“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡稱，是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權(quán)益的一項公積金便民業(yè)務(wù)。

采用“先還后貸”方式，即針對符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件且能夠自籌資金先結(jié)清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的借款申請人，符合《咸寧市住房公積金貸款管理辦法》貸款申請條件，同時商業(yè)銀行同意借款申請人提前結(jié)清借款并出具原商貸余額及剩余貸款期限的證明，可以直接辦理住房公積金個人住房貸款。

“商轉(zhuǎn)公”貸款申請人為本市區(qū)域內(nèi)的住房公積金單位繳存職工，原商業(yè)性個人住房貸款為本市區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款。

1.借款人及配偶符合咸寧市住房公積金貸款現(xiàn)行條件；

2.在咸寧市市域內(nèi)購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，已辦理了個人住房商業(yè)貸款且未結(jié)清的；

3.已辦理的個人住房商業(yè)貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個人住房商業(yè)貸款規(guī)定，且正常歸還貸款的；

4.商轉(zhuǎn)公貸款申請人須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人（僅限配偶及未成年子女），以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請人配偶；

5.商業(yè)性個人住房貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

6.商業(yè)性個人住房貸款所購住房僅為原貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項；

7.住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款經(jīng)住房公積金中心審批同意后，先自籌資金還清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款余額，并于還清之日起15日內(nèi)注銷商業(yè)銀行個貸不動產(chǎn)抵押登記，再與住房公積金中心簽訂《借款合同》《抵押合同》，辦理不動產(chǎn)抵押登記，抵押登記辦妥后按規(guī)定程序發(fā)放住房公積金貸款。

1.商轉(zhuǎn)公貸款申請人及其產(chǎn)權(quán)共有人（僅限配偶及未成年子女）的有效身份證明（身份證、戶口簿等）、婚姻證明[結(jié)婚證、離婚證(含法院判決書)、未婚的填寫《個人承諾書》]；???

2.商轉(zhuǎn)公貸款申請人在委托貸款銀行用于還款的一類銀行卡；

3.中國人民銀行出具的《個人信用報告》或者授權(quán)公積金中心查詢借款人及配偶的個人信用記錄；

4.不動產(chǎn)登記查詢證明（戶口所在地、購房所在地、工作繳存所在地分別查詢）；

5.與原個人住房商業(yè)貸款銀行簽訂的個人住房借款合同（含借款抵押合同），購房增值稅發(fā)票原件；

6.原商貸所購房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》原件;

7.原個人住房商業(yè)貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額、剩余期限證明、近一年的還款明細(xì)記錄證明（還款不足一年的，提供近期所有還款證明）；

8.公積金中心要求提供的其他資料。

1.貸款額度：借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款額不得高于原商業(yè)個貸余額（取萬元以上整數(shù)），并且不超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款限額，具體按住房公積金中心貸款額度核定辦法計算。

2.貸款期限：借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的期限，最長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限且不超過住房公積金貸款規(guī)定的期限。

3.貸款利率：住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，第二套住房“商轉(zhuǎn)公”貸款的利率，按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

“商轉(zhuǎn)公”貸款按照貸款對象與繳存對象一致的原則辦理；原商業(yè)個貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；住房公積金組合貸款中的商業(yè)個貸不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；原商業(yè)個貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）；異地購房貸款、代際互助貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;第三套及以上的商業(yè)個貸不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

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咸寧市住房公積金中心? ??

2023年1月19日? ? ??

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