正如房地產(chǎn)開發(fā)商的成本、費用、開支貌似一樣實際完全不合口，買房，看起來是買受人與出賣人之間的一紙合約，對單價、總價、付款及其他事項進(jìn)行了認(rèn)真的約定。事實上，這種約定當(dāng)中，含有一種根據(jù)時間、市場形態(tài)、買賣博弈與信息是否完全決定的泡沫價格，在開發(fā)商來說，就是成本轉(zhuǎn)嫁，尤其是當(dāng)開支缺口非常大于費用缺口，而費用缺口又非常大于成本缺口的時候，買受人是終的替罪羊，如果我們能夠在買房選擇過程中有效認(rèn)識一些價格構(gòu)成，自然少花些冤枉錢。另外，買房，在多數(shù)人眼中是喜氣的事兒，因此也不免會走走后門，或打來律師求證，或邊看邊選邊度假式的逗留在各個花哨的售樓部之間。而在你逗留的當(dāng)兒，也許會簽訂二次裝修的單子，也許會被一款新家具或電器所吸引，也許圍繞你所買小區(qū)還會滋生許多不經(jīng)意事項，讓你很慷慨地掏腰包，事后發(fā)覺不是太合算，這難道不是冤枉錢嗎？
對于買房，已經(jīng)買了，那么為了不至于花些冤枉錢，我的建議是，買房后是曬房，曬在那兒一陣子再說，不要愛不釋手，經(jīng)常流連，因為現(xiàn)在是一個營銷時代，什么樣的業(yè)務(wù)員都讓你不知不覺中了套，當(dāng)然他們也并非沒有善意，問題是，房子買了至真正交用，再到真正入住，還有些其他不可預(yù)見的事情有可能發(fā)生，不妨隱忍，等一切都水落石出的時候再添置也不算遲。
買房前呢，比如是否一定要邀請三朋四友到場參考，是否一定要全家出動，是否一定要歪著找門道驗證一下，是否一定要走彎路來尋求法律、**職能部門甚至驗房師來伴隨左右，我覺得，買與不買是個坎，一旦過了這個坎，后續(xù)的業(yè)已被客觀決定，即，你是為了有房才買房，還是已經(jīng)有房，再買房。這才是問題的關(guān)鍵，接下來我們探討，決定買以后如何不花冤枉錢。
搶著買地會產(chǎn)生冤枉錢。一個區(qū)域大家都知道快要成熟了，想摘桃子的人多，而那個必欲得之而后快的開發(fā)商，旗下項目，無論其如何做產(chǎn)品差異化，如何營銷，其在樓面成本方面的調(diào)出部分，肯定是買受人承擔(dān)的冤枉錢。筆者的呼吁是遠(yuǎn)離地王，遠(yuǎn)離不計后果拿地的項目。
說完地，再看具體項目，在出身上花錢的項目肯定存在冤枉錢，有些地段，有些區(qū)域，不具備高檔房的建設(shè)條件，就是個居住區(qū)而已，但有些開發(fā)商自高自大，決定上馬一個高檔項目，這是丫環(huán)的出身做小姐的姿態(tài)，其必然會在規(guī)劃設(shè)計建筑材質(zhì)與服務(wù)等所有跑龍?zhí)椎姆矫娑嗷ㄥX，你想想，彩鋁與白玻哪個好，在一個并不熱鬧的地兒雙層玻璃跟一般玻璃，還有早前立面建材有些使用到五六十一平的涂料，開發(fā)商的任何付出，你都要與該地段的本質(zhì)出身拿來對比一下，通過一下大腦。
剛才說的是硬件，再來看看軟性的，是否真有文化這個項目內(nèi)涵？文化內(nèi)涵到底是通過后期物業(yè)管理，社區(qū)建設(shè)來體現(xiàn)，還是修建性會所，高檔的各類出名頭的設(shè)施，如果一個項目獨立建設(shè)會所，獨立建設(shè)泳，獨立開展配套醫(yī)療或教育設(shè)施，這些開支終都由買受人負(fù)擔(dān)，有用嗎？學(xué)校教育也會市場化，你有錢就進(jìn)，沒有錢，哪怕你住在旁邊，也無益。
接下來還有冤枉錢，合同，買受人與出賣人合約，你自己多問，多聞，多望，多切，思量，把一切防患于未然，自然將來就不會花冤枉錢了。相反，你只圖眼前，被上帝化感受所沉醉，未來還有可能花冤枉錢，除非你對自己的權(quán)益若無其視。