不論是剛需還是改善型購(gòu)房者，由于買(mǎi)房是為居住，所以他們對(duì)戶(hù)型都有著極高的要求。在售樓處和樣板房，購(gòu)房者對(duì)于戶(hù)型很是“挑剔”，研究到幾乎每一個(gè)角落。如客廳的尺度、房間的大小、收納空間的多少、廚房的光線(xiàn)和能夠容納的人數(shù)，以及戶(hù)型的通風(fēng)采光情況等，都成為他們討論的話(huà)題。但對(duì)大多數(shù)人而言，如何選擇適合自己的戶(hù)型仍然是一道難題。

概念解析：什么是戶(hù)型？

  戶(hù)型又叫房型，就是指房屋的類(lèi)型。常見(jiàn)的戶(hù)型有平層戶(hù)型、 躍層戶(hù)型、錯(cuò)層戶(hù)型、復(fù)式戶(hù)型。而按照面積又可分為小戶(hù)型和大戶(hù)型。

  對(duì)于剛需群體而言，他們買(mǎi)房子講究性?xún)r(jià)比和實(shí)用性。因此，兩房和小三房這些總價(jià)得到一定控制的中小戶(hù)型，無(wú)疑是他們好的選擇。

標(biāo)準(zhǔn)解讀：好戶(hù)型一般應(yīng)具備哪些標(biāo)準(zhǔn)？

1、采光要好，通風(fēng)流暢，好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。

3、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。

4、客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。

5、臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室好有好的朝向，窗戶(hù)朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。

6、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

7、廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)。

8、陽(yáng)臺(tái)好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了。

9、面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。

  武漢玫貴裝飾公司首席設(shè)計(jì)師張毅認(rèn)為，通風(fēng)和采光在戶(hù)型的選擇中很關(guān)鍵。如果通風(fēng)不行可能會(huì)導(dǎo)致以后使用空調(diào)的成本很高。其次是采光，現(xiàn)在的房子很多是點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，要么純南、要么純北等，這種房子在居住的過(guò)程中會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題，一個(gè)純南的結(jié)構(gòu)就是全部純南的采光，門(mén)朝一個(gè)方向開(kāi)，用起來(lái)讓人感覺(jué)很別扭。

細(xì)節(jié)提醒：購(gòu)房者要學(xué)會(huì)看設(shè)計(jì)圖紙 注意細(xì)部尺寸

  武漢慕舍設(shè)計(jì)工作室設(shè)計(jì)師劉薇表示，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)看設(shè)計(jì)圖紙，一般來(lái)說(shuō)，房屋結(jié)構(gòu)比較大，而圖紙上家具畫(huà)的比較小，這時(shí)就要學(xué)會(huì)看建筑尺寸的標(biāo)尺，主臥小面積是4?米，如果小于它，后期就會(huì)非常擁擠?，F(xiàn)在4?的尺寸多做成了3.8?.8，在室內(nèi)裝修一個(gè)衣柜是60公分，3.8米減60公分就剩3.2米，1.8米的尺寸是床墊的尺寸，純家具完全無(wú)縫隙塞進(jìn)去就需要3.6米，所以需要達(dá)到4?米才夠家具存放。

  劉薇還表示，許多業(yè)主在裝修時(shí)都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，在前期看戶(hù)型的時(shí)候會(huì)覺(jué)得很方正，但是后來(lái)進(jìn)去房屋之后又發(fā)現(xiàn)非常小。這就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)看的是沙盤(pán)或者宣傳圖紙，它的比例是失真的，所以學(xué)會(huì)看建筑尺寸是非常重要的。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢研究中心總監(jiān)黃蕾提醒購(gòu)房者要注意戶(hù)型圖的細(xì)部尺寸，比如有的戶(hù)型面積是60平，卻含有兩個(gè)臥室，仔細(xì)看細(xì)部尺寸，兩間臥室其實(shí)都偏小。“所以開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候也要想到這一點(diǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)的時(shí)候也要細(xì)致地看一下細(xì)部的尺寸。”

細(xì)節(jié)提醒：選戶(hù)型也要講究風(fēng)水——方正無(wú)缺角 避免門(mén)對(duì)門(mén)

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居戶(hù)型在風(fēng)水上也要有講究。住宅和商鋪一樣，誰(shuí)住進(jìn)去興旺或者背運(yùn)，都和主人自身命卦有關(guān)系，要具體分析。但一些普遍的規(guī)律，是人人適合的。

  古人講究“天圓地方”，無(wú)論是北京的四合院，還是昆明的老宅“一顆印”，都是方方正正。其它形狀的房屋，盡可以作前衛(wèi)的場(chǎng)所，例如昆明一些大酒店頂樓的圓形餐廳都沒(méi)問(wèn)題，但不能做住宅或辦公。

  現(xiàn)在的商品房有些看似方正，實(shí)際上在部分方位上會(huì)出現(xiàn)“缺角”，也就是住宅里面的內(nèi)直角。有些角缺了，還可以化解一下。但西北、東北、東方缺角，那就神仙也解不脫了。

  住宅大門(mén)不要對(duì)著單元門(mén)或者樓梯及電梯門(mén)，如果與對(duì)面的鄰居大門(mén)相對(duì)，中間距離好寬闊一點(diǎn)。如果實(shí)在改變不了，室內(nèi)好做屏風(fēng)或者玄關(guān)。傳統(tǒng)風(fēng)水認(rèn)為：之所以這樣做，是為了保持家居的隱私性，以及避免外來(lái)空氣、灰塵等直接進(jìn)入家中。

  大門(mén)直對(duì)陽(yáng)臺(tái)或大窗戶(hù)，在風(fēng)水上叫“穿堂煞”，極易形成“穿堂風(fēng)”在一家老少身上吹，讓人不舒服。同理，如果大門(mén)內(nèi)有狹長(zhǎng)的走廊，也要使用屏風(fēng)等攔阻氣流穿堂而過(guò)。

  好的戶(hù)型內(nèi)部，要盡量避免“門(mén)門(mén)相對(duì)”，特別是衛(wèi)生間、廚房，都不要和其它功能的房間門(mén)、大門(mén)在一條直線(xiàn)上。這也是為了保持空氣流通和清潔。

  現(xiàn)在有的商品住宅，以大窗子為賣(mài)點(diǎn)，豈不知大窗子容易泄氣，并不適合家居。當(dāng)然，窗子太小或少也不宜藏氣。窗子以明亮透風(fēng)就行?，F(xiàn)代的鋼筋混凝土的住宅內(nèi)部，各種承重橫梁較之古代土木建筑多了許多。傳統(tǒng)風(fēng)水認(rèn)為，橫梁壓頂預(yù)示大兇，會(huì)讓人精神壓抑，好用天花吊頂來(lái)處理，將其隱蔽。

  住宅的中央，是一套房子的“太極”中心，如果中心上被設(shè)計(jì)成衛(wèi)生間或者廚房，那對(duì)居家大大不宜。

案例分析：如何看戶(hù)型圖？

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房源大部分都是期房，選房只能通過(guò)戶(hù)型圖。但是絕大多數(shù)購(gòu)房者在次拿到戶(hù)型圖的時(shí)候，往往不知從何看起，也有些人由于對(duì)戶(hù)型圖的研究不夠重視，終看到實(shí)物戶(hù)型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購(gòu)房屋有很多出入。其實(shí)，要想讀懂戶(hù)型圖，也有技巧。

1、開(kāi)間與進(jìn)深

以某樓盤(pán)74.91平米戶(hù)型為例

  戶(hù)型的好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。

  一般的戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

2、面積

  大多數(shù)戶(hù)型圖都會(huì)標(biāo)注戶(hù)型總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶(hù)型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。

  另外，在看戶(hù)型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶(hù)型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

3、配比

  戶(hù)型合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。

  比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶(hù)型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶(hù)型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶(hù)型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

4、戶(hù)型位置示意

  很多戶(hù)型圖上，某一住宅的單元戶(hù)型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。

  舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

5、家具擺放

  有些戶(hù)型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶(hù)型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)需要格外小心。

6、結(jié)構(gòu)

  房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。比如哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線(xiàn)走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。