“市場對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相關(guān)部門在加快推進(jìn)這一政策落地。一二線城市都出現(xiàn)了大戶型二手房上市增加的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近日在接受記者采訪時(shí)表示。

　　日前，國務(wù)院召開常委會(huì)議，討論了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》，強(qiáng)調(diào)已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效、已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受影響。張大偉認(rèn)為，在近各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時(shí)間點(diǎn)，國務(wù)院召開常委會(huì)議強(qiáng)調(diào)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將影響市場走勢(shì)。

　　“目前，不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)鍵的是制度頂層設(shè)計(jì)，技術(shù)并不存在問題，一旦頂層設(shè)計(jì)完成，推進(jìn)的速度將會(huì)加快。”張大偉補(bǔ)充表示，不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件，對(duì)市場的影響將非常大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)面臨兩大阻力，一方面由于不動(dòng)產(chǎn)登記涉及到個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān)，同時(shí)也擔(dān)憂個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄漏;另一方面是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。

　　張大偉指出，條例草案的形成，有望加速這一政策落地。對(duì)于市場影響來說，雖然樓市已經(jīng)有一年時(shí)間消化，但是對(duì)于部分高端住宅來說，這一政策依然是利空。“只有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地。”張大偉表示。

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