? ? ? 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《赤壁市北山片區(qū)用地功能研究及城市設(shè)計》向社會進行公示，公示期限為30天(2021年10月21日至2021年11月19日)，有意見反饋者請在規(guī)定的公示期內(nèi)進行意見反饋，如需組織聽證，請向市自然資源和規(guī)劃局提出書面申請。

聯(lián)系人:李先生

聯(lián)系方式:15327809559

郵箱:36550126@qq.com

赤壁市自然資源和規(guī)劃局

第一部分 ?文本

一，項目背景

? ? ? 隨著赤壁市社會經(jīng)濟快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，北山片區(qū)作為赤壁市生態(tài)新城的核心區(qū)域，是赤壁市實現(xiàn)產(chǎn)城融合、創(chuàng)建生態(tài)公園城市的重要抓手。赤壁市生態(tài)新城控制性詳細規(guī)劃于2011年編制審批，近年來隨著國家生態(tài)園林城市、公園城市及十五分鐘生活圈等最新建設(shè)要求，原控規(guī)中部分用地布局、公服配套設(shè)施等已經(jīng)不適應(yīng)城市發(fā)展需求，規(guī)劃在不改變原控規(guī)總體結(jié)構(gòu)及強制性條文的前提下，結(jié)合北山片區(qū)的實際建設(shè)情況，對北山片區(qū)的用地進行梳理，對山水資源進行深入研究，提出對公園城市建設(shè)的美好暢想，將山水與人、山水與城市、山水與文化的關(guān)系進行重新演繹，并對北山片區(qū)下一步的城市建設(shè)作出有效指導(dǎo)與管控。

二、設(shè)計理念

(1)立足生態(tài)之本，構(gòu)建全域生境;

(2)勾勒山水之形，重塑山水格局;

(3)點亮人居之美，描繪流光畫卷。

三、設(shè)計原則

(1)以人為本原則。以市民大眾要求為本源，考慮市民大眾的根本利益，切實為公眾造福。重視人對各類要素的體驗與情感，更好地創(chuàng)造人性化的空間環(huán)境。

(2)生態(tài)優(yōu)先原則。以實現(xiàn)城市生態(tài)系統(tǒng)的動態(tài)平衡為目的，協(xié)調(diào)人與環(huán)境關(guān)系，尋求生態(tài)環(huán)境優(yōu)化。

(3)個性表現(xiàn)原則。充分挖掘與利用各類要素的特色資源，強化城市特色。

(4)整體協(xié)調(diào)原則。正確處理要素之間的關(guān)系，如人與自然關(guān)系、建筑與建筑關(guān)系、建筑與空間關(guān)系等，促使其有機結(jié)合。

四、規(guī)劃范圍

? ? ? 基于原審批生態(tài)新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃、結(jié)合現(xiàn)狀用地情況、考慮產(chǎn)城互動支撐，提出本次研究范圍為南起蒲圻大道、北至行將山腳、西起砂子嶺路、東至體育中心外環(huán)路，規(guī)劃用地面積4.48平方公里。

五、規(guī)劃目的

(1)優(yōu)化北山片區(qū)的用地布局;

(2)為政府規(guī)劃提供決策參考;

(3)推動招商引資合作事項;

(4)為相關(guān)規(guī)劃的編制提供技術(shù)支撐。

六、規(guī)劃策略

(1)聚環(huán)成心，簇擁布局

? ? ? 通過重要節(jié)點、景觀綠化、綠道網(wǎng)絡(luò)等組合，使得核心功能聚臺區(qū)呈環(huán)狀分布于重要干道交匯處，其他綜合體開發(fā)單元簇擁在核心區(qū)周邊，高度錯落，集中開發(fā)，使高、中、低強度開發(fā)單元及景觀節(jié)點形成強烈的對比，形成錯落有致、富有韻律感的城市風(fēng)貌。

(2)城綠交融，活力釋放

? ? ? 加強城市街道景觀與綠化景觀、山體景觀的互動，創(chuàng)造優(yōu)良的人行活動和步行場所。結(jié)合景觀節(jié)點和城市綠道的打造，創(chuàng)造具有活力、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居城市形象。

(3)交通導(dǎo)向，集約發(fā)展

? ? ? 將高鐵站點周邊500米范圍內(nèi)作為北山片區(qū)高強度開發(fā)單元，借助高鐵站點及周邊完善的公共交通設(shè)施，打造出行便利、業(yè)態(tài)豐富的集居住、商業(yè)、公共服務(wù)為一體的綜合性功能片區(qū)，引導(dǎo)城市開發(fā)集約發(fā)展。

(4)突出標(biāo)志，視覺提醒

? ? ? 結(jié)合視覺控制經(jīng)驗，通過合理的空間布局，將城市主干道交叉口及重要地段的規(guī)劃設(shè)計與城市景觀融合協(xié)調(diào)的標(biāo)志性建筑，通過核心場所的打造，集中展示建筑美學(xué)、全面體現(xiàn)城市文化。

(5)強化生態(tài)，引導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? 根據(jù)北山片區(qū)所處生態(tài)區(qū)位特征，結(jié)合生態(tài)新城新時期、新中心建設(shè)要求，提倡生態(tài)化設(shè)計，努力將生態(tài)水系、城市綠化、建筑實體、綠色交通等通過詳實的規(guī)劃設(shè)計，引領(lǐng)公園城市的建設(shè)示范。

七、規(guī)劃內(nèi)容

(1)分析北山片區(qū)現(xiàn)狀資源

? ? ? 對北山片區(qū)道路、人口、土地利用現(xiàn)狀、村莊建設(shè)、用地開發(fā)情況、公服配套現(xiàn)狀情況及周邊用地規(guī)劃建設(shè)情況等方面開展分析，研究主要問題，明確該片區(qū)主要發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃定位。

(2)梳理北山片區(qū)的空間潛力;

(3)總結(jié)北山片區(qū)的特征問題;

(4)確定北山片區(qū)的發(fā)展定位與功能定位;

? ? ? 以上位規(guī)劃為指導(dǎo)，銜接相關(guān)規(guī)劃，明確北山片區(qū)的發(fā)展定位。充分考慮自然生態(tài)保護、交通發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套、歷史文化傳承等方面的需求，綜合確定該片區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)，明確規(guī)劃內(nèi)容。

(5)構(gòu)想北山片區(qū)的空間藍圖;

? ? ? 圍繞優(yōu)化北山片區(qū)用地布局、均衡配套公共服務(wù)設(shè)施、完善十五分鐘生活圈的劃分及公園城市打造為目標(biāo)，結(jié)合分區(qū)引導(dǎo)管控，統(tǒng)籌安排城市居住用地、行政辦公用地、商業(yè)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、公園綠地、道路交通用地等，明確用地規(guī)模、范圍和用地布局，提出城市設(shè)計相關(guān)管控導(dǎo)則。

(6)引導(dǎo)北山片區(qū)的空間實施。

(7)提出北山片區(qū)的風(fēng)貌引導(dǎo);

1)建筑設(shè)計引導(dǎo):根據(jù)功能定位提出不同地區(qū)的風(fēng)貌控制要求，根據(jù)不同的建筑高度及建筑功能分別提出色彩、材質(zhì)等方面的管控要求。

2)公共空間設(shè)計引導(dǎo):對公共空間(公園、綠地、廣場、景觀廊道等)、公共環(huán)境(公共藝術(shù)品、廣告標(biāo)識、城市家具、燈光夜景等)提出設(shè)計原則。

(8)確定北山片區(qū)的開發(fā)時序

? ? ? 根據(jù)片區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀、道路交通建設(shè)現(xiàn)狀及重點項目落地情況，規(guī)劃對片區(qū)提出有序開發(fā)、分期建設(shè)。

? ? ? 近期:探索先行階段，緊鄰北站地區(qū)建設(shè);

? ? ?中期:逐步完善階段，重點建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施及周邊地塊建設(shè);

? ? ?遠期:攜手跨越解讀，加快城中村更新，形成公園城市發(fā)展格局。

第二部分 ?圖紙

1、規(guī)劃范圍

2、現(xiàn)狀概況

3、特征問題;

4、發(fā)展定位

5、功能定位

6、設(shè)計定位

7、總平面布局方案

8、整體鳥瞰圖

9、節(jié)點效果圖

10、風(fēng)貌引導(dǎo)

11、城市天際線控制

12、開發(fā)時序

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