? ? ? ?最近很多粉絲問(wèn)我們民法典的事，涉及到我們購(gòu)房者各個(gè)方面，特別是物管、居住權(quán)、交易等等

? ? ? ?可以說(shuō)2021年的中國(guó)樓市必然因?yàn)槊穹ǖ涠l(fā)生很多變化。

? ? ? ?隨著十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議正式表決通過(guò)了《民法典》，從2021年1月1日開(kāi)始，我國(guó)依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”。

? ? ? ?其中，涉及房地產(chǎn)相關(guān)的條例部分也都進(jìn)行了較大的改動(dòng)，包括土地使用權(quán)續(xù)期、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同、居住權(quán)、抵押權(quán)、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、承租人優(yōu)先承租權(quán)等方面。

? ? ? ?今天房網(wǎng)小編就粗略大家解讀一下，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)和收藏。

? ? ? 1、多項(xiàng)規(guī)定變化，究竟今年又有什么變化！

首先我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)2021年的中國(guó)樓市因民法典而發(fā)生的變化。

隨著2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》正式頒布實(shí)施，我國(guó)依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”。

? ? ? ?產(chǎn)權(quán)70年？

? ? ? ?大家都知道住宅產(chǎn)權(quán)為70年，可是很多購(gòu)房者，不太理解這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，是居住70年后房屋就要被國(guó)家收回去了么？

? ? ? ?主要說(shuō)的就是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，也不用單獨(dú)去辦理。

? ? ? ?第二個(gè)就是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

? ? ? 居住權(quán)

當(dāng)然關(guān)于居住權(quán)的問(wèn)題民法典也做了明確的規(guī)定。也就是說(shuō)房屋不僅有產(chǎn)權(quán)還有居住權(quán)，買(mǎi)二手房的置業(yè)者們需要尤為關(guān)注！

該權(quán)利的設(shè)立有利于實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”模式。

? ? ? ?電梯廣告費(fèi)用屬于業(yè)主？

在赤壁，很多小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)有一些矛盾，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主投訴物業(yè)的情況。

前段時(shí)間房產(chǎn)圈流傳了一個(gè)圖，業(yè)主給某物業(yè)公司送的“特殊錦旗”。

對(duì)于這些沒(méi)有作為，或者粗暴管理的物業(yè)，本次民法典重新確定了管理辦法：業(yè)主們不用再像以前一樣忍氣吞聲，可以依照法定程序解聘他們，更換新物業(yè)。

而且除了這些還有就是小區(qū)里面電梯內(nèi)廣告的收入問(wèn)題，也是大家經(jīng)常熱議的話題。

根據(jù)條款規(guī)定小區(qū)內(nèi)共有部分產(chǎn)生的收益都?xì)w業(yè)主所有，電梯間廣告、小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)用等都包含在內(nèi)。

這樣一分析就能發(fā)現(xiàn)過(guò)去很多的物業(yè)公司中飽私囊，昧下很多黑心錢(qián)，希望更多的業(yè)主可以增加相關(guān)法律知識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

? ? ? ? 物業(yè)服務(wù)合同

《民法典》相較《合同法》新增第二十四章物業(yè)服務(wù)合同，具體為第九百三十七條至第九百五十條。

影響及應(yīng)對(duì)建議：

１、確定物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)《民法典》新增第二十四章物業(yè)服務(wù)合同是一項(xiàng)重大突破，使物業(yè)服務(wù)合同從無(wú)名合同正式轉(zhuǎn)為有名合同，消除了關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的分歧。

２、明確物業(yè)服務(wù)合同的一般規(guī)定該章節(jié)詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的定義、合同形式、內(nèi)容、效力、期限、續(xù)訂、解除和中止等。

３、明確業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的義務(wù)包括：支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)、告知、協(xié)助義務(wù)、賠償損失義務(wù)。

４、明確物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包括：一般義務(wù)、信息公開(kāi)義務(wù)、禁止整體轉(zhuǎn)委托，以及物業(yè)服務(wù)合同終止后的移交義務(wù)、后合同義務(wù)等。

可以說(shuō)，此次《民法典》中調(diào)整變動(dòng)內(nèi)容，讓業(yè)主和物業(yè)的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)都得到了進(jìn)一步明確和規(guī)范，也幫助整個(gè)物業(yè)行業(yè)迎接新時(shí)代與新的挑戰(zhàn)。

? ? ? 房屋抵押？

? ? ? ?根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！?/strong>