鵬成·翰林府

均價：5500元/m2

戶型：三室（4）四室（2）

地址蒲圻大道與北山大道交匯處東北角[高鐵片區(qū)]

4000715114 轉(zhuǎn) 167#

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        住在老房子的每一天，都是想換房的一天。為什么想換房？說到底，就是隨著生活水平的提高，人們對生活品質(zhì)的要求也越來越高，而其中一個方面就表現(xiàn)在住宅上。十幾年前，人們對于社區(qū)園林、戶型設(shè)計、智能家居等都是沒有概念的，隨著時代的發(fā)展，老房子的弊端也日漸顯著，已經(jīng)嚴(yán)重影響了現(xiàn)代改善的生活品質(zhì)。

     房子老舊，物業(yè)設(shè)施差，小區(qū)沒綠化，停車位緊張，戶型不夠?qū)挸?，朝向樓層不滿意等等，各位問題接踵而至，因此人們想要換房的需求也日益增強(qiáng)。

     尤其是被疫情困在家的我們，發(fā)現(xiàn)了手機(jī)并沒有那么好玩了、躺著也沒有那么舒服了，想必躺家的這段時間，除了廚藝見長，應(yīng)該想做的一件事就是換房、換家具。畢竟歷經(jīng)滄桑的老房子也會逐漸無法滿足人們“生活的向往”，就像你手中的手機(jī)，用了兩三年一樣會卡頓。因為，時間才是你永遠(yuǎn)的對手，在歲月的流逝中你會發(fā)現(xiàn)很多不如意。老房子究竟是怎樣的？讓我們來一起“溫習(xí)”一下。

老房子的N大痛點

1

戶型差

進(jìn)深長、過道長，狹長通道浪費面積

    很多老房子因為各種歷史性原因，房屋戶型很差，例如過道狹長、客廳北向的手槍戶型，日?；顒硬晒獠睿臻g利用率低?；ハ啻蠖嗖环秸?，有很多處拐角，大大降低了空間的使用率。又或是衛(wèi)生間距離主臥太遠(yuǎn)，需要穿過客廳和次臥，極為不方便。更別說一些干濕不分離，睡覺要經(jīng)過長長一條跑道的戶型了。

     雖然現(xiàn)在很多家具都可以定制，但是定制家具需要時間，如果想換換家具大多數(shù)人還是會選擇購買現(xiàn)成的家具，一般家具店買的都是比較方正的，如果戶型不方正都會特別影響家居效果。而且對于老房子翻修來說，戶型不合理需要在很多缺陷的地方特別花費功夫和材料去處理，都需要用裝修或者軟裝去彌補(bǔ)，一旦裝修不好都是影響入住效果。

2

爬樓梯難

“這一輩子，你有沒有為樓梯拼過命？”

     事實告訴大家，自己住的老房子能加裝電梯，真的是上輩子修來的福分。大多數(shù)老破小的住戶，還是只能用自己充滿肌肉力量的雙腿一步一步往上爬。年輕人到還好，權(quán)當(dāng)鍛煉了。但對某些有老人的家庭來說，爬樓梯的難度......

     即使是年輕人，當(dāng)其翻越過此等“天塹”之后，也不會再想多下樓一次了。更別說一些痛風(fēng)患者，一旦發(fā)作起來，只老老實實在家。

3

門禁如同虛設(shè)

無正規(guī)物業(yè)管理

     老小區(qū)門禁設(shè)施老舊，很多大門的門禁如同擺設(shè)，誰都可以進(jìn)入。而且隨著老小區(qū)原住民的搬遷，由外來租客填補(bǔ)空缺，閑雜人員混雜出入，搬家頻繁，素質(zhì)良莠不齊，生活作息不規(guī)律，日益影響著業(yè)主生活的安全性和私密性。

     又因老舊小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、消防等方面，做得并不好。而且大部分老小區(qū)的車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境，且老房子面臨的一些類問題都不會有專人上門解決，如常見的樓道燈不亮、下水清掏等。僅僅依靠社區(qū)街道來長期代管，并不能達(dá)到業(yè)主的理想狀態(tài)。

4

房屋質(zhì)量隱患

老房子建設(shè)時間早 房屋質(zhì)量安全無保障

     老破小的房子在質(zhì)量上可能會存在問題，因為房屋被使用了這么久，難免會有損壞，有些可能不僅僅是表面上看起來這么破舊，實際上可能還會更加破舊，這樣的房子質(zhì)量肯定是得不到保障的，還有就是老舊的二手房往往是磚混結(jié)構(gòu)，跟現(xiàn)在的房子的結(jié)構(gòu)還是有區(qū)別的，現(xiàn)在的房子相對建設(shè)就要牢固一點了，各方面考慮得也更周全了。

     老房子的“痛點”絕不止這幾個，還可能是更奇葩的戶型設(shè)計，老鼠蟑螂齊開會的“盛況”，日漸老化的線路管路，老人小孩一起居住的擁擠，甚至是供排水設(shè)計缺陷導(dǎo)致的問題。

     對于置業(yè)者來說，選購老舊二手房一定要從多種問題、多個角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等，以免影響后期的生活品質(zhì)。

    有不少好的新樓盤置業(yè)者們也可以去好好了解，畢竟房子是自己住一輩子的大事，有優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)生活相伴，這才是人生的一大享受。

      【鵬成·翰林府】，位于生態(tài)新城核心區(qū)域，地處蒲圻大道與北山路交匯處東南側(cè)。區(qū)域發(fā)展規(guī)劃集高端住宅、商務(wù)、政務(wù)、文化體育、生活服務(wù)為一體的新城市示范區(qū)；周邊市勞動局、華潤天然氣、行政服務(wù)中心等服務(wù)單位；小區(qū)自帶商業(yè)街區(qū)，未來將入駐主題餐飲、小吃店、果蔬店、醫(yī)藥超市等商家；商業(yè)配套有社區(qū)超市、天樂易購超市、砂子嶺農(nóng)貿(mào)市場、銅鑼灣商業(yè)廣場，以及天驕超市、新街口商業(yè)街也均在五分鐘車程內(nèi)即可抵達(dá)；周邊商業(yè)、休閑、購物、美食等生活配套可謂一應(yīng)俱全，輕松滿足一切生活所需！

       鵬成·翰林府采用純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計，小區(qū)配備有籃球場、羽毛球場、乒乓球場、健身場、兒童及老年人游樂場等等室內(nèi)外設(shè)施一應(yīng)俱全，同時圍繞整個小區(qū)內(nèi)環(huán)還設(shè)計有U形健康跑道，小區(qū)內(nèi)還設(shè)計有現(xiàn)代科技安防系統(tǒng)，小區(qū)大門采用人臉識別系統(tǒng)進(jìn)入，樓棟門禁采用人臉識別及密碼進(jìn)入系統(tǒng)，電梯采用樓層驗證系統(tǒng)，入戶門處采用智能攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)，完善的“四重”防護(hù)保障打造豪宅的標(biāo)準(zhǔn)配置，小區(qū)的現(xiàn)代科技結(jié)合傳統(tǒng)文化，高端大氣，住在翰林府，就是尊貴身份的向征。

      高鐵新著，翰林仕府:生態(tài)新城34萬方東方境、新中式國韻府院、山水主題園林、2.5低容有氧活力社區(qū)——平層大板式、專梯專戶，建面約108-142㎡高鐵攬園奢居。

┏┈ 鵬成·翰林府 ┈┓

專梯專戶

約108-142㎡

東方府第

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