2020年只剩下最后不到一個(gè)月的時(shí)間了，回顧過(guò)去一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，大家可以明顯的發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)依舊比較穩(wěn)定，期待著房?jī)r(jià)下跌的剛需購(gòu)房者只能再次失望了。不過(guò)中國(guó)的購(gòu)房者普遍比較樂(lè)觀，盡管經(jīng)歷過(guò)一次次的失望，但卻總是會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌抱有希望。因此雖然今年的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌，但不少人卻認(rèn)為明年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，那么明年的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下跌呢？對(duì)此赤壁房網(wǎng)作了一個(gè)預(yù)測(cè)，進(jìn)入2021年赤壁的房?jī)r(jià)或許會(huì)有小幅下跌，但基本還是維持穩(wěn)定，如果是這樣，剛需明顯要再次失望了。

圖片來(lái)自網(wǎng)友

房?jī)r(jià)雖然會(huì)受到供求關(guān)系的影響，但其實(shí)成本才是對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素，而現(xiàn)在赤壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)成本在不斷上漲的市場(chǎng)。最基本的一點(diǎn)就是物價(jià)在連年上漲，不管是磚頭水泥、還是鋼筋建材，甚至人工成本這些東西都在漲價(jià)，在這樣的情況下房?jī)r(jià)怎么會(huì)出現(xiàn)下跌呢？畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率比起以前已經(jīng)有了明顯的下滑，再降就要虧本了。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商最大的成本還是在于土地方面。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月全國(guó)300城住宅通敵成交樓面價(jià)為4698元/平米，同比上漲了10.9%。2020年1-11月，赤壁的住宅成交樓面價(jià)為1316元/㎡，而且因?yàn)槌鞘凶≌玫赜邢薜脑?，未?lái)市場(chǎng)的土地價(jià)格還會(huì)不斷上漲，到時(shí)候在土地成本增加的壓力下，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)要想出現(xiàn)大幅下降，幾乎沒(méi)有多大的可能。

前段時(shí)間有媒體報(bào)道稱，在天津某房企準(zhǔn)備6折銷售，結(jié)果遭到了業(yè)主的反對(duì)，最后只能取消促銷活動(dòng)。這件事其實(shí)就反映出了一個(gè)道理，那就是市場(chǎng)上阻礙房?jī)r(jià)下跌的阻力十分堅(jiān)固，房?jī)r(jià)下跌基本不可能。央行曾經(jīng)對(duì)中國(guó)家庭財(cái)富進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，最后得出的結(jié)果是：房產(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比達(dá)到70%以上。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下大部分家庭里的最大財(cái)富就是房子，因此一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，那么家庭財(cái)富就會(huì)出現(xiàn)明顯的縮水。沒(méi)有人愿意自己的財(cái)富出現(xiàn)縮水，所以一旦開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)促銷，那么已購(gòu)房者就會(huì)成為最大的阻力，在目前中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率96%的背景下，房?jī)r(jià)想要下跌的難度可想而知。

一方面是現(xiàn)在市場(chǎng)上依舊存在支撐房?jī)r(jià)上漲的因素，另一方面的樓市里阻礙房?jī)r(jià)下跌的力量十分強(qiáng)大，在這樣的情況下明年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的可能性明顯更大。不過(guò)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控力度依舊保持嚴(yán)格的原因，所以就算明年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但上漲的幅度也會(huì)受到嚴(yán)格的限制。那么在這種情況下剛需該怎么辦？

小編的看法是，如果有不可避免的居住需求，而且手里有也充足的資金的話，那剛需還是盡早買房好。因?yàn)榫退惴績(jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，但只要房?jī)r(jià)在漲，那么購(gòu)房者越往后買房，花費(fèi)的成本就會(huì)更高，所以房子還是早點(diǎn)買的好。截至2020年10月 31日末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房3661 套，面積43.63萬(wàn)平方米。

（圖片來(lái)自網(wǎng)友 侵刪）

赤壁今年的商品房供應(yīng)量一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交量，而另一方面消化有限，因此庫(kù)存猛增。而在銷售方面，在“落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制”下，下半年成交量成交面積整體下滑。

首先赤壁房地產(chǎn)市場(chǎng)上庫(kù)存量高，去化速度慢，但是新入市的房源卻不少，目前已呈現(xiàn)出供大于求的情況，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，跑量成為第一需求，房?jī)r(jià)大概率不會(huì)上漲。

其二，2020年赤壁城區(qū)即將入市的純新盤四個(gè)左右，且大部分都是大體量盤，品質(zhì)高、房源數(shù)量多，競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，據(jù)傳言，還有不少大型房企即將進(jìn)入赤壁，本土小型房企的生存之路愈發(fā)艱難，再?zèng)]有產(chǎn)品和品牌的優(yōu)勢(shì)加成下，唯有降價(jià)才是唯一的出路。

目前來(lái)看，熱門樓盤依舊保持火熱，赤壁城區(qū)賣的比較火的赤壁云尚，鵬成翰林府，西湖國(guó)際廣場(chǎng)，公園里學(xué)府，雍景新城等樓盤，從這些熱銷樓盤中就可以看出現(xiàn)在的購(gòu)房者的購(gòu)房要求更苛刻了，在買房的時(shí)候更看重的除了房?jī)r(jià)還有品質(zhì)以及品牌影響力。

圖片來(lái)自網(wǎng)友

所以在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下一些中小樓盤房企壓力還是很大的，2020年不到最后一個(gè)月的時(shí)間里勢(shì)必會(huì)采取“優(yōu)惠活動(dòng)，降價(jià)打折”來(lái)加快資金的回籠，不管是剛需購(gòu)房者還是改善購(gòu)房者年底都是最不能錯(cuò)過(guò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，如果是抱著炒房的心態(tài)，勸購(gòu)房者還是先考慮清楚，預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)必不會(huì)上漲，或許會(huì)有小幅下跌也未可知。

想了解赤壁樓盤詳細(xì)價(jià)格歡迎添加赤壁房網(wǎng)小編微信(cbfw002)咨詢了解。

更多赤壁房產(chǎn)資訊盡請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)。本文章由赤壁房網(wǎng)(jiakw.com)原創(chuàng)，未經(jīng)同意請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。