? ? 買房可以說是老百姓生活中的一件大事，由于近幾年房?jī)r(jià)太高，使得買房成了一個(gè)對(duì)家庭理財(cái)影響巨大的問題，對(duì)于所有準(zhǔn)備買房的人來說，最關(guān)心的問題當(dāng)然是：想省錢？如何買房最劃算了。具體來說，新房和二手房分別需要怎么省錢呢？

一、怎么買新房更劃算？

新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。

1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過試探市場(chǎng)的過程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并最終確定售價(jià)。

2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到較后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。

3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

二、怎么買二手房更省錢？

二手房?jī)r(jià)格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是最關(guān)鍵的。

1、做足功課，貨比三家

想在某個(gè)區(qū)域買房，對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

2、全款買房

一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價(jià)空間很大。

3、滿五少有

房子是業(yè)主以家庭為單位的少有普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù)）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個(gè)稅13.67萬元，共計(jì)26.23萬元。滿五少有，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。

三、盡量都使用公積金貸款

不論是新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業(yè)貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。