我們平?？吹降拇蠖鄶?shù)樓房都是70年大產(chǎn)權(quán)，那么，住宅70年產(chǎn)權(quán)到底是什么呢，產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰呢，下面讓我們來了解一下。

房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，一定要房地一體進(jìn)行，不能將房屋與土地分割開來處分。所以下面我就解釋下住宅的70年產(chǎn)權(quán)是什么？包括產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰。

住宅70年產(chǎn)權(quán)是什么

在我國(guó)，法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。按建筑用類型年限也有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對(duì)土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰

1．隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，房屋70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后可以有一下幾種方法。重簽合同，續(xù)繳出讓金。在土地使用權(quán)到期后，國(guó)家如果需要收回土地，房屋的產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金，重新獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。

2．房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。國(guó)家的土地權(quán)除了集體的以外，都是國(guó)家享有權(quán)，所謂70年的土地使用年限，也是國(guó)家以土地者的身份授予產(chǎn)權(quán)人的土地使用權(quán)為70年。70年期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，因此國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。

3．政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。多數(shù)人認(rèn)為因?yàn)閲?guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，所以房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案比較鮮見。對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期的問題，在國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善下，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購房者也能將更加理性。