2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)“低開(kāi)高走”，成交量?jī)r(jià)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯。在調(diào)控主基調(diào)不變的背景下，以首次置業(yè)為主的剛性購(gòu)房需求仍是支撐成交的主力，預(yù)計(jì)2013年樓市將維持平穩(wěn)增長(zhǎng)的格局，房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有漲。

       2012年樓市在多空博弈下呈“先抑后揚(yáng)”走勢(shì)。受調(diào)控政策和節(jié)日因素雙重影響，2012年年初樓市表現(xiàn)低迷，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市普遍持悲觀預(yù)期。但由于限購(gòu)政策效應(yīng)減弱、住宅投資意愿回升、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期蔓延等，部分購(gòu)房需求在2012年年底加快釋放，多地樓市在年底出現(xiàn)“翹尾”行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1—11月，全國(guó)商品房銷售面積為91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，為年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；銷售金額為53525億元，同比增加9.1%，增速較2012年1—10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售面積和銷售金額也呈回升態(tài)勢(shì)。

　　2013年房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在。2012年樓市成交量的不斷攀升也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)漲勢(shì)加快。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年11月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，比上月增加18個(gè)；同比上漲的城市有25個(gè)，比上月增加13個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)，比上月增加3個(gè)；同比上漲的城市有18個(gè)，比上月增加3個(gè)。由于近一年來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲，部分購(gòu)房者“恐漲”心理有所加重，未來(lái)一線城市面臨的房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等行業(yè)指標(biāo)來(lái)看，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)小幅提升，全年有望同比增長(zhǎng)20%左右，較2012年提高2—3個(gè)百分點(diǎn)。2012年1—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際完成投資額 64772 億元，同比增長(zhǎng) 16.7%，是2012年6月份以來(lái)的高水平。在供應(yīng)先行指標(biāo)方面，大型開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存積極性較高，購(gòu)地支出和新開(kāi)工面積均開(kāi)始增加。預(yù)計(jì)2013年也將延續(xù)這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　值得注意的是，2013年樓市新增供應(yīng)偏緊的問(wèn)題可能較為突出。當(dāng)前新開(kāi)工面積回升和土地購(gòu)置面積增加主要是大型房企投資意愿上升所致，多數(shù)中小房企投資意愿不足，甚至考慮收縮轉(zhuǎn)型。從全年來(lái)看，2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積增速呈負(fù)增長(zhǎng)的概率較大，在現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期下，這將影響未來(lái)一到兩年的商品房新增供應(yīng)量。

　　此前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確表示，2013年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，商品住房限購(gòu)政策要繼續(xù)實(shí)施，對(duì)于“凡是放松調(diào)控致使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市”，將繼續(xù)采取措施進(jìn)行約談直至問(wèn)責(zé)?？傮w來(lái)看，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)的背景下，投資投機(jī)性購(gòu)房需求繼續(xù)受到抑制，但首套和改善性購(gòu)房需求仍能支撐較高的市場(chǎng)成交量水平，預(yù)計(jì)2013年樓市成交量?jī)r(jià)將延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。不過(guò)，由于當(dāng)前公眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲敏感度較高，不排除房?jī)r(jià)上漲壓力加大引發(fā)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍取決于供求關(guān)系變化和政策嚴(yán)厲程度。