買(mǎi)房時(shí)，我們總會(huì)聽(tīng)到“容積率”、“車位比”、“梯戶比”等房產(chǎn)專有名詞，你知道它們指的是什么嗎？對(duì)居住舒適度有多大影響？怎樣設(shè)置才合理呢？

??容積率

??容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與總規(guī)劃用地面積的比例。

??容積率的計(jì)算公式：

??容積率=總建筑面積÷總用地面積

對(duì)居住舒適度的影響

??容積率越小，住宅建得越少，馬路變寬，綠化增多，居住的舒適度也就越高。容積率越大，住宅建得越多，樓間距就會(huì)越小，采光、通風(fēng)、噪音、綠化、安全等問(wèn)題就會(huì)增多。

??舒適標(biāo)準(zhǔn)

??一個(gè)良好的居住小區(qū)，純高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5.0，純洋房住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)1.5，高層、洋房混居小區(qū)的容積率不應(yīng)超過(guò)3.5。

??車位比

??車位比是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫(kù)）的比值。

??車位比的計(jì)算公式：

??車位比=小區(qū)總戶數(shù)÷小區(qū)總車位（庫(kù)）

??對(duì)居住舒適度的影響

??小區(qū)內(nèi)停車位的配置直接影響小區(qū)內(nèi)及小區(qū)周邊的交通，日常出行也會(huì)受其限制。車位比值越小說(shuō)明車位越充足，購(gòu)買(mǎi)房屋則不需要擔(dān)心停車的問(wèn)題。

??舒適標(biāo)準(zhǔn)

??新建小區(qū)的車位配比要達(dá)到1：1，一般來(lái)說(shuō)，車位數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，才能滿足住戶的日常停車需求。

??樓間距

??樓間距是指兩棟相鄰的樓外墻面間的距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。

??對(duì)居住舒適度的影響

??如果兩棟樓之間的樓間距很近的話，那么兩棟樓就會(huì)相互遮擋，影響房子的采光、通風(fēng)、私密性。

??舒適標(biāo)準(zhǔn)

??一般來(lái)說(shuō)，樓間距越大，房屋的采光和通風(fēng)效果越好。國(guó)家對(duì)于樓間距的最低標(biāo)準(zhǔn)是要達(dá)到樓高的1.2倍以上。

??梯戶比

??梯戶比是指樓梯或者電梯和每一層戶數(shù)的比例。

??梯戶比的計(jì)算公式：

??梯戶比=樓梯或者電梯÷每一層戶數(shù)

??對(duì)居住舒適度的影響

??梯戶比比值越小就說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)居住的人越多，這樣一來(lái)，等待電梯的時(shí)間也會(huì)越長(zhǎng)。同時(shí)，住戶越多，噪音越大，居住私密性也會(huì)降低。

??舒適標(biāo)準(zhǔn)

??一般情況下，梯戶比比值越大越好，因?yàn)檫@樣就意味著居住的人口較少，不需要和太多的人共享空間，但公攤面積會(huì)隨之增加。

??綠化率

??綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地面積的比率。綠化率涵蓋面積比較寬泛，一般長(zhǎng)草的地方或者樹(shù)木、花草能覆蓋的影子區(qū)域都算綠化區(qū)域。

??綠化率的計(jì)算公式：

??綠化率 =綠化垂直投影面積÷小區(qū)用地面積

??對(duì)居住舒適度的影響

??綠化可改善環(huán)境衛(wèi)生并在維持生態(tài)平衡方面起多種作用，一般來(lái)說(shuō)，綠化率越高，生態(tài)環(huán)境越好。

??舒適標(biāo)準(zhǔn)

??綠化率是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，好的時(shí)候綠化覆蓋率能做到40%以上。

??樓盤(pán)朝向

??樓盤(pán)朝向是指樓盤(pán)坐落的方向，也是樓盤(pán)主要采光面面對(duì)的方向。

??對(duì)居住舒適度的影響

??樓盤(pán)朝向直接影響到后期房屋的采光、通風(fēng)問(wèn)題。如果不注意，很可能因?yàn)槌蚴沟么罅糠课莶晒獠蛔?、通風(fēng)不暢。

??舒適標(biāo)準(zhǔn)

??樓盤(pán)朝向的選擇一般以滿足采光、日照、通風(fēng)，規(guī)避噪聲、西曬、避免視線干擾為原則，“坐北朝南”為佳，保證室內(nèi)的居住質(zhì)量和室外的環(huán)境質(zhì)量。

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