房 屋 租 賃 合 同
出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方) ：    身份證號(hào):
                               
承租方 (以下簡(jiǎn)稱乙方) ：        身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,訂立本租賃合同.
條  租賃內(nèi)容
1．1   租賃地址：甲方將其位于                      商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途.甲方對(duì)所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán).并出示房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文件;乙方也應(yīng)提供身份證明文件。雙方可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，不得挪作它用。
1.2    租賃面積：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為     平方米,使用面積為     平方米.甲方將該商鋪交付乙方使用時(shí),商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為:毛坯.承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾；若期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌.
第二條  租賃期限
2.1  租賃期限：甲乙雙方商定,租賃期限自    年  月  日起至     年  月  日止,共    個(gè)月.除本協(xié)議約定的合同解除和不可抗力影響導(dǎo)致的合同終止情形外，任何一方不得破壞租賃期限的完整和連續(xù)。
2.2   裝修免租期：甲方承諾自交付商鋪給乙方的個(gè)月給乙方做裝修，免其租金。即自   年  月   日起至   年 月  日止。租金從次月開始收取。
2.3  續(xù)租：合同期滿后,甲方如繼續(xù)出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權(quán).乙方如有意續(xù)租,可于合同期滿前30天向甲方提出,雙方另行協(xié)商,訂立新的租賃合同.
2.4  合同的中止
2.4.1乙方有如下情形之一時(shí),甲方有權(quán)提前中止合同,收回商鋪.
   a,乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;
b,乙方利用該商鋪從事非法活動(dòng)或損害公共利益的;
c,乙方拖欠租金累計(jì)超過(guò)60天的.
2.4.2甲方有如下情形之一時(shí),乙方有權(quán)提前中止合同
a,不能提供房屋或提供房屋不符合條件，嚴(yán)重影響居住.
b,甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的.
第三條  租金及其支付方式和其它費(fèi)用
3.1  月租金總額：甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)該商鋪的月租金為人民幣肆佰元正3.2  租金的支付:租金按月計(jì)算,按半年收付.乙方在每半年到期5日前將下半個(gè)年度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方（節(jié)假日可順延）.甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
3.3  首期款的支付:訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時(shí),乙方一次向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣      正。
3.4  水、電費(fèi)及其他公用事業(yè)費(fèi):合同期內(nèi),政府對(duì)租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng),由甲方負(fù)責(zé)繳交，該商鋪的衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用,如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí),甲方有權(quán)向乙方追繳。
第四條  招牌設(shè)置
甲方同意乙方在符合國(guó)家法律、法規(guī)、政府規(guī)章和規(guī)范性文件的前提下，在租賃商鋪的室內(nèi)外安裝設(shè)置帶有其公司標(biāo)志的招牌等廣告裝置（例如帶照明的透明廣告燈箱、立牌和戶外廣告招牌等），并協(xié)助乙方做好跟物業(yè)裝修申請(qǐng)、施工以及廣告設(shè)置的交涉工作。
第五條  雙方的責(zé)任和權(quán)利
5.1 甲方的責(zé)任和權(quán)利
a,甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常使用.
b,按公共契約負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng),凡遇政府部門要求需對(duì)商鋪或配套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).
c,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù).
d.不得以任何理由占用乙方所租門面及其附屬設(shè)施，如門面前面的空地.....
5.2 乙方的責(zé)任和權(quán)利
a,合同有效期內(nèi),乙方對(duì)所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán).
b,乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律,法規(guī),依法經(jīng)營(yíng).
c,乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險(xiǎn),易燃,違禁物品.
d,乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,不得無(wú)故拖欠.
e,乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水,電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).
e,租賃期滿或者解除合同時(shí),所屬乙方的財(cái)物，任乙方自己處理，甲方不得以任何理由干涉。
f,租賃期滿或者解除合同時(shí),由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設(shè)施,檢查無(wú)異議后,商鋪交還甲方.如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則由乙方照價(jià)負(fù)責(zé)賠償。
第六條  出租方和承租方的變更
6.1  產(chǎn)權(quán)人與承租人：合同期內(nèi),甲方和乙方中任何一方法定代表人(或產(chǎn)權(quán)人)變更,企業(yè)遷址,合并,不影響本合同繼續(xù)履行.變更,合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù).
  6.2  轉(zhuǎn)租:合同期內(nèi),乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時(shí),必須事先征得甲方同意,并由三方書面確認(rèn),取得使用權(quán)的第三方成為本合同的當(dāng)然乙方,繼續(xù)履行本合同.
  6.3  甲方欲出售房屋，必須在三個(gè)月前書面通知乙方，并且要保證租賃期限的完整。
第七條  違約及處理
7.1 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,均視為違約.
7.2若乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并無(wú)需退還已繳納的房屋租金。
7.3若甲方違約，乙方有權(quán)提前解除合同，且甲方必須雙倍退還“租金支付周期”內(nèi)乙方已繳納但未完成使用期限的全部租金，并賠償乙方裝修費(fèi)。裝修費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)：若年內(nèi)違約，賠償全部裝修款，即人民幣兩萬(wàn)元整；若第二年違約。賠償裝修款的70%，即人民幣     整；若第三年違約，賠償裝修款的50%，即人民幣    整。
7.4:違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的,每逾期一天,守約方有權(quán)向違約方加收實(shí)欠違約金總額1%或(及)實(shí)欠賠償金總額1%的滯納金.
7.5:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任.
第八條  合同生效及糾紛處理
8.1:本合同自三方簽字蓋章后即生效,具有法律效力.
8.2:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過(guò)協(xié)商議定,制訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙方簽字蓋章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力.
8.3:本合同執(zhí)行過(guò)程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。
第九條  其它
本合同正式文本共兩份,甲、乙兩方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方簽字:_________________ 甲方蓋章:_________________
乙方簽字:_________________ 乙方蓋章:_________________
簽字日期:    年 月 日    簽字日期:    年 月 日
簽字地點(diǎn):