從去年開始持續(xù)熱議的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)終于迎來了正式規(guī)劃。近日，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》正式發(fā)布。
 

　　過去幾十年，我國(guó)城鎮(zhèn)化方式較為粗放。借助土地紅利，房地產(chǎn)行業(yè)也在過去十幾年經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)。在未來新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著怎樣的新機(jī)遇?又該如何把握這些機(jī)會(huì)?
 

　　在業(yè)界看來，人口市民化、城鎮(zhèn)化格局優(yōu)化、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變等等，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開啟了新機(jī)遇。
 

　　機(jī)遇1 優(yōu)化城市格局，拓寬房企發(fā)展空間
 

　　看見機(jī)遇：
 

　　城市化推進(jìn)，中心城市周邊城市、城鎮(zhèn)的成長(zhǎng)，會(huì)給房企帶來新的發(fā)展空間。在眾多房企搶灘一二線城市的同時(shí)，熱點(diǎn)城市周邊也受到房企關(guān)注。
 

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良就談到，借助京津冀一體化的趨勢(shì)，綠地在持續(xù)加大在這一板塊的布局，其中就包括京津周邊的城市、縣區(qū)。2014年，京津冀區(qū)域要為綠地集團(tuán)貢獻(xiàn)200億元的銷售收入。
 

　　已經(jīng)在重點(diǎn)關(guān)注二三線城市的陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖說，“現(xiàn)在規(guī)劃聚焦城市群發(fā)展，這在戰(zhàn)略高度上為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供機(jī)遇。陽(yáng)光100未來將重點(diǎn)布局天津、重慶、武漢等二三線城市，擇址區(qū)域中有發(fā)展?jié)摿Φ墓?jié)點(diǎn)城市，推行街區(qū)綜合體這一商業(yè)地產(chǎn)模式。” 范小沖認(rèn)為，在新一輪城市化過程中，在各城市群中具備優(yōu)勢(shì)特色的城市將吸引更多產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)駐，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供更大空間。
 

　　建業(yè)地產(chǎn)扎根河南，河南除鄭州、洛陽(yáng)外，都屬三四線區(qū)域。建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森表示，建業(yè)要堅(jiān)持扎根河南的戰(zhàn)略，在這個(gè)1億人口的大市場(chǎng)尋求可持續(xù)發(fā)展。
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)字顯示，今年1-2月份，東部商品房銷售面積同比下降6%，而中部商品房銷售面積增長(zhǎng)15.1%，西部下降1.8%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，東部恰恰以一二線大城市為主，中部、西部以二三線中小城市為主，從1、2月份數(shù)字看，看不出二三線城市樓市會(huì)急劇下滑。
 

　　機(jī)遇2 房企業(yè)務(wù)多元化迎來新契機(jī)
 

　　看見機(jī)遇：
 

　　在產(chǎn)城融合過程中，開發(fā)商尋覓著新的機(jī)會(huì)，試圖在城市建設(shè)中確定新角色。
 

　　華夏幸?；鶚I(yè)實(shí)際上已是產(chǎn)城融合的先行者，多年以來，該公司立足環(huán)首都區(qū)域，憑借產(chǎn)業(yè)園區(qū)+地產(chǎn)模式取得快速發(fā)展。目前，華夏幸?；鶚I(yè)的這一模式正在由環(huán)渤海向東北和長(zhǎng)三角等區(qū)域擴(kuò)展。
 

　　在綠地董事長(zhǎng)張玉良看來，“產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”將為現(xiàn)在方興未艾的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等綜合性地產(chǎn)產(chǎn)品帶來巨大的市場(chǎng)需求，順應(yīng)這一需求的房地產(chǎn)企業(yè)將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展。他表示，未來，綠地將順應(yīng)這一導(dǎo)向，進(jìn)一步深化“產(chǎn)城一體化”開發(fā)模式，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，下一步將聚焦空港、金融、文化創(chuàng)意、高科技等產(chǎn)業(yè)方向，并進(jìn)一步形成系統(tǒng)性、可復(fù)制的運(yùn)行模式。
 

　　包括萬科在內(nèi)的房企也在推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這都將在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中獲得更多市場(chǎng)支撐。綠色城市、智慧城市、人文城市的建設(shè)，無形中也要求房企拓展產(chǎn)品線，提升產(chǎn)品品質(zhì)。
 

　　機(jī)遇3 保障房、舊改成房企關(guān)注新亮點(diǎn)
 

　　看見機(jī)遇：
 

　　多年來，我國(guó)始終強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)，現(xiàn)在更是將保障房建設(shè)納入新型城鎮(zhèn)化體系中。對(duì)于房企來說，參與保障房建設(shè)是一種責(zé)任也是一種機(jī)會(huì)。
 

　　去年，北京推出自住型商品房，解決夾心層的購(gòu)房問題，雖地價(jià)和房?jī)r(jià)間利潤(rùn)空間被擠壓，仍吸引了眾多房企參與地塊角逐。北京金隅方面就曾表示，雖然相對(duì)于普通商品房來說，自住房利潤(rùn)要低一些，但銷售快，周轉(zhuǎn)快，這是有利的一面。
 

　　棚戶區(qū)、城中村的改造也讓不少房企看到城市舊改帶來的機(jī)遇。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，“綠地擅長(zhǎng)的正是國(guó)家需要的。”今年僅在江西，綠地就準(zhǔn)備了100億的舊城改造資金。他認(rèn)為，在參與舊改、改善民生、履行社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，房企獲取資源的能力也更強(qiáng)。
 

　　此外如華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰)，去年在三亞參與舊城改造工程，并通過建造回遷房作為地價(jià)款，從而降低前期資金壓力。
 

　　機(jī)遇4 綜合服務(wù)商成為房企轉(zhuǎn)型新目標(biāo)
 

　　看見機(jī)遇：
 

　　通過市場(chǎng)化的高效率，發(fā)揮企業(yè)的作用，是完善城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)體系的重要渠道，許多房企已經(jīng)開始了這方面的探索。
 

　　在北京，萬科在房山等區(qū)域助推北京四中等名校資源的進(jìn)入、建設(shè)長(zhǎng)者服務(wù)中心，已經(jīng)說明房企可以在完善基本公共服務(wù)體系方面大有空間。2013年，萬科總裁郁亮提出萬科要向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。萬科執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶也表示，萬科新十年要在養(yǎng)老、醫(yī)療、商業(yè)配套、物流倉(cāng)儲(chǔ)和文體教育等板塊展開萬科新的藍(lán)圖。
 

　　建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森也表示，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，建業(yè)要向新型生活方式服務(wù)商轉(zhuǎn)型。關(guān)注居民持續(xù)性需求，加快服務(wù)體系建設(shè)，發(fā)揮房企客戶資源的優(yōu)勢(shì)，也能為企業(yè)帶來新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
 

　　在2014中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，綠城執(zhí)行總經(jīng)理傅林江表示，綠城也要向營(yíng)造理想生活的服務(wù)商轉(zhuǎn)變。綠城在海南打造的一個(gè)小鎮(zhèn)中心項(xiàng)目，就體現(xiàn)出宜居、養(yǎng)老等功能。
 

　　城市群
 

　　規(guī)劃內(nèi)容：城鎮(zhèn)化建設(shè)將以城市群為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)。同時(shí)，優(yōu)化城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)中心城市輻射帶動(dòng)功能，加快發(fā)展中小城市，有重點(diǎn)地發(fā)展小城鎮(zhèn)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。
 

　　產(chǎn)業(yè)支撐
 

　　規(guī)劃內(nèi)容：在未來7年提高城市可持續(xù)發(fā)展能力，強(qiáng)化城市產(chǎn)業(yè)就業(yè)支撐，提高城市建設(shè)水平，推動(dòng)綠色城市、智慧城市、人文城市等新興城市建設(shè)。
 

　　保障改造
 

　　規(guī)劃內(nèi)容：完善住房用地供應(yīng)機(jī)制，保障性住房用地應(yīng)保盡保，優(yōu)先安排政策性商品住房用地;加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造等。
 

　　公共服務(wù)
 

　　規(guī)劃內(nèi)容：完善基本公共服務(wù)體系，根據(jù)城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)趨勢(shì)和空間分布，統(tǒng)籌布局建設(shè)學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、文化設(shè)施、體育場(chǎng)所等公共服務(wù)設(shè)施。
 

　　行動(dòng)派
 

　　綠地集團(tuán)：加大京津冀板塊布局
 

　　萬科：要向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型
 

　　綠城：向營(yíng)造理想生活的服務(wù)商轉(zhuǎn)變
 

　　本版采寫/新京報(bào)記者 方王洋 張旭
 

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