日前，李嘉誠旗下的和記黃埔發(fā)布公告稱，出售廣州西城都薈廣場和停車場，售價26億元人民幣。此前，和記黃埔和長江實業(yè)相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓，涉及金額約323億元。李嘉誠在香港的資產(chǎn)，也被拋售。另一方面，僅今年上半年，李嘉誠在歐洲就完成4宗并購，共耗資人民幣196億元。

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　　在把握投資時機方面，李嘉誠一貫因敏銳嗅覺被稱作“超人”。“超人”近期頻繁地“乾坤大挪移”，拋出內(nèi)地地產(chǎn)，進行海外并購，也引發(fā)了房價行將“封頂”、投資價值漸失的猜測。
 

　　但業(yè)內(nèi)專家普遍表示，李嘉誠的資本騰挪，本質(zhì)上仍是在商言商，追求效益大化的行為，從目前中國樓市的發(fā)展來看，泡沫將破、房價封頂之說，言之尚早。
 

　　或是“抄底”歐洲?
 

　　百佳超市、廣州西城都薈、上海東方匯經(jīng)OFC、香港嘉湖銀座……在李嘉誠的資產(chǎn)簿上，這些資產(chǎn)都將被劃去。同時，今年開始，其旗下公司相繼購進新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨柜碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V.廢物能源轉(zhuǎn)化公司等實業(yè)巨頭。
 

　　李嘉誠的長子李澤鉅不久前以77.53億港元的價格收購英國天然氣供應(yīng)商WWU，控制英國天然氣近三成的市場。加上此前并購的英國電網(wǎng)和供水網(wǎng)絡(luò)，英國媒體稱李澤鉅“幾乎買下了英國”。
 

　　中國“瘦身”，海外“增肥”，此消彼長之間，原本就陷入“撤資香港”、“投資重心西移”漩渦的李嘉誠再次成為焦點。更進一步的猜測是，從中國的房地產(chǎn)業(yè)撤資，投資海外實業(yè)，可能意味著從商60余年未曾遭受大幅虧損的華人首富，對中國樓市持看空態(tài)度。萬科董事會主席王石昨天在微博上直言：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了!”
 

　　但另一種聲音認為，李嘉誠的投資舉動，更多是出于投資結(jié)構(gòu)本身的考慮。
 

　　盛富資本總裁黃立沖表示，李嘉誠家族近期大舉投資歐洲特別是英國的投資策略，與歐洲資產(chǎn)處于低位階段密切相關(guān)。相較而言，內(nèi)地和香港資產(chǎn)處于高位。因此，減持高位資產(chǎn)，符合李家一貫的投資理念。
 

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者，從李嘉誠的投資動向看，仍舊傾向于熟悉的區(qū)域，“更多的投資集中在英國，這和李家對英國的實際情況較為熟悉有關(guān)。”他還表示，從行業(yè)的角度來講，通過對不同地區(qū)、領(lǐng)域的投資收益進行比較、規(guī)劃，進而調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，也是很正常的情況。“拿房企來說，很多也在調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，比如SOHO中國進軍海外，比如國內(nèi)一些房企退出三、四線城市，重回一線，也是出于商業(yè)考慮。”
 

　　在亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓看來，李嘉誠近期的并購與撤資，是“在商言商”的結(jié)果，“內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率不是很高，香港樓市目前總體也較為低迷。相比而言，歐洲的商業(yè)投資環(huán)境優(yōu)于內(nèi)地和香港，這是很平常的戰(zhàn)略投資布局。”
 

　　另一個原因是，未來一旦美聯(lián)儲退出量化寬松政策，造成熱錢回流，對中國資產(chǎn)的價格也將形成壓力，因此，適度減持中國的投資組合，投入正在復(fù)蘇的歐洲，是低買高賣的商業(yè)演繹。
 

　　中國樓市尚未見頂
 

　　那么，李嘉誠的頻繁拋售，是否意味著中國樓市已見頂?
 

　　日前，北京農(nóng)展館地塊以21億元拍出，折合樓面價每平方米7.31萬元，創(chuàng)下全國新高。張宏偉認為，像這樣的大型地塊拍出高價，是中國樓市未來市場空間較大的證明。再比如昨天上海的徐家匯中心地塊，被新鴻基以217.7億元拍得，也創(chuàng)下了上?？偟貎r之。他表示，雖然中國的宏觀經(jīng)濟尚在低位，但一二線城市的機會還是很多，“徐家匯中心項目也吸引到香港公司的投資，可見香港公司對內(nèi)地樓市失去信心的說法并不成立。”
 

　　謝逸楓則強調(diào)，李嘉誠及旗下公司的投資，動輒幾百億元甚至上千億元，這和普通買房投資完全不同，“2009年前后，李嘉誠在內(nèi)地和香港的投資遠超其他年份。未來，如果中國的宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇，也不排除李嘉誠卷土重來的可能。”
 

　　對于樓市的走向，謝逸楓說，中國房價尚未到達頂點，有幾個原因。首先，地價仍有上漲空間，“地王”頻現(xiàn)，“面粉”貴了，自然會拉升“面包”的價格。其次，龐大的市場需求尚未得到完全滿足，供求關(guān)系決定了房價將繼續(xù)上行。第三，中國樓市的漲幅始終領(lǐng)跑宏觀經(jīng)濟增速，未來房價很可能保持這一趨勢。“因此，以李嘉誠的動作來判斷中國房價封頂，并不客觀。”


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