寧市住房公積金提取管理辦法》修訂的主要內(nèi)容

? ? ? 1.優(yōu)化住房公積金首付款提取。將代際互助納入首付款提取范圍，對購買自住住房提取公積金支付首付款的房屋套數(shù)由首套房擴大至二套房。市域內(nèi)繳存職工（個人）購買市域內(nèi)自住住房的，本人或其配偶、父母、子女可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額用于支付購買自住住房首付款。

? ? ? 2.增加住房公積金租房提取頻次。在市域內(nèi)無房的繳存人家庭提取住房公積金用于支付房租的，提取頻次由每滿一年可提取一次調(diào)整為每月可提取一次，繳存人家庭年度累計租房提取總額不超過1.5萬元。

? ? ?3.優(yōu)化既有住宅加裝電梯提取。將代際互助納入既有住宅加裝電梯提取范圍，居民在市域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅加裝電梯的，本人或其配偶、父母、子女及子女配偶均可申請?zhí)崛∽》抗e金一次，提取總額不超過加裝電梯實際支付的費用。

? ? ? 4.支持自住住房物業(yè)費提取。新增自住住房支付物業(yè)費提取。繳存人家庭每年可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付市域內(nèi)自住住房物業(yè)費，提取金額不超過12個月（含）實際支付的物業(yè)費，最高不超過2500元。

? ? （三）《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》修訂的主要內(nèi)容

? ? ? 1.鼓勵靈活就業(yè)人員建繳。

? ? ?（1）將靈活就業(yè)人員建繳條件中年滿18周歲調(diào)整為年滿16周歲，進一步擴大住房公積金制度覆蓋群體。

? ? ?（2）精簡靈活就業(yè)人員住房公積金賬戶設立需提供的申請資料。繳存人憑身份證明填寫《咸寧市靈活就業(yè)人員繳存住房公積金申請表》即可辦理，無須再提供“近期連續(xù)6個月（含）以上工資收入銀行流水”。

? ? 2.優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用。

? ? ?（1）新增靈活就業(yè)人員住房公積金自由繳存方式。繳存人自行選擇住房公積金繳存方式和金額，隨時辦理繳存、提取業(yè)務。

? ? ?（2）明確靈活就業(yè)人員辦理住房公積金貸款后，須繼續(xù)按月正常繳存住房公積金，且月繳存額不低于月還款額。

? ? ?（3）明確原單位繳存職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員的，應在正常繳存6個月后申請?zhí)崛∮囝~中原單位繳存賬戶轉(zhuǎn)入部分。

? ? ??(4）明確靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款時，賬戶累計繳存額不低于申請貸款額度的1/15。

? ? ? ?1.《咸寧市住房公積金提取管理辦法》和《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》自2024年12月2日起在咸寧市全市范圍內(nèi)實施。

? ? ? ?2.《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》自2024年4月22日在咸寧市全市范圍內(nèi)實施，試行2年。原按照《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、使用管理辦法（試行）》（咸公積金發(fā)〔2023〕14號）繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，按本辦法轉(zhuǎn)續(xù)實施，原辦法同時廢止。

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? ? ? 1.政策內(nèi)多孩繳存人家庭：符合國家政策規(guī)定的二孩、三孩家庭，其中二孩家庭是指2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。

? ? ? 2.高品質(zhì)住宅：按照《咸寧市高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設控制指標》進行設計、建設的住宅項目，包含第四代生態(tài)花園住宅、被動式超低能耗住宅、健康養(yǎng)老住宅及其他類型高品質(zhì)住宅。