商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志。一個(gè)樓盤是否具有商品房預(yù)售許可證是證明該樓盤能否達(dá)到發(fā)售的基本條件。

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　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的不斷擴(kuò)增，各種問(wèn)題也頻繁出現(xiàn)，如五證不齊、房屋質(zhì)量、各種預(yù)售金、保證金、合同糾紛、物業(yè)服務(wù)等維權(quán)事件。目前有不少房地產(chǎn)開發(fā)公司為提前獲取利益，擴(kuò)大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，采用多種優(yōu)惠政策，在沒(méi)有取得預(yù)售證之前就開始銷售。購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意自己是否被騙、被忽悠了，去一家房地產(chǎn)公司看房時(shí)，一定要詢問(wèn)他們開發(fā)銷售時(shí)各種證件是否齊全，以免今后因證件不齊給自己造成經(jīng)濟(jì)上的嚴(yán)重?fù)p失。購(gòu)房請(qǐng)牢記“五”、“二”、“一”，即“五證”、“二書”、“一表”。所謂“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等許可證。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！鯑|方今報(bào)記者 陳伯輝 見(jiàn)習(xí)記者 邱艷
 

　　亂象 未取得房屋預(yù)售許可證
 

　　商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志。一個(gè)樓盤是否具有商品房預(yù)售許可證是證明該樓盤能否達(dá)到發(fā)售的基本條件。此外，預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件是無(wú)效的。
 

　　預(yù)售許可證還有有效期限，超過(guò)這個(gè)期限也是無(wú)效的。
 

　　如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就開始銷售房屋，就已觸犯了相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)違法情節(jié)的輕重，將處以不同的處罰。對(duì)“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
 

　　亂象 未開盤就預(yù)約排號(hào)
 

　　目前樓市火熱，新建小區(qū)接連開盤，預(yù)約排號(hào)排隊(duì)買房的現(xiàn)象已經(jīng)成為各個(gè)小區(qū)的銷售新“景觀”。好的房源只有那么幾個(gè)，不少人即使排了號(hào)也買不到適宜的房源。
 

　　如一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，在期房源尚未開盤預(yù)售的情況下，就對(duì)外排號(hào)，不少人因排號(hào)靠后未選中合適的房源，等到第二期再次開盤預(yù)售時(shí)，因同樣的原因仍未選中合適房源。就這樣交誠(chéng)意金排來(lái)的號(hào)，卻沒(méi)有給自己購(gòu)房帶來(lái)便利，反而造成各種困擾。去售樓部問(wèn)，他們都說(shuō)“當(dāng)時(shí)排號(hào)太往后了，好多前面的客戶都還沒(méi)選，開盤時(shí)只能緊著前面的客戶先選”。
 

　　故而提醒廣大購(gòu)房者，在買房預(yù)約排號(hào)時(shí)，一定要慎重，預(yù)約排號(hào)潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)認(rèn)真考慮后再做決定 。
 

　　亂象 無(wú)預(yù)售證 收取訂購(gòu)金
 

　　有些房地產(chǎn)開發(fā)公司在未達(dá)到預(yù)售資格的情況下，就開始對(duì)外宣傳銷售，采用各種優(yōu)惠政策，特別是所謂的VIP。這種在不具備銷售條件下售賣是違法的，對(duì)購(gòu)房者有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　購(gòu)房者在去售樓部看房時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，有些公司在沒(méi)開盤對(duì)外銷售會(huì)宣稱現(xiàn)在訂購(gòu)有什么樣的優(yōu)惠。如交1萬(wàn)元誠(chéng)意金到正式簽購(gòu)房合同時(shí)當(dāng)2萬(wàn)元用等。
 

　　而建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房[2006]166號(hào))規(guī)定，對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。根據(jù)新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)開始銷售房屋。
 

　　特別注意：一般認(rèn)籌時(shí)開發(fā)商是不說(shuō)房子具體價(jià)格的，多含糊地說(shuō)個(gè)均價(jià)，而認(rèn)籌的人越多，開盤時(shí)均價(jià)就越高，所謂的優(yōu)惠就被開發(fā)商吞食了。
 

　　亂象 虛假認(rèn)購(gòu) 哄抬房?jī)r(jià)
 

　　不少客戶在去售樓部看房時(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種情況：剛開盤的樓盤未銷售幾天，就有不少好的房源被銷售出去，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的銷售假象。
 

　　為炒高房?jī)r(jià)，有些房地產(chǎn)開發(fā)商利用臨時(shí)借用的身份證，甚至編造姓名、證件等方式，虛假認(rèn)購(gòu)，囤積房源，造成一種人為住房銷售緊張的局面，引誘群眾爭(zhēng)購(gòu)，從而借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。
 

　　購(gòu)房者在買房時(shí)不要盲目選擇樓盤，要多方打聽(tīng)該房地產(chǎn)公司的銷售情況是否真如銷售表上所示。
 

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中早有規(guī)定：“對(duì)故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。”
 

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