“百城價(jià)格指數(shù)”

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2月百城住宅均價(jià)：環(huán)比下跌0.24%，同比上漲3.05%

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　　中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年2月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格[1]為15173元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，26個(gè)城市環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少36個(gè)，其中漲幅在1.0%以上的城市有0個(gè)，較上月減少4個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加38個(gè)，其中跌幅在1.0%以上的城市有4個(gè)，較上月增加3個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為9604元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲5.07%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27383元/平方米，環(huán)比下跌0.18%;同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策方面，財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局、央行重申堅(jiān)持“房住不炒”定位;中央政治局會(huì)議指出，積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。地方層面，多地靈活“因城施策”，供需兩端密集出臺(tái)政策穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展。為應(yīng)對(duì)疫情帶來的影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括無錫、杭州、上海、南昌、浙江、天津、廣西、濟(jì)南、合肥、蘇州、河南等在內(nèi)的多省市從供給側(cè)和企業(yè)端優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，涉及延緩企業(yè)土地出讓金繳納、階段性放寬預(yù)售條件等。此外，南寧、駐馬店等城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，其中駐馬店將住房公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，受疫情影響，重點(diǎn)城市整體推盤量有所減少，同時(shí)，全國(guó)多省市在線下售樓處暫停開放的情況下，各項(xiàng)目紛紛開通網(wǎng)上售樓處推動(dòng)需求入市。價(jià)格方面，受疫情影響，部分項(xiàng)目推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，百城住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)階段性小幅下跌。

　　展望未來，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落實(shí)“因城施策”的基本原則下，根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。預(yù)計(jì)未來，隨著疫情得到有效緩解，因疫情積壓的購(gòu)房需求將會(huì)重新入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴嘏?，但整體將保持平穩(wěn)。

百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

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　　2020年2月，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較上月減少36個(gè)。具體來看，日照、東莞以及南通環(huán)比分別上漲0.51%、0.48%和0.42%;贛州、鹽城、深圳、銀川、揚(yáng)州、嘉興以及柳州漲幅在0.1%-0.3%之間。其他環(huán)比上漲的16個(gè)城市中，上海、聊城環(huán)比均上漲0.11%;連云港、宿遷等14個(gè)城市漲幅在0.1%(含)以內(nèi)。金華、鄂爾多斯新房?jī)r(jià)格與上月持平。

　　2020年2月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為72個(gè)，較上月增加38個(gè)。其中，衡水、濰坊、新鄉(xiāng)和南寧環(huán)比跌幅在1.0%-1.5%之間;太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之間。其他環(huán)比下跌的62個(gè)城市中，江門、桂林等17個(gè)城市跌幅在0.5%(含)-0.8%之間;徐州、常熟等33個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;無錫、湛江等12個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

　　百城(新建)住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

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　　2020年2月，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為85個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。其中，南通和紹興同比分別上漲20.01%、17.71%;成都、江陰、溫州、石家莊以及常州漲幅在10%-15%之間;無錫、邯鄲等22個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;聊城、長(zhǎng)沙等56個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

　　2020年2月，中山、濟(jì)南等14個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。其中，中山、濟(jì)南同比分別下跌4.15%和3.30%;海口、株洲、保定、烏魯木齊、珠海和廈門跌幅在1.0%-3.0%之間;湘潭、汕頭等6個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　十大城市(新建)住宅價(jià)格漲跌情況

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　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年2月十大城市住宅均價(jià)為27383元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè);2個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。具體來看，重慶(主城區(qū))和南京環(huán)比分別下跌0.73%、0.62%;成都、天津、武漢以及北京環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間;廣州和杭州跌幅則在0.1%以內(nèi)。本月深圳和上海住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.24%、 ?0.11%。

　　同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價(jià)格同比分別上漲14.56%、7.77%;武漢、重慶(主城區(qū))、南京和上海同比漲幅在1.0%-5.0%之間;天津、廣州以及深圳漲幅均在1%以內(nèi)。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

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　　根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2020年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38503元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比上漲0.29%。

　　環(huán)比來看，2020年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.11%。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月增加2個(gè);2個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。具體來看，重慶和北京環(huán)比分別下跌0.65%、0.42%;天津、廣州和杭州跌幅在0.1%-0.3%(含)之間;南京、武漢和上海跌幅則均在0.1%以內(nèi)。深圳和成都二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.39%、0.19%。

　　同比來看，2020年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.29%。十大城市中， ?3個(gè)城市同比上漲，7個(gè)城市同比下跌，上漲和下跌城市個(gè)數(shù)與上月持平。具體來看，深圳、南京和上海分別上漲5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌4.86%、4.49%;杭州、廣州、北京、武漢和成都跌幅在3%以內(nèi)，其中成都同比下跌0.38%。

　　表1：2020年2月百城新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)

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表2：2020年2月十大城市新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)變化情況

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表3：2020年2月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)變化情況

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　注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。

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