房地產(chǎn)估價(jià)需要豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高的專(zhuān)業(yè)水平。對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果僅僅希望做個(gè)大略的評(píng)估，不妨分兩步走。

       首先，需要確定評(píng)估的基準(zhǔn)。在開(kāi)始評(píng)估前，購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的地段類(lèi)似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然，查詢(xún)大型中介的廣告報(bào)價(jià)，對(duì)了解行情也有些幫助。不過(guò)，能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。

       第二步，考慮以下三方面的因素對(duì)價(jià)格的影響。一是房屋因素。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為５０年，每年的折舊率為２％；二是環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，三是心理因素。如果價(jià)格上沒(méi)有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，因此心理因素為－８％。