如果按照家里人數(shù)的來計算的話，那變動性會比較大，而且也不排除業(yè)主將房屋出租的可能性。另外要是按照房屋戶型來計算的話，每個業(yè)主家的戶型都不同，也分為大、中、小戶型，不管怎么計算都很難統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。相比之下，房屋面積是固定的，每套房子的房產(chǎn)證上都記錄得清清楚楚的，不會存在變動性，自然也就不會有太多的爭議。

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（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

物業(yè)費交納起始時間從何時算起

照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。由于你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費和公攤費用。

我國《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。也就是說物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對于按時交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費;對于沒有按約交付的，應(yīng)何時收取物業(yè)費視不同情況而定。

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物業(yè)費的計算方法

物業(yè)費計算為：建筑面積×每平方價格×一年十二個月=價格

所以你的物業(yè)費一年為：82*1.3*12=1279元

物業(yè)費計算的方式是所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率。

物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價;普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實府指導(dǎo)價。

（信息來源網(wǎng)絡(luò)）

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