不良房產(chǎn)開發(fā)商騙人伎倆大曝光"
    身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠遠也跟不上飛漲的房價"?，F(xiàn)在房子貴，買套房得花掉半輩子的積蓄，可是沒辦法，就是蝸牛都想有個家，所以買房的人還是多。在有的地方簡直是搶房，為了排上一個號，在售樓處門口熬三天三夜的大有人在?？晌覀冑I房這么艱難，卻還老受騙，每年消協(xié)一統(tǒng)計，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴永遠名列前茅。 蝸牛要結(jié)婚了，為了買房子，約了女朋友葉子和有買房經(jīng)驗的老鄉(xiāng)蛐蛐，在一個周六的早上，三個人一大早就出發(fā)了。

　　謊言一　綠地面積作文章
　　畫內(nèi)音：三人來到一家正在銷售期房的房地產(chǎn)公司，接待的售樓小姐拿出了一份設(shè)計精美的樓書給我們看。蝸?？粗鴺菚X得愛不釋手，看到沙盤更覺得心曠神怡。葉子比較重視社區(qū)的環(huán)境，就問："小區(qū)的綠地面積是多少？"漂亮的售樓小姐回答說，您看這個規(guī)劃圖，我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。

　　蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說："注意了，這跟咱們玩文字游戲呢，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率?？蓜e被騙了。" 蝸牛嘀咕："不說不知道，一說嚇一跳。就差這么幾個字，綠地的面積就差這么多。"差一點就被人忽悠了，蝸牛一行三人心有余悸的離開了這個售樓處。

　　畫外音：專業(yè)人士提醒購房者，盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

　　謊言二　入住以后就可以了
　　畫內(nèi)音：在另一家售樓處，三人一進門，就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設(shè)施給吸引住了。售樓小姐說："我們這兒將來是會所，這邊是超市，還有幼兒園、小學......"

　　蝸牛很高興，因為他姐姐夫妻倆在國外，孩子由父母帶著，老人很辛苦，所以他打算買了房子以后把小侄子接到他這里住，就問："這個幼兒園什么時候能投入使用？"售樓小姐告訴他說，等入住以后就可以了。蝸牛感到很滿意。這時候蛐蛐又插話了，別怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是給了我們一個時間，但實際上這是一個含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住以后的天就能使用，還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長時間才能使用呢？

　　畫外音：購房者不能光聽房地產(chǎn)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

　　謊言三　很快辦產(chǎn)權(quán)證
　　畫內(nèi)音：下午，葉子看上了一套房子，蛐蛐和蝸牛覺得這套房子各方面也都不錯，三人打算就這樣定下來。正坐在售樓處里面商量的時候，聽見另一位購房人問售樓小姐，"你們這個項目有產(chǎn)權(quán)證嗎？"售樓小姐回答，"我們很快辦產(chǎn)權(quán)證。"

　　聞聽此言，蛐蛐一拍腦門說，我怎么把這么重要的事情給忘了呢。沒有產(chǎn)權(quán)證，咱們可不能買。

　　畫外音：實際上，有些樓盤的產(chǎn)權(quán)證根本辦不下來。因為有的項目土地出讓金都沒交齊。所以，一定不能買產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的房子，避免不必要的麻煩。

　　謊言四　物管費較低
　　畫內(nèi)音：結(jié)婚以后，葉子將主管家里的財政，她對物業(yè)管理費怎么收取很感興趣，售樓小姐說，我們的物業(yè)管理費收取的比較低，是每平方米3元錢。

　　蝸牛覺得很納悶，物管費、標準、服務合同內(nèi)容等，不是應該由物業(yè)管理公司來定嘛，開發(fā)商怎么能肯定是多少錢呢？他就轉(zhuǎn)頭問躲在一邊吸煙的蛐蛐："每平方米3元錢，這事可靠嗎？"蛐蛐很警惕，"誰說的？物業(yè)管理費的規(guī)定是由物業(yè)公司跟業(yè)主簽合同的，開發(fā)商根本不能負責。如果他說出了價錢，那可能開發(fā)商和物業(yè)管理公司有協(xié)議，你讓售樓小姐出具相關(guān)的文字材料，看看才行。"

　　畫外音：如果在房屋銷售前，開發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務內(nèi)容、方式、收費等事項的話，開發(fā)商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關(guān)物業(yè)服務的內(nèi)容，但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料。

　　謊言五　房子剩下不多了
　　畫內(nèi)音：在一個新開盤不久的項目，蝸牛看好了一個兩居室，戶型也很好，雙朝陽，他問售樓小姐，請問你們這個樓盤這個戶型的房子還有嗎？售樓小姐面露惋惜地說："喲，您問得真是時候，今天上午剛有人定了一套，現(xiàn)在這個戶型只剩兩套了。您要買就要抓緊了。"蛐蛐很疑惑，"你們的樓盤開盤沒多長時間，怎么賣得這么快??？"售樓小姐回答說：這個是不會假的，我們的售樓書上都有數(shù)字顯示。

　　畫外音：所有商品房預售合同將實行網(wǎng)上簽約和預售登記，這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜，購房者只要上網(wǎng)就能輕輕松松地把要買房子的信息了解得清清楚楚。