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10月10日，多家銀行表示對高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調整為LPR-30BP，部分銀行將于10月25日統(tǒng)一調整，其他銀行在10月31日前完成調整。

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也就是說，第一批次的存量房貸調整，沒有調整的，月底也會完成存量房貸的調整。

調整前*僅供參考

*郵政銀行商業(yè)貸款調整

目前財聯(lián)社的消息，現在能夠查到存量房貸調整的銀行有工行、農行、中行、建行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行。

存量房貸調整是一個比較復雜的問題，從上面還款圖大家也能看出來，很多人的存量房貸調整是不一致的，調整完也有高有低，至于是什么原因，以及怎么調整的，今天就跟大家說說這個問題。

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個人房貸利率基本上都采用浮動利率的形式，也就是LPR+/-基點。

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這就決定了，要判斷我們的存量房貸怎么調整，調整多少，要看兩點，一是LPR，二是加點。

先說加點，這個比較好理解，加點是各個城市自己決定的，是鎖定的，一般合同簽訂之后就不變了，除非是全國層面的調整，加點才有可能變化。

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這一次的存量房貸調整，包括去年，都是通過降“加點”的形式實現的。

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今年是在LPR基礎上減30個基點，這一點大家都是一樣的。

不管你以前是加點，還是減點，只要你的房貸高于LPR-30BP的，現在都統(tǒng)一調整為LPR-30BP。

現在不一樣的是LPR，有人LPR是4.2%，有人是3.95%，還有人是3.85%，所以減30個基點后，對應的房貸利率也不一樣，3.9%、3.65%、3.55%。

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為啥會這樣？這就要提到大家的貸款重定價日了。

存量房貸的合同約定，LPR是按年調整，以每年的1月1日或者貸款重定價日為調整。貸款重定價日就是你和銀行約定的其他日期。

這里的區(qū)別就是，貸款重定價日相較于1月1日可能更靈活一點。

以最近一次LPR調整來說，10月21日，央媽宣布下調5年期LPR到3.6%，這時候假如你的貸款重定價日是11月1日，那你11月就能享受到這波利好，并且今年前兩次的LPR下調也能同時享受到，一共是60個基點，都能一次性下調。

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但假如你合同上寫的是每年1月1日調整LPR，那這60個基點，就要等到明年1月1日才能享受到了。

同樣的，如果你的貸款重定價日是7月1日，你能享受到今年2月的那次降息，但你享受不到今年7月和10月的降息了，要等明年7月才可以。

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這一輪調整后，到明年，所有存量業(yè)主的房貸利率都會調降到3.3%。

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恭喜大家房貸負擔又減輕了！你的房貸利率調整之后是多少呢？歡迎評論區(qū)留言分享。

免責聲明：內容僅供參考，詳情根據自己貸款銀行為準。

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