2013年樓市的后這三個(gè)月，是一個(gè)調(diào)控加碼點(diǎn)，又或是一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)，且看十八屆三中全會(huì)的召開后才能定奪。
 

　　現(xiàn)在，我們就2013年樓市調(diào)控的三個(gè)階段進(jìn)行總結(jié)，從市場(chǎng)表現(xiàn)、成交情況、房?jī)r(jià)漲跌等各方面的表現(xiàn)，或能看出端倪。
 

　　時(shí)間：2013年1月-9月【國(guó)五條出臺(tái)前后】
 

　　一手房
 

　　成交創(chuàng)近四年同期新高 房?jī)r(jià)連漲16月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大
 

　　進(jìn)入2013年，全國(guó)房?jī)r(jià)均保持持續(xù)上漲，尤其是隨著“國(guó)五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，進(jìn)入5月之后，全國(guó)商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)市場(chǎng)價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大，熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升局面更為突出，地王頻現(xiàn)以及部分城市供應(yīng)不足態(tài)勢(shì)也一定程度上加大房?jī)r(jià)上漲的空間。直至2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，并且是自2012年6月以來連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。成交方面，2013年前三季度，全國(guó)50個(gè)代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，較2010年和2011年同期分別增長(zhǎng)32.9%和37.0%，達(dá)近四年同期高水平。
 

　　而昆明的一手房市場(chǎng)也可謂量?jī)r(jià)齊漲，首先，價(jià)格方面，截至9月，昆明新建商品房均價(jià)已達(dá)8594元/平方米，并且是自7月以來的連續(xù)第三個(gè)月上漲，而值得一提的是，8月，昆明新建商品房?jī)r(jià)的漲幅更是位居全國(guó)第五。成交方面，1-9月昆商品房累計(jì)成交75293套，同比增加15094套，增幅為25.07%
 

　　二手房
 

　　價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大 成交量止跌后7-9月持續(xù)反彈
 

　　從前三季度的全國(guó)二手房(房源、代理、租房)市場(chǎng)來看，可用波瀾起伏來形容。今年4月份，針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲等因素，國(guó)家出臺(tái)了歷史上負(fù)擔(dān)重的20%個(gè)人轉(zhuǎn)讓所得稅。在該政策出臺(tái)之初，大部分業(yè)內(nèi)人士曾判斷，參照歷史經(jīng)驗(yàn)，二手房市場(chǎng)很可能因高額的稅負(fù)而被冷卻。但事實(shí)上，自1月底開始，全國(guó)范圍內(nèi)的二手房市場(chǎng)就已經(jīng)出現(xiàn)了波動(dòng)，交易量持續(xù)上漲，甚至全國(guó)多地出現(xiàn)交易雙方通宵排隊(duì)過戶的現(xiàn)象。而二手房的價(jià)格也因此有所上漲，至2013年9月，全國(guó)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為25654元/平方米，環(huán)比上月上漲1.62%， 十個(gè)城市繼續(xù)全部上漲，除天津外，其余城市的漲幅均有擴(kuò)大。
 

　　縱觀昆明的二手房市場(chǎng)，除一季度因國(guó)五條效應(yīng)，交易出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，7、8月份因畢業(yè)季出現(xiàn)租賃市場(chǎng)火爆之外，總體來說，市場(chǎng)成交沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，進(jìn)入9月，成交量有所下降，價(jià)格總體平穩(wěn)。
 

　　土地
 

　　供應(yīng)量大幅上漲
 

　　資料顯示，前三季度各地普遍加大了土地推出力度，實(shí)際供地量大幅增加。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值(6.29萬公頃)。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過了近五年同期均值。前三季度，70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國(guó)平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)城市中，住宅用地同比增加的有47個(gè)，同比減少的有23個(gè)。價(jià)格方面，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)創(chuàng)新高，同比上漲45.4%，溢價(jià)率達(dá)24.1%。房企加大一二線熱點(diǎn)城市布局推動(dòng)各地地王頻現(xiàn)。
 

　　回看昆明市場(chǎng)，1-9個(gè)月，昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)完成比例在50%左右。據(jù)昆明市國(guó)土資源局透露的消息來看，2013年昆明市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2308.29公頃以內(nèi)，即3.46萬畝，不低于昆明市過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量1828.67公頃。截至2013年10月，昆明土地市場(chǎng)的地塊供應(yīng)總數(shù)達(dá)328宗，供應(yīng)面積達(dá)12083751.28平方米，占全年總供地計(jì)劃的52%左右。這也就意味著，僅剩下的11、12月份，昆明土地市場(chǎng)地塊供應(yīng)任務(wù)達(dá)1.65萬畝，供應(yīng)任務(wù)壓力不小。而2013年昆明土地市場(chǎng)整體地塊供應(yīng)的“不緊湊”也可能加劇房企在今年年末進(jìn)行地塊大搶奪。
 

　　信貸政策
 

　　公積金額度收緊 商業(yè)銀行停貸
 

　　說到與樓市發(fā)展關(guān)系為緊密的銀行信貸政策的表現(xiàn)，今年為明顯的兩個(gè)事件無疑是是公積金貸款吃緊以及銀行停貸潮提前。
 

　　上半年，全國(guó)多地公積金歸集額增速趕不上貸款增速，致使公積金存貸倒掛，部分城市已突破75%的警戒線。存貸比過高，住房公積金存款額過低，無法保證貸款供應(yīng)，雖然北京、上海、天津、杭州、徐州等地已采取不同方式來緩解公積金貸款資金壓力，但公積金貸款吃緊已成為現(xiàn)實(shí)。

更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)（jiakw.com）!