2023年已經(jīng)過(guò)半，赤壁樓市行至中盤(pán)。

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截止目前，赤壁樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的情況，各個(gè)樓盤(pán)的月均成交量或有波動(dòng)，但整體還處在合理水平；雖然土拍市場(chǎng)一片蕭條，但是從國(guó)家到地方相繼出臺(tái)刺激樓市的利好政策，買(mǎi)房人的預(yù)期也在逐步修復(fù)。

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能將局面穩(wěn)定至如此，對(duì)于赤壁這樣一個(gè)四五線城市來(lái)說(shuō)，就已經(jīng)很好了。

回顧上半年的赤壁樓市，新房市場(chǎng)冷熱不均已經(jīng)成為了常態(tài)。

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樓市一直有這么一句話：房地產(chǎn)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。去年的房企三條紅線、土地集中供地、銀行收緊房貸政策，這些直接導(dǎo)致了房企的大洗牌。

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所以，我國(guó)的樓市是有“特色國(guó)情”的，政策對(duì)其發(fā)展起著決定性的作用。關(guān)于樓市相關(guān)的政策，是對(duì)樓市未來(lái)發(fā)展的一個(gè)最基本也是最宏觀的預(yù)判。

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自從這兩年樓市調(diào)控收緊以來(lái)，中央工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度主要都是以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為主，可以看出無(wú)論政策怎么調(diào)整，這個(gè)核心都是難以改變。

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小編認(rèn)為2023年接下來(lái)的這一年里，穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期依然會(huì)是各地政策調(diào)控的重中之重，但是如果在現(xiàn)有政策未能持續(xù)推動(dòng)樓市復(fù)蘇的情況下，下半年保不齊會(huì)“放大招”，讓我們拭目以待！

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在此前經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，都再三強(qiáng)調(diào)了自住型購(gòu)房需求還是會(huì)得到官方的保護(hù)，而那些指望短線操作投機(jī)的炒房需求會(huì)繼續(xù)被圍追堵截。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)一步適度的去杠桿，不過(guò)對(duì)于個(gè)人按揭貸款而言卻有望繼續(xù)松綁。

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在這樣的政策環(huán)境下，房企的洗牌還將加劇，一些問(wèn)題房企將會(huì)更快暴露，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)會(huì)成為大勢(shì)。

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對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)要更加注重品牌的選擇。在越發(fā)嚴(yán)苛政策下還能穩(wěn)健發(fā)展的房企打造的項(xiàng)目，可以成為自己的購(gòu)房?jī)?yōu)選。

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根據(jù)第七次人口普查結(jié)果，我們國(guó)家現(xiàn)在面臨的突出問(wèn)題就是，出生率低、老齡化嚴(yán)重；我國(guó)的總和生育率1.4-1.5之間，遠(yuǎn)低于人口正常更替的2.1的水平；而60歲以上老人的人口占比在18.7%。

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人口政策關(guān)系全局，房地產(chǎn)作為一種經(jīng)濟(jì)行為，仍然是服務(wù)于基本國(guó)策。起碼，從我們目前國(guó)情來(lái)看，人口老齡化愈發(fā)明顯，這也導(dǎo)致了樓市未來(lái)供需關(guān)系，仍是供大于求。

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樓市的最終歸宿，就是走向品質(zhì)時(shí)代。

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在房企競(jìng)爭(zhēng)加劇的當(dāng)下，各種花式的營(yíng)銷(xiāo)購(gòu)房者早已看膩，品質(zhì)為王的時(shí)代，優(yōu)秀的產(chǎn)品力才是立足之本。

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買(mǎi)房離不開(kāi)貸款，利率也一直是買(mǎi)房人關(guān)心的重點(diǎn)。

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對(duì)于房貸利率來(lái)說(shuō)，在本月20日央行宣布降息，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。均下調(diào)了10個(gè)bp。

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LPR下降也是很重要的信號(hào)，說(shuō)明銀行的資金面在寬松，給了不少人一針強(qiáng)心針，讓大家看到利率繼續(xù)走低的希望。

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對(duì)于2023年下半年該不該買(mǎi)房，在政策的推動(dòng)下，房子最終還是要回歸到居住屬性的，而當(dāng)下對(duì)買(mǎi)房人是利好的，無(wú)論是從價(jià)格、市場(chǎng)、還是政策等各個(gè)方面，在當(dāng)前樓市窗口期，不論是剛需購(gòu)房者還是改善購(gòu)房者都可以抓緊機(jī)會(huì)趕緊上車(chē)！

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