注意及時接收入住通知書
 

    1. 這是收房的步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
 

    2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
 

    在入住通知書中，開發(fā)商應(yīng)注明以下事項：
 

    1. 標明被委托的物業(yè)管理人的名稱;
 

    2. 提醒客戶在辦理入住手續(xù)的同時，辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權(quán)證。
 

    辦理入住所需提交資料包括：
 

    1. 業(yè)主需身份證、戶口本原件及復(fù)印件;
 

    2. 外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復(fù)印件;
 

    3. 房屋買賣合同原件;
 

    4. 購房總發(fā)票原件、復(fù)印件。
 

    入住登記存檔資料包括：
 

    1. 業(yè)主身份證復(fù)印件及一寸照片兩張(外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件);
 

    2. 常住人口身份證復(fù)印件及一寸照片兩張(外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件);
 

    3. 飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復(fù)印件。
 

    4. 某些住宅小區(qū)公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設(shè)銀行存折或儲蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)。
 

    在入住辦公室辦理以下手續(xù)：
 

    1. 簽訂業(yè)主公約。目的是加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。
 

    2. 領(lǐng)取管理規(guī)定介紹。包括：裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。
 

    3. 領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務(wù)、商務(wù)中心等**項目。
 

    4. 領(lǐng)取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。
 

    5. 簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。
 

    6. 領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
 

    7. 繳納入住費用買房,購房,
 

    (1) 辦理入住時所需繳納費用：發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費用以及其他有關(guān)費用。
 

    (2) 物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費周轉(zhuǎn)金、水電費周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。
 

    (3) 可同時辦理的手續(xù)及費用(物業(yè)管理人收取)，如裝修費用和電話報裝費等。
 

    驗收房屋
 

    由客戶、發(fā)展商(主要是工程部)和物業(yè)管理人三方共同驗收房屋，如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問題可填寫返修單，隨時修復(fù)。
 

    特別提示：
 

    1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
 

    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
 

    3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
 

    4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。