不少購房者，由于年輕，經(jīng)濟(jì)條件有限，就算是貸款買房也不足以支付首付款，所以，現(xiàn)在多數(shù)的年輕人在買房子的時(shí)候，如果是已婚的話，往往都會(huì)選擇夫妻共同買房，不過，相比起個(gè)人獨(dú)自買房，兩個(gè)人買房肯定比之不同的，那么，在夫妻共同買房的過程中，需要注意哪些問題呢？今天小編就來給你科普一下。

一、辦理手續(xù)證件要齊備

要將夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口簿和購房合同等材料帶好，這樣才能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)。另外，如果雙方都想共同申請住房貸款，還需要為雙方提供收入證明，當(dāng)然了，在辦理按揭貸款時(shí)，建議以收入最高的一方來做主貸人。

在通常情況下，在夫妻共同申請房貸的時(shí)候，如果夫妻一方的收入較高，且通過資質(zhì)審批不成問題，那么另外一方的收入證明則無需提供。

二、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場

1、簽約雙方親自到場

在購房過程中，會(huì)涉及到簽訂銷售合同、申請房屋貸款、交易過戶等多個(gè)簽約環(huán)節(jié)，此時(shí)就會(huì)要求雙方同時(shí)到場。如果是夫妻共同買房的話，那么從程序上來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是要載明兩個(gè)人的名字的，所以雙方親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，要公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場

買房是以夫妻共同買的名義，那么在申請房貸時(shí)，往往也會(huì)是以夫妻名義共同申請的，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

三、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額

一般來說，如果夫妻已經(jīng)取得結(jié)婚證，那么關(guān)于房產(chǎn)這方面的分割一般是平分的，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)在婚前購置新房，這里的婚前是以沒有領(lǐng)取結(jié)婚證為基礎(chǔ)的，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。

一般來說，如果是在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的話，那么買房時(shí)就應(yīng)該按照雙方的出資情況多少而定，這樣一來，在婚后，夫妻也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割問題而鬧糾紛。這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

夫妻共同買房在實(shí)際生活中很常見，但有些夫妻在買房時(shí)會(huì)因?yàn)槟蟹匠龅腻X多，所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是男方的名字。但在婚后，因?yàn)槭欠蚱蘖?，所以男方又?huì)提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，此時(shí)需注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)。

也就是說，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上僅僅只寫男方名字的情況下，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，那么房子所有權(quán)仍是男方所有的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總的來說，夫妻共同買房不但可以減輕原來只需要一個(gè)人承擔(dān)的購房成本以及壓力，還可以給自己帶來一個(gè)溫暖的家，但是，在實(shí)際生活中，有不少夫妻會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證寫誰的名字而生糾紛，所以，在購房者們共同買房的時(shí)候，一定要注意上面這些事項(xiàng)。

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