房屋買賣過程中，很多購房者在看房選房的時(shí)候會(huì)被賣家要求繳納一些定金或者誠意金，以表示買房的意向。購房者經(jīng)常搞不清楚這倆關(guān)于錢的概念，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛。那么，下面我們一起搞清楚這兩個(gè)詞的微妙區(qū)別吧。

關(guān)于定金

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2021年1月1日《民法典》實(shí)施后，《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》關(guān)于“定金”的規(guī)定將全部廢止，須引起注意。

《民法典》對(duì)導(dǎo)致定金責(zé)任的違約行為予以了限制，即該違約行為一定要達(dá)到“致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的程度，否則不得適用雙方約定的定金罰則。

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

關(guān)于意向金

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嚴(yán)格來說，意向金不是一個(gè)法律概念。意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

定金與意向金的區(qū)別：

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第一、約束力不同：意向金交付中介機(jī)構(gòu)是不能約束賣方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會(huì)約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；

第二、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》

第三、簽約主體不同：意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。

在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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