國家統(tǒng)計局20日發(fā)布“2013年1~12月份全國房地產開發(fā)和銷售情況”顯示，由于去年改善型購房需求較為強勁，商品住宅市場現量價齊漲。而隨著樓市成交走勢的不斷上揚，全國土地市場也迎來了成交高峰，土地成交金額增長超過三成。
 

　　展望2014年，專家認為，未來住宅市場依然將以剛性需求為主導，預計住宅成交量全年將現下滑，房價上漲的幅度亦將有限。
 

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，2013年1~12月份，全國商品住宅銷售面積115723萬平方米，同比增長17.5%，增速比1~11月份回落3.8個百分點;住宅銷售額67695億元，同比增長26.6%，增速比1~11月份回落1.5個百分點。
 

　　專家普遍認為，2013年的中國樓市整體成交已然見頂，2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化。
 

　　多家機構預計，未來住宅市場依然將以剛性需求為主導。同時，由于2014年度的信貸供給將較去年緊張，加之樓市調控政策依然沒有放松的跡象，市場預期有望冷卻。預計住宅成交量在2014年將出現下滑，房價上漲的幅度亦將有限。
 

　　瑞銀中國房地產行業(yè)研究主管李智穎預計，2014年中國的房地產市場將整體保持穩(wěn)定，一、二線城市不再會出現2013年的爆發(fā)式增長;三、四線城市則更將面臨去化壓力。“土地市場方面，2013年一、二線城市的土地拍賣很多，今年的供應或將有限。從新開工的量來說，一、二線城市供地增長10%，雖然需求還會增長9%左右，不過肯定沒有2013年需求那么迫切，因此會保持穩(wěn)定;三、四線城市則因為新開工數量有限，也會保持相對穩(wěn)定。”
 

　　機構執(zhí)行總裁丁祖昱預測，2014年一、二線城市的成交量將穩(wěn)中有跌，三、四線城市則普遍看跌。全國樓市成交量總體下跌的可能性較大。房價方面，一線城市整體房價將穩(wěn)中略有升，而二、三、四線城市則面臨下行壓力。
 

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