? ? ? 現(xiàn)在的赤壁商品房價(jià)格高漲，好房子更是一房難求，好的樓層戶型還要去搶房，運(yùn)氣不好照樣買不到新房!

　　很多剛需的群體退而求其次，關(guān)注起了赤壁二手房的房源。

　　小編想說，對于剛需家庭在赤壁買品質(zhì)好的二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，單價(jià)3500左右在城南都不一定買的到好房，但是完全可以選到環(huán)境不錯(cuò)的二手房了。

　　但很多剛需買房群體對于買二手房有點(diǎn)頭痛，怕遭中介忽悠，小編就挑選了網(wǎng)友們經(jīng)常問到的地方給大家講講。

　　例如：

1、我的賣家是一位做生意的老板，他最近生意虧了，我怎么看他的二手房有沒抵押?

　　最好的辦法就是和房東約定一個(gè)時(shí)間，讓房東帶上房產(chǎn)證、身份證去房管局的柜臺核實(shí)，該套房是否有抵押，一查便知。

　　第二種方法就是在房東房產(chǎn)證的“附記”頭查看，如果紅色框框里有“有抵押”三個(gè)字，那么該房源就是有抵押性質(zhì)，你就要注意了。反之，如果“附記”頭沒有“有抵押”的字跡，那么該套房就是正常無抵押性質(zhì)的。

　　還有一種情況是房東的房源正在辦理抵押的途中，恰巧你在這個(gè)時(shí)候去核實(shí)他的房源就不能馬上看到。

　　那么你需要在買賣合同中明確雙方的條件，如果存在抵押性質(zhì)房東將負(fù)法律責(zé)任的約束。

　　2、如果賣家的二手房還在還款，我該如何買他的房子呢?

　　如果對方的房子還在還貸，你要買一般來說有兩種途徑：

　　1、賣家提前還清貸款

　　賣家將剩余的貸款一次性向銀行還清，然后解除抵押再把房子賣給你。

　　賣家有能力自己還請貸款是最好的，如果沒經(jīng)濟(jì)能力償還，和你協(xié)商先將你的錢打給他，然后他用這筆錢清還剩余的貸款。

　　理論上是可行的，但是你將承受全部的風(fēng)險(xiǎn)，如果賣家此時(shí)卷款跑人，你就只能楞起，所以小編不建議這種方式。

　　2、轉(zhuǎn)按揭

　　從字面意思就可以理解成，房東將他欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到你的頭上，然后由你繼續(xù)還款。

　　這種方式是最為保險(xiǎn)的，雙方直接向銀行申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，銀行根據(jù)雙方的實(shí)際情況來調(diào)整還款金額、還款期限等。

　　3、買了二手房后，我是不是能順利落戶了?

　　買了二手房后，你并不是能馬上落戶，還要看原房東是否還在這套房的戶口上。

　　如果原房東還在這套房的戶口上，你就不能上戶。如果原房東的戶口已經(jīng)從房子上遷出了，你就可以上戶。

　　最好的方法是，讓房東在買賣合同中注明，這套房子是否有他的戶口，如果有約定一個(gè)時(shí)間讓房東將戶口遷走，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、買二手房特別擔(dān)心賣家一房多賣，怎樣來避免這樣的情況?

　　一房多賣的問題雖然已經(jīng)在法律上明確規(guī)定不可行，并且發(fā)生了賣家會承擔(dān)責(zé)任，但是我們在實(shí)際買房的過程中也不能輕視。

　　二手房買賣過程中一定要和賣家在書面合同中黑字白紙寫清楚，約定好雙方的條件和違約責(zé)任。

　　更要保存好各種證據(jù)、截圖，最保險(xiǎn)的方法是如果你發(fā)現(xiàn)了賣家一房多賣，你有權(quán)終止購房交易，賣家無條件服從。

　　5、買二手房一直都是聽中介的，完全被牽著鼻子走，想了解買二手房的流程。

　　小編覺得既然要買二手房，一定要跟買商品房一樣，了解交易的整個(gè)流程，做到心里有數(shù)，這樣才不會被賣家、中介忽悠。

　　1、自己看二手房

　　2、找賣家談價(jià)格

　　3、簽購房合同

　　4、向賣家付定金

　　5、銀行審批

　　6、打首付款(向房管局做資金監(jiān)管)

　　7、過戶

　　8、銀行放貸

　　9、賣家交房

　　10、尾款交付

　　6、我和男朋友快要結(jié)婚了，男方的父母出資買了二手房，房產(chǎn)證上只寫我的名字，這套房最終屬于我嗎?

　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

　　第一種情況：

　　一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　結(jié)婚后也不會自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

　　第二種情況：

　　一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為。

　　如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　7、不動(dòng)產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)究竟是什么鬼?我快弄暈了!

　　產(chǎn)權(quán)證、土地證是之前仙桃房屋產(chǎn)權(quán)的叫法。

　　現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證、土地證兩證合一了，統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)證，也可以叫做房產(chǎn)證。賣房能出示房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)，這套房子才是合理合法的。

　　ps：但是有些時(shí)候是房東沒有去辦理不動(dòng)產(chǎn)證，有些剛交房的新房業(yè)主也不是能立刻能拿到不動(dòng)產(chǎn)證的。

　　8、首付四成買二手房，為什么實(shí)際首付的錢要比四成多?

　　這是很多二手房購房者容易搞不明白的問題。

　　同樣是100萬的房子，新房首付三成就是30萬，為什么二手房首付四成卻還要要比40萬還多?

　　關(guān)鍵在于二手房的買賣會有專門的評估公司來評估價(jià)格。

　　先給出一個(gè)公示：凈首付=二手房總價(jià)-稅費(fèi)-中介費(fèi)-貸款總額

　　賣家的房子賣100萬，評估公司評價(jià)房子一般都會比賣家低，100萬的房子評估公司大概會評出90萬的價(jià)值。

　　那么你貸款四成的首付價(jià)格：90萬*40%=36萬

　　貸款總額為評估價(jià)值減去首付價(jià)格：90-36=54萬

　　加上賣家和評估公司的價(jià)格差10萬，你的凈首付就是：36+10=47萬

　　所以如果要貸款買二手房，你的首付款一定要計(jì)算準(zhǔn)確，和新房的貸款有差異。