? ? ?中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)樓市！加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度會(huì)議指出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控

? ? 1、一大早，一個(gè)炸彈級(jí)消息突然傳來(lái)：財(cái)政部長(zhǎng)，在人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。

? ? 2、臨到下班，又再次強(qiáng)調(diào)了2018年樓市大基調(diào)：加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

? ? 這篇文章在11月就有發(fā)過(guò)，現(xiàn)在只是在報(bào)紙上再發(fā)布一次。沒(méi)有新內(nèi)容，請(qǐng)不要那么激動(dòng)。

但是這篇文章在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕當(dāng)天刊登，通過(guò)人民日?qǐng)?bào)正式發(fā)布，意義比較大。這意味著房地產(chǎn)稅的立法將提速。

? ??房地產(chǎn)稅?時(shí)間表定了?2019年……

? ? 今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，是大會(huì)后的首次，對(duì)于推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。被視為當(dāng)年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的“風(fēng)向標(biāo)”。

??? 中央政治局會(huì)議將“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”列為2018年要著力抓好的重點(diǎn)工作之一，并強(qiáng)調(diào)要“力爭(zhēng)取得明顯成效”，這意味著明年有望成為房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)年。

? ? 醞釀多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有望在2018年破冰。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，除了金融政策、租賃政策、土地供給政策等之外，房地產(chǎn)稅收制度的改革是市場(chǎng)最為關(guān)注的焦點(diǎn)。我們先來(lái)看看財(cái)政部長(zhǎng)原文是怎么說(shuō)的：2019年房地產(chǎn)稅完成立法程序 全文一共4225個(gè)字，標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，從內(nèi)容看，只有一段話與房地產(chǎn)稅有關(guān)系。

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? ? “按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度?！绷?zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

? ? ?房地產(chǎn)稅這樣收！按照評(píng)估值 這段90個(gè)字的話，其實(shí)可以分成3個(gè)部分看：

? ??1、按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

? ? ?房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著很多人說(shuō)的“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。

? ? ?最近一年，房地產(chǎn)調(diào)控與往年出現(xiàn)了明顯質(zhì)變。各種房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去的限為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變。房住不炒，租售并舉，房地產(chǎn)稅等調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)觀念的長(zhǎng)效機(jī)制不斷出臺(tái)。

立法先行，也就是房地產(chǎn)稅在2018年肯定將有立法舉措，所以這一點(diǎn)不用懷疑。但對(duì)于市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，不會(huì)也不可能一刀切，肯定是逐步推動(dòng)落地。

? ? ?2、按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅

? ? ?從趨勢(shì)看，房地產(chǎn)稅按照評(píng)估值征收，也就是明確了有房就要交稅，而且是針對(duì)所有人。

? ? ?只要這三個(gè)問(wèn)題不回答，房地產(chǎn)稅怎么收依舊是懸而未決：

? ? 1、全國(guó)性不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作何時(shí)完成并建成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)？

? ? 2、如何確定房地產(chǎn)稅征收范圍和稅率？是全國(guó)一刀切還是因城施策？

? ? 3、征稅房產(chǎn)的房?jī)r(jià)如何評(píng)估？

? ? 評(píng)估值也就要求各城市建立評(píng)估體系，目前看，全國(guó)即使在一線城市，評(píng)估體系雖然已經(jīng)有，但實(shí)際價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)差距懸殊。更多的二三線城市目前只有區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格，一房一價(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估還未建立。所以房地產(chǎn)稅全面落地首先肯定還是在一線城市，即使在一線城市，短期也很難落地。

? ??3、適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

? ? 房地產(chǎn)稅預(yù)期未來(lái)是用來(lái)取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。從地方收入來(lái)源來(lái)看，土地出讓金的占比很高，每年幾百億上千億的收入，如何補(bǔ)充？

? ? 在過(guò)去歷史上試點(diǎn)的上海及重慶的房產(chǎn)稅額度都非常少。已經(jīng)試點(diǎn)的上海重慶，房?jī)r(jià)被房產(chǎn)稅打下來(lái)了嗎？

? ? 所以后期房地產(chǎn)全面擴(kuò)大化可能性非常大。但需要注意的是：新增稅費(fèi)、不改變供需結(jié)構(gòu)的話，最后結(jié)果依然是加稅。一線城市的房產(chǎn)依舊供不應(yīng)求，沒(méi)有適合的投資渠道，錢依舊會(huì)選擇往樓市里鉆。房地產(chǎn)稅依然會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給買房者、租房者支付。房地產(chǎn)稅，不是用來(lái)降房?jī)r(jià)的！！

? ??房產(chǎn)稅征收，喊了這么多年，相信到2020年可能就是真的有新動(dòng)作。

? ? 在任何有房產(chǎn)稅的國(guó)家，征收的首要目的都是為了給地方政府創(chuàng)收，而不是用來(lái)降房?jī)r(jià)?。?！送給所有為房地產(chǎn)稅鼓與呼的人們，正如獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所說(shuō)，等房產(chǎn)稅征了，高房?jī)r(jià)這頭狼還沒(méi)走，又來(lái)了房產(chǎn)稅這頭可怕的老虎。